法国房价开始下跌 ZT

　　【本报巴黎讯】法国的房市连续飚升了十年，平均飞涨了135%。现在不论是单元套房还是独立住房，价格都开始下跌。《周日报》指出，旧房市场趋势今夏已开始逆转。全国房地产经纪公司联盟（Fnaim）日前公布了10月份的指数。10月房价仅上涨了0.8%，但并未消除已经开始的跌势。近3个月房价的跌幅为1.2%。

　　Fnaim主席帕炎古回忆道：“去年此时，增幅为7%。我们刚刚经历了一个很长很长的上涨期。毫无疑问，现在到了周期的末尾。”房价恢复平静的征兆越来越多。交易期延长便是最明显的征兆之一。现在一桩房地产交易大约需要3个月，比一年前多了一个多月。

　　新房方面，卖主的笑容逐渐减少。等待房主的新房库存量达到1990年代以来的最高水平。投建房数量自春季以来不断下降。房价不可避免地将保持在最低水平。据农业信贷银行称，新房房价2008年应趋于稳定。

　　专家多次预告的“软着陆”正在成为现实。单元套房平米价达到3078欧元，旧房平均为2261欧元。这样高的房价使众多家庭望房兴叹，不得不放弃购房计划，转向租房市场，导致房租飞涨。因此卖主不得不把房价的升幅降低。一位房地产建筑部门专家提醒说，“三年来，旧房比新房还贵。这种形势很不正常。”

　　　　　　　　　　　　　　　　半数房贷期如今超过25年

　　贷款人也必须面对房贷成本提高的形势。在这一点上，法国人部分承受了美国房地产市场因“次级房贷危机”造成逆转的后果。美国银行向收入太低的人提供了房贷，使他们成为房主。但这些人因收入过低，借款后不久就无力偿还，由此引发了此次重大的次贷危机。这样一来，贷款利率再度上扬。然而，美国利率对欧洲利率是有影响的，因为金融市场是相互依赖的。银行的态度将是房地产走向的关键。迄今为止，银行将还贷期延长到前所未有的水平，使许多法国人拿到了住房钥匙。半数房贷期都超过了25年。而2002年时，二分之一借款人的还贷期未超过20年。Price Waterhouse Coopers事务所房地产金融顾问部负责人施密特认为，“这种现象好象就要结束了。银行不想冒无益的风险。它们没有忘记1990年代的危机，那场危机发展到1992年演化为房价暴跌。”

　　谁也不愿相信会出现灾难性的形势。Fnaim主席帕炎古认为，“房价的涨势可能会象通胀率一样。”农业信贷银行的专家认为，“目前的周期与投机性泡沫不可同日而语。”他估计旧房2008年会下跌5%。

　　事实上，需求始终非常旺盛。房价小幅上涨可以使一些收入有限、过去买不起住房的人如今能够买房了。房地产经纪商已经高兴得直搓手。一位深谙房地产经纪公司内情的人悄悄地说，“今天宁愿签署两项价格合理的交易合同，而不要等待一桩不知何年何月才能等到的好买卖。”