到底为什么房价会跌？

如今的房价高的出奇，南加州的几个地区只有不到15%的潜在买主有能力负担一个中间价位（median price）的房子。这近五六年的“房市疯狂”的主要原因是长期的低利率政策，造成许多早买房者的超低月付。本来买房与租房的成本应该相差无几，利率低意味着买房成本下降，于是大批的本该租房的人开始蜂拥买房，尤其房价的连年上涨让人们意识到买房还可以赚钱时，一个超级泡沫就产生了。房价的上涨不但使买房的月付赶上了租金，现在已经远远把租金落到了后头，涨势大有重力不再对地球上的物体起作用之势。

记得我们2004年2~3月份看房子，刚刚与Agent约好去看一个房子，出门前Agent来电话，说房子卖掉了。同样情形接连发生了3，4起，其实几个房子上市都不到一周，而且明显感觉房价涨得要按天计，明天的价钱就比今天涨了好多，而且出价低于要价（asking price）的话，卖主根本就不睬你，用bidding war这个词形容当时的情况真是恰当。看着众人那一幅仿佛房子不要钱的架势，我毅然决定退出。

其实仔细想一下，这个房价上涨与老鼠会卖东西很象，开始几个人作上线，招呼一帮人来帮他买单，然后告诉他们自己赚了多少钱，让他们也同样来抓人当下线，成功的老鼠会一开始都很兴旺，因为源源不断的下线来源还可以保证前面加入的人都有钱赚，但当后来的下线们意识到自己没人买单后，这老鼠会就得完蛋。现在的房市affordability只有百分之十几，意味着给房市抬轿的已经不多了，快到老鼠会散伙的那一天了，房价下跌的那一天也就到了。有许多人坚持认为是利率的上涨使得房价下跌，其实不然，利率上涨只不过使得affordability进一步下跌，只相当于雪上加了点儿霜而已。那真正使房价下跌的是那不变的需求与供给的规律：有多少房子卖，就要有多少人买，还得买得起。

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