近来看到网上好多谈论当房奴的文章,心里也痒痒的荒,非常想跟大家”分享”一下我在西雅图当房奴的经历.
( 一 ) 筹备--- 一厢情愿篇
我先生是2004年年底来西雅图工作的,当时我还在奥斯汀上班,我曾希望他能一到西雅图就看房买房的,可他说太忙,没时间,再加上买房是大事情,希望能够和我一块看房,一块做决定.
2005年2月我也辞掉工作来到美丽的西雅图. 我们当即找了个房产经济人准备开始看房, 同时也向一些早来这里的朋友或同事或新认识的中国人打听买房的经历, 应注意的事项, 学区的好坏 ( 因为女儿已经3岁了,很快就要上小学, 希望能够找个好的校区). 听朋友讲, 再加上上网查有关学校的信息, 我们很快便知道:上班和购物比较方便的就是Bellevue, 而在Bellevue,学区最好的就是somerset社区了. 不过经济人告诉我们,在那个社区, 尽管房子比较老,符合我们标准的也要$400,000. 我和先生听了,咬咬牙,说”40万就40万了.为了孩子,为了生活方便,豁出去了.”其实以前在奥斯汀看房时我们的预算也是20左右万. 没办法, 谁让我们本是穷人,却一不小心掉进富人圈里了,只有打肿脸充胖子了. 下面是我们的买房标准:
(就在我们决定要打肿脸充胖子的时候, 远远没想到其实以上的目标只是我们一厢情愿罢了)
(二) 投标– 屡战屡败受伤篇
接下来我们的经济人基本每隔一两天就会发来新上市符合我们标准的房子.我们也每天一早一晚上网查房源, 周末忙着看房. 几个星期下来,个别的房子看不上,看上的房子又被别人抢走了,因为这里不仅丝毫没有讨价还价的可能,还要往上加价,加少了也买不上,因为同时会有四五家竟标. 即使出价最高,也不一定成功,因为有些人用现金,我们贷款的人即使高出几千美元也要败下阵来. 前几周我们基本上都是往上加2000-5000美元,视具体情况定. 结果全部败下阵来. 最让我们感觉受伤的还是那一次.
一次我们看上了一处房,因为一直用于出租, 维护的不是很好,但房子结构好,稍微装修一下就可以很漂亮了,最关键的是要价不高:38万.看房那天碰上了好多亚洲面孔,其中大部分还是中国人,可以看出很抢手.和经济人商量时,他说根据他的经验,我们应该至少加上3万,否则一点希望也没有.对于加价,我们并不吃惊,只是觉得3万是不是太多了.我们坚持认为加两万,就可以了,因为听朋友们讲”最高的也就加了1万”.把报价(40万)发过去后,我和先生晚饭后就一直守着电话等消息,同时还有点后悔是不是加的太多了,那样岂不是白白把钱扔了吗(尽管经济人告诉我们使用Escalate:也就是说我们只是许诺会比最高报价高一定的价格(比方说$2000), 但不超过40万,所以出价太高,白白扔钱的可能性非常小.可我还是很忐忑不安,毕竟挣钱,省钱不容易呀.一直到11点,经济人也没打来电话,看来可能性几乎没有了.直到第二天上午,经济人打来电话说,有人加了整整5万! 我和先生先几乎都不相信自己的耳朵,后来又后悔”为什么那么好的房,我们就没舍得往上加呢!”.更糟糕的是,以后看房发现somerset 社区的房子基本没有40万刚出头的了,即使和那栋房子差不多的,都要45万以上了. 哎,看来加人家加了5万(43万),也是很好的交易呀. 就这样,再看房,难免要与以前看的做比较,就这样比较来比较去,房子没买上,房价却眼看着一路飙升了.
(待续)
那周围的房子就是很好的投资啊
microsoft倒了
就都是泡沫啊
什么时候都是置产的好时机。尤其是对需要的第一个房子。
至于“房奴”的提法,这应该是目前国内刚跨入个人置产时代的用语。在这儿,是否有点“嫩气”?开一句话玩笑,不要介意。
我个人觉得fsnb8118 的观点有点保守(…因此,如果有钱人如果没有20万的固定资产是不会买40万的屋的。…)年轻人,应该起步早一些和冒险一点。要不什么时候才能“脱贫”呢?
I bought one last October for 0.85 M, Bank gave me value at 1 M last month, it should be even higher for the pending sales to close. sxci@yahoo.com
我是个agent,去年11月在同样的地区(Sommerset)给我自己买了一个房子花了34万,zilliow 上现在是40万+.我没有一点房奴的感觉. 为为我的客人门买的房子也没有一个后悔的.不知道你接下来要说什么,不过看来买房多买房永远是正确的.
Guess how much the house is now? 780k. 200k gain.
我的建议是买30万的屋,省下来的钱送儿子去私立学校,前后的投资一样多,但是风险相对低很多。请记住,借40万连本带利是58万,4% 30年期。