白玉房, 白菜房--及白玉房出租的特点

白玉房, 白菜房和白果房--及白玉房出租的特点来源: beachlver 于 2012-02-25俺的业余房产投资经历算得上全是"白玉房", 写出来跟大家分享哈. 个人觉得白玉房比较适合有些闲钱,但不想在日常房产管理上花太多时间精力的上班族. 原因:一是没有精力与愿望跟低端租户打交道二是白玉房有规模效益,一个比得上数个白菜房(交易,找租,维修,管理...)三是长远增值潜力(这个看地区)还有一个纯粹本人偏好. 白玉房,白菜房买对了,都能赚钱.但本人一向喜欢高品东西什么是白玉房?可以讲出很多特征:地点,学区,房况,结构设计...其实最概括的就一点: 房价--- 所有其它特点都概括,反映在房价内了.作为投资的白玉房的房价应该是本地中位房价的125%-150% (具体看地区).最少最少不能低于100%.比如南加州一些地区,目前中位SFH在35万左右.那么40万上下才能算白玉房. 至少要35万. 25万肯定不能算. 同理, 如果本地Town Home(TH) 中位为25万,那么15万的TH算不上白玉.当然,像南加州这些地区的白玉房现金流肯定不会理想. 很大程度上每月投资要倒贴钱. 所以说白玉房的投资不是每个地区都能做的. 如果你看好低现金流地区的长远升值潜力,那么不妨一试.再讲讲白玉房出租的特点:- 因为房租比较高, 客户群就比较小,所以出租时间会比较长. 三天出租的好事纯粹是运气,半个月很正常,一个月都是可能的. 作为房东的你能要hold住, 哈哈. 但同时要灵活应变- 高端租客对白玉房的整洁及状态要求非常高. 所以房子还没ready时不要轻易上市示人. 因为在一个时段,你的租客群就这么一些人,你要让他们来了就喜欢上.- 作为房东你也要比较挑.风险高的租户情愿绕过. 俺最近就放弃了一个三天能出租的,结果又等了半个月,找到一家比较稳定的双高收入家庭,看来还有希望续租三年,五年的.其实在白玉与白菜之间还有很大的"白果"地带, 也是很好的投资机会.根据个人精力,经验,和地区状况, 以及经济,贷款利率的变化,可以灵活考虑.不管白玉,白果还是白菜,总有一款会适合你.胃口足够大的话,你还可以e网打金! 呵呵白玉房升值机会更好？ 来源: commonsense888 于 2012-02-25有人认为当地中间价的150%为白玉， 白玉的现金流不好，但升值机会好。这个说法有数据支持的吗？以前都讲，要想升值好，要到富区买便宜的，可以改建的差房。我对升值的考虑有两点：一是它的真正历史最高点是多少？我最近两年买的都是短售或银行屋，房价是贷款或历史最好价的1/3。除了历史，也要看将来。这个区是会烂掉吗？我喜欢的房子要在离经济比较稳定的大都市1小时车程内。也有人讲，白玉房管理简单。钱多的房客比较好对付。这真不一定。我最好的房客两头都有。有点随机。其实要想容易管理，房子的状况比较重要。买比较新的房子才是办法。我有不少2000年左右建的白菜房 （$10万左右）。我的几个“白玉”（$700K以上），都有30-40几年的历史了。当然做过很大的改建的。否则，房客电话会不断的。