家坛网友房屋情况调查总结

首先大力感谢家坛众网友对本次调查的支持，尽管参加的总人数（四个选项的总点击数）不如期望的多，但从中亦能看出很多的基本情况。现在向大家汇报一下：

总点击数为411，其中

（1）有房者又没有负担问题的172人，占41.8%。这部分人基本上可以肯定是有稳定的收入，买房子又比较早的（大概是在2003年以前）。买房时价位比较低，后来2004-05年在利率低时大都作过refinance，每月的房屋支出不会超过可支配收入的1/3。估计大部分人都尽量存满401K等退休计划。这些人压力很小，既不用为当前的房子操心，也不用为退休后发愁，很令人羡慕。他们对于当前房屋价格不是太关心，大部分人贷的是30年的固定利率贷款，也不用为利率上涨担心。

（2）有房但担心负担有问题的78人，占19.0%。我分析这样的家庭多是在2003年之后买的房，价位相对较高，很多人买房时比较仓促，一方面没有什么首付（down payment），另一方面又怕房子进一步上涨失去机会，加上看到周围的人纷纷买房（peer pressure），只因为当时贷款比较容易，所以买了房。这些人多数贷的是浮动利率贷款（ARM），当前的负担能力也不是特别宽松，一旦利率调整面临更大的还贷压力。这些家庭也包括本属于（1）的，但对工作的稳定性担心的人。这些人对房价下跌很敏感，有一些人可能已经开始出现负的房屋净值（negative equity）。

（3）没有买房但觉得买得起的90人，占21.9%。这些人很有可能当初也看过房子，由于种种原因没有买。估计也有一些人住惯了公寓，懒得买房的，但我相信是少数。绝大多数人最终还是希望圆一圆拥有房子的美国梦，这些人将成为阻止房价进一步下跌的主力。房子价钱一跌，就会有人认为到底了，然后就出手来买。这些人占的比例相当大，说明房子的需求还是很旺盛，进一步也说明房子价钱不会跌到哪儿去。如今许多地方的房屋尽管库存很多，但定价合理的条件又不差的卖的还是很快。

（4）没买房又觉得负担不起的71人，占17.3%。一般说来，能够来美国的中国人都是能力比较强的，收入都在较高的水平，如今这么多的人觉得负担不起，确实说明房价过高了（对普通美国人来说可能更糟一些）。这些人是最盼望房价下跌的，这也不能怪他们，人人都有一个梦嘛，房价下跌是他们能实现这个梦的唯一可能。也有可能是选这一项的人是还没有真正进入real world job market的人，现在的收入水平并不能反映出将来的收入，但这次调查本不是针对这些人的。


鸣谢：参加投票的家坛网友。
通报批评：qwqw68，明知故犯，在请勿回帖的后面回贴。


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附调查结果的copy:

	•  我也做个统计（请勿回帖） [我爱我家] - rerre(0 bytes ) (178 reads)2006-08-24 •  1。有房，负担没问题，点这里 [我爱我家] - rerre(0 bytes ) (172 reads)2006-08-24
	•  2。有房，负担可能有问题（如果一人失业），点这里 [我爱我家] - rerre(0 bytes ) (78 reads)2006-08-24
	•  3。无房，但买得起，点这里 [我爱我家] - rerre(0 bytes ) (90 reads)2006-08-24
	•  4。无房，太贵买不起，点这里 [我爱我家] - rerre(0 bytes ) (71 reads)2006-08-24 •  another IRS guy? haha....... -qwqw68- ♀   (0 bytes) (5 reads) 8/24/06