博文
(2019-07-28 13:04:00)
关于经济衰退，这次大家都很小心，股市2018年开始就大震荡，不少公司提前开始裁员，股票投资者主动持了不少现金，精明的地主也卖掉了几个投资房，囤积现金，深挖洞，广积粮，缓称王。衰退之声不绝于耳！
可是联储局看到经济稍微放缓就赶紧减息放水了，股市又新高，失业率仍很低。也许是支持大选，估计2020年还会减息几次，其结果是支撑股市房价。如果政府鼓[阅读全文]
(2019-05-23 23:16:05)
美国崛起于一战，在二战中奠定了第一的位置，并非偶然。哥伦布发现新大陆后美洲文明野蛮生长，自由的思想让科技创新不断涌现。许多人质疑美国在911后开始走下坡路，因为2008金融危机令其元气大伤，还有中国印度在赶超。可是北美大陆作为洲际文明，100年的领先还远远未够，还有上百年的运势，领导人类文明进步。中印都有局限性，作为区域性大国可以长久存在，但难[阅读全文]
(2019-05-08 23:44:28)
公司上市，对当地房价有正面影响。以市值200亿美元为例，其中几十个初创员工每人当有千万美元以上的股票。这些码农富豪，有换房的需求，要搬去房价几百万的PaloAlto,LosAltos,etc...中后期进去的员工，有几百或近千人，股票赚的少一些，几十万到几百万之间。有了足够的首付款，也会在公司周围较好的地区置业。由于有6个月左右的持有期和税务的考虑，不少人套现在6至12个[阅读全文]
(2019-04-26 18:53:57)
中美两国经济体量相当，房地产总值巨大，城市有差异，略做牵强的类比，纯当茶余饭后的房地产投资的谈资。上海-纽约北京-华盛顿地区广州-落山鸡深圳-硅谷天津-波士顿香港-三藩澳门-维加斯杭州-西雅图厦门-圣地亚哥沈阳-底特律长春-克里夫兰海口-迈阿密武汉-芝加哥西安-费城拉萨-盐湖城乌鲁木齐-凤凰城重庆-休斯顿成都-达拉斯石家庄-巴尔的摩[阅读全文]
(2019-04-21 19:30:18)
中印两国几千年来也算睦邻友好。
在湾区，中国人来得比印度人早。总体上由于中国的经济发展比印度快十几年，中国人买房时的首付比例较高。而老印平均收入高，头款放得少，贷款较多，显得更加自信。
由于来得晚，老印住房的刚需很大。周末去南湾看一个OpenHouse,4房2000尺的SFH,没学区，一小时内大约来了6组人，其中5组老印，1组老中，皆是刚需的三四十岁的年[阅读全文]
(2019-04-20 00:17:10)
现在2019年，房市距离上个高点也快十二年了，何时见顶？几个参考指标：1.看看地产龙头纽约三藩的走势：三藩上市公司大年2.等到川普仼期结束时：大地主总统有可能连仼3.经济危机到来时：这次大家很小心，也许是软着陆4.贷款利率升到5%：除非经济过热，联储暂缓加息5.剔除通涨后的房价接近上次高点：现在还没有创新高6.放松金融监管，贷款审批容易时：银行没底线才危[阅读全文]
(2019-04-18 21:26:58)
每天在280上开车，路过阿瑟顿Atherton，速度70迈，眨眼就经过了这个最贵的邮编号。
直到有一天，临下班时被老板叫住，让我顺路去阿瑟顿递一张支票。老板花了一万买了个喜欢的网络域名，卖主住在阿瑟顿。
到了阿瑟顿已夜幕降临，富人区房子都隔着好远，庭院深深，只有几盏昏黄的路灯。好不容易兜了几个来回，才看见一大门上的小门牌号。我下车在视频门铃报[阅读全文]
(2019-04-13 14:57:13)
曾经在图书馆遇上一个台湾来的老太太，貌不惊人，和她闲聊起来，才发现原来是房地产开发的老前辈。老太太七十年代末期与花心有钱的丈夫离婚，只身带女儿从台湾来到美国，估计也带了些离婚分手费。从南加州买出租房做起，到去北加建豪宅，一路走来，三十几年风雨，行走江湖。当被问及房地产投资的建议时，她一本正经地说，“房子是不动产，不动就是最大的资[阅读全文]
(2019-04-13 14:36:47)
2012年底，跟随老板买了一个加州中谷的投资房，有幸进入了房产投资的大门，才发现，别有洞天。星星之火可以燎原，于是乎芝麻开花节节高，每年纳进一房。转眼之间几年过去，被动地成为了小地主，更多地关注本地的房地产动向。美国房地产已经很成熟了，房产和本地的人口增长和就业状况比较相关，购买力受利率影响。长期来看，是比较稳健的投资保值方式。要出现2009[阅读全文]
(2019-04-06 22:43:23)
孟子曰，“天时不如地利，地利不如人和！”，在当下的房地产市场，却可能是，人和不如地利，地利不如天时。三者中，天时不可控，是命！人在社会上混迹的时间大约四五十年，遇到战乱年代，一将功成万骨枯。生活在文革时期，一日只求三歺温饱，见面问候就是“吃了吗？”生活在改开时期，万物复苏发展，天时也。虽然偶尔有经济萧条的时期，大环境决定[阅读全文]
