请教一下卖房子学区问题，我不太理解这个小学初中高中的问题

现在看好的这个房子，初中高中都很好，但是小学就很一般很一般。为什么小学这么不好，周内排名400（一共一千零几各学校），为什么初中高中那么好
我家宝宝两岁了我现在有点犹豫。
因为朋友买房子都去小学排名前10或者前20的地方，我是觉得有点远，而且老觉得小学没什么事。
很犹豫，请大家给我点建议好么。