2008 (125)
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2021 (211)
2022 (161)
2023 (185)
在美国当一个地主挺不容易的，因为美国有关地主和租客的法律条款太多了，稍微有一点点疏忽，地主就要吃亏了。很多州的法律，都对租客保护的特别好，但是，地主也需要还贷款呀，地主也需要维修房屋呀，地主也需要有一点点的利润呀，所以，遇到好心善良的租客，就会理解地主一点儿，但是遇到贼眉鼠眼心眼儿贼的租客，地主就吃不了兜着走了。这些年来，净看到当地主的在文学城里哭诉了。
我的身份之一就是一个小地主。有那么两套房子在出租。
当地主这么多年来，有过经验，有过教训，吃过亏但是没有占过什么便宜。当地主不容易，我也体量租客的不容易，所以，我和租客的关系都还处的比较好！虽然不是亲如兄弟吧，但是也像朋友一样里外都过得去。
新冠病毒流行的这几年，我有交不起房租拖延的租客，有申请政府补助只交80%房租的租客，也有干脆留个条儿说对不起租不下去了，您自己收拾一下房子，我们扯呼了的租客！
当然，还有坚守阵地的租客，我念人家不容易，这两年就没有给人家涨房租。人家领情但是我就吃了个亏！
加州在疫情期间，还不能撵房客，这去哪里说理去呀？所以，在新冠这几年，当一个地主，会有很多烦恼。当一个小地主，也有很多烦恼。
新的一年开始了，我觉得是时候调整房租了。先去查了一下 zillow, 再去查一下 Redfin，哇哇哇哇哇，不管是 zillow 还是 redfin, 我的那个房子的房租，都涨了三大轮儿。这是好事儿呀，我该高兴才是呀！
根据zillow 和 Redfin 的租金建议，我赶紧给租客发条信息：尊敬的租客，疫情这几年来，在我们的共同努力之下渡过了难关，也感谢你不离不弃一直坚持到现在。我们过去的租金一直都是每个月N十个百美刀，但是现在通货膨胀，我的房子的租金已经在 zillow 上涨到了每个月五十三个百美刀，Redfin 上面涨到了每个月五十六个百美刀，所以，我的房租也需要适当的调整，鉴于您是我们的老住户，我将从下一个年度将房租调整为每个月五十个百美刀。如有问题，请尽早和我联系！
信息发了，我心里顺畅一些了。圣地亚哥这个地方，不论买房还是租房，房源都想当地紧俏。据说，租房的空置率只有百分之二，基本上就没有什么空房子。现在在我们这里，租一个单间都需要一千刀左右。所以，我的那个房子，虽然是每个月涨了N个百，但是，现在就是花每个月五十五个百，也租不到我那样的房子。就是花每个月八十五个百，也找不到我这样的好地主！
涨房租了，就给地主们带来了喜悦。
虽然没有开怀大笑，但是，每个月能有N十个百美刀的租金收入，还是值得偷笑的。
《版权地主所有，翻印喜悦不究》
我怕温哥华！怕被温哥华的华人五牛分尸，哈哈哈。
圣地亚哥有墨菜，温哥华有东南亚菜。都是好地方。
////mychina回复 '清漪园' 的评论 : 哈哈哈，我什么时候成了你老弟了？老哥吧？
可是，我在生活中，遇到的好人少，少之又少。这一辈子遇到的最好的人就是去看电影排队买票，人家等的人没有来，他也不看了，就把两张电影票送给我了，那个时候的电影票，八美元一张！当时我就感叹，还是有好人的！
我的民居租客有租了十几年的。我没怎么涨过租金，因为他们太好了。人和人是相互的。
但我有一个长处，我识人。我找租客会聊一下，看中了就跟她保持联系，降点租金也无所谓。
没看走过眼。
您放心，涨租的时候超过市场，房子没人租，空在那里，损失更大。
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另外，我之所以让您不必去谢，我是觉得您大概是给他交现金的，他不交税。像我们中国人这么诚信的现金交易，难找，要留着。
所以我说都有自己的考量。
没有那些身外之物，你身内就啥也没有。
地主和租客的关系，不是朋友关系，是生意关系，租客想降价，地主想涨价，都是为了自己的利益。你试试给租客降一半的房租，他肯定开心，也不会想到他自己会不会无情。
关系理顺了，事情就好办了，哈哈
以后什么疫情不疫情，什么短缺不短缺，该涨价就按照规矩涨价！
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这句话看起来无情，其实是符合市场规律的，刚好是个洗租客的时候。
让市场的归市场，慈善的归慈善。
一码归一码。
疫情期间没涨房租，从理论上来说是不对的。肉菜蛋奶不会因为疫情不涨价，人家该涨还涨，我们为什么就不涨呢？以后什么疫情不疫情，什么短缺不短缺，该涨价就按照规矩涨价！
以前多有得罪，玩脱了，我今后要在您这里守规矩。
不过涨房租要按规矩来，提前三个月下notice，续签和涨租，每个月跟进一下。
疫情三年没涨租，看到经济booming，中间涨，超出了房客的心理预期，房子被毁了，我反复复盘自己哪儿错了，觉得不应该听manager蛊惑，中间涨，必须年续签的时候，租客有心理预期。有时候我觉得 do someone favorite, 其实人家并不觉得，是正常，我超出人家的心理预期，人家就overreacted.对我，这是个教训。
不必特意去谢，让人莫名其妙，他们必有自己的考量。
哪怕自己都修，房东一般也年涨。当然，大幅涨租一般是本地经济blooming，房源紧俏，远低于市场，这时候，哪怕租客不愿意，也得忍着，因为搬家的成本和另外找房的成本都要算进去，房东这时候计算涨多少钱的时候，都做过了市场调研，刚好能让你疼，但是又不得不忍，因为其他的同类房子更贵。大幅涨租另一个原因就是故意赶人。年小幅增长是常规。您是好人遇贵人，事事顺。
您肯定是好租客，房东舍不得您走。3%是最低，各个地方的法规不同，对房东年涨有具体限制。