关于房地产.

关于房地产.

天目兄所说的, 实际有几个方面. 本质是这两个问题:

1. 房价之高低, 和建房过程之腐败的相关性;

2. 房价之高低, 和买卖房过程之腐败的相关性.

关于1.

建房过程之腐败, 最严重者, 为人民痛恨者, 是土地征用及批发过程.  所谓政府低价强行征收, 又以低于市场价以不规范的私下交易方式批发给有关系的开发商人. 单纯的土地交易, 就吃肥了政府和开发商人. 而被征收土地的人则是吃亏的冤大头. 这是大家气愤所在.

真正的正义, 是这笔钱应该落到土地原来主人的腰包里. 大家的气愤, 是这笔钱被政府和房产商人利用权势瓜分了.

但是, 这和房价走高, 相关性多大? 兄弟倒真没看出来. 

这钱落到原来土地主人腰包里, 还是政府+开发商人腰包里, 对买房的人要花多少钱买房的影响, 有什么不同吗?

关于2.

房产买卖过程之腐败, 最为大家痛恨者, 据说乃是银行和开发商人勾结, 哄抬房价. 兄弟对此不熟悉, 只能猜测一下. 银行贷款给私人, 的确需要贷款买房的, 只要银行遵守贷款纪律, 做信用调查, 经济背景调查, 等等, 就属于正常业务, 没有什么不对的.

糟糕的是银行自己当"房东", 和房地产商人内外勾结牟利. 这种情形, 有多普遍? 有多严重? 对房价走高的影响有多大? 这个兄弟不知道, 不敢说.

但是, 这主要是银行的问题. 银行的问题, 和地方政府官员的关系很大吗? 我听说中国的银行早改成垂直管理了?

所以, 兄弟猜想:

1. 地方政府在房地产热中, 主要是发了土地财. 这当然是不义之财. 但是这和房价走高, 相关性可以忽略.

2. 银行在房价走高中, 可能扮演了不光彩角色. 多么严重? 多么普遍? 调查的责任,在中央政府, 而不在地方政府.

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