滑铁卢的房市

引：央行几轮加息以后，加拿大Prime Rate升至4.70%。滑铁卢房价跌，房市缓。邻居家的房子卖了四个月都没卖出去，最后委托给经纪人，先搬走了。

2022年8月16日傍晚，下了一场雷雨，秋雨微凉，晚饭后打着伞去朋友家送东西，顺带在小区里发现了新气象 -- 先前小区里隔三岔五地挂着的都是某某经济人团队卖房的Sold公告，昨天居然挂上的都是成功Leased告示。从什么时候开始，滑铁卢的租房市场竟然暗地里“爆炸”了？根据朋友圈某经济人的帖（下图）：北滑单车库3B的房子15个人抢暗盘offer，最后竞价出货。这也许有点夸张，不亲身经历过的人，无法感同身受。现在本地地主们见面吹牛皮，应该是：嗨，您今天毙了几个租房offer？

过去一个月，我每天在文学城的投资理财论坛里面看加州的地主们谈租房经，很多人发帖询问租客不纳租滞留的问题。更有人动用了律师和司法程序发驱逐令，一般小则四个月才能脱身。美国在经济上一直领先于加拿大，就业市场也比加拿大稳定，移民不似这边鱼龙混杂，怎么加州的租房情况就不似安省这边安静太平呢？或许滑铁卢只是一个小城市，反面案例本来就不多。没有可比性。

微信咨询了几个邻居地主，有人说最近房子不好租，物价和通货膨胀导致租房的价格在跌。也有happy的主儿，把自己房子租出了期望值。其实租客是不是能安守本分住满合约，不拖欠租金才是最理想的结果。经纪人喜欢看成交量，一笔单一个月佣金，他们哪里会理会房子出租出去以后的12345。地主这个角色，到底要承担多少风险，我想更多的还是本人期望值和回报率之间的比值吧。

在股市的春天还没有来临的时候，在租房市场斑斓起伏的今天，你还会考虑投资房地产吗？

 

[天寺]

回复 '菲儿天地' 的评论 : 周四快乐，菲儿。小地主主要面对的问题是租客是否能爱护房子不惹事（为一个灯泡让你跑一趟），房屋的破坏会导致运营成本的升高。如果家里没有一个handy的帮手，那么什么都得要找人来修花费很高。以滑铁卢为例，这里大部分租客是留学生，有些学生对房子虽然没有创伤性毁坏也按时付租金，但是基本上不搞卫生不除湿。清洁和日常维护就成了小地主额外的工作。小地主还有一个问题是面对每年都在涨的地税和最近出现的贷款利率问题。不过世界上没有白吃的午餐，当地主们数着钞票的时候，她们心里就应该明白上述付出也是值得的。我本人对地产投资是支持的，因为它可以对冲货币贬值。

[cxyz]

回复 '菲儿天地' 的评论 : 确实 小地主很多事情需要自己处理 麻烦还是很多的

[菲儿天地]

实业房地产投资也是不错的途径，但作为小地主来说，自己的化的时间，精力，加上可能会有的麻烦等，
付出要远大于股市或者债卷市场的投入，也因此许多人不愿介入。

[天寺]

回复 'cxyz' 的评论 : 据说大多会跌50%，未来期房的市场也不会大好。虽然租房很热门，但是太高的租金也会吓跑租客。

[cxyz]

大多地区房价已经跌了很多