最近看房的新体会

总结一下最近的房市，看的人很多，但上市的也不少，如果价钱上有优势（指比别的同样的低2~3万），卖得还是很快。总体价格是一天比一天在降，亏10万以上的卖家比比皆是。有人叫我举个例子，这儿就是一个：

回答: 举个把例子让大伙开开眼行不? 由 牛三 于 2007-02-07 15:53:48

13563 DOGWOOD WAY, SD - Carmel Valley, CA 92130
List Price: $599,000    MLS #: 076010187
Last Sale: 03/30/05      Sales Price: $711,000
http://www.sandiegodom.com/sdd/default.aspx?tabid=29&zipcode=92130&proptype=sfa-res&uid=076010187&listdate=2%2f1%2f2007

这个房子估计十有八九也是银行的short sale，尽管没有说明。前一段时间价钱一直在降，但降的很慢，看来推动房市大跌的还只能靠银行自己来卖。很多私人卖家宁愿硬挺，卖不出去就想法子出租，比如前几天我家门口的一个Condo就改卖为租了，不是说这样不好，对有些屋主来说，如果贷款利率很低，又地处黄金地段，的确是个不错的选择。对于银行来说，因为法律禁止他们做房东，只有快点出手一条路可以减免损失。

我预计下面半年房价跌落将加速，买主需要小心谨慎。我自己也在看，但还没有给过任何一个offer。我们绝对只考虑负担范围以内的，除非看到了满意的不得了的，我们是不会轻易给offer的。我们是这么想的，碰到了dream home就买，即使买了后又跌了，只是心里上不好受，还是可以负担的起。

最近发现很多的房屋卖家在MLS listing上折腾，注意到好几个房子的原来的MLS listing变为inactive，给人感觉以为卖掉了，其实是又重新另起一个listing。我相信这是卖家的策略，让人以为卖得很快。其实如果别人盯上了一个小区，很容易发现是重新listing（还好street address不是那么容易改的）。