柠檬椰子汁 - 博客

(2017-02-11 17:36:50)

假设你以前不是美国居民，30年前你花10，000美元买了一个房产。后来你获得绿卡移居美国，现在那个房产卖了200，000美元。你的capitalgain是200K-10K=190K。你需要为190K美元交增值税，一般人是15%。你何时移居美国和capitalgain计算无关。以下这篇文章有解释。https://hodgen.com/property-you-acquired-before-coming-to-the-usa/ [阅读全文]

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美国父母不要把房产生前赠与给孩子。

(2016-10-07 14:00:47)

http://bbs.wenxuecity.com/mortgage-loan/1121952.html 首先，这个规则适用于房产和股票等财产。假设你买了一个财产花了10万，卖掉是50万，增值四十万要交capitalgaintax，10万是basis，40万是capitalgain。再假设同样一个财产，花了10万，今年值20万，你送给你孩子，以后孩子卖掉50万。儿子算CGT的时候，需要用你当初买财产的basis，所以，basis还是10万，capital还是40万。但是同样财产，[阅读全文]

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国内父母给美国孩子钱，最好走借贷而不是赠与

(2016-10-07 13:59:22)

首先，一个外国人（无绿卡）给美国人（绿卡或者公民）赠与，超过十万需要报告IRS，但是不用交税。十万以下不需要报告。https://www.irs.gov/businesses/gifts-from-foreign-person其次，如果国内父母把钱给美国孩子，以后孩子离婚或者去世，会有麻烦。最好孩子写一个借条给父母，说明这个钱是父母借给孩子的。以后离婚去世，父母按借条收钱。借条，美国叫做promissorynote。自己上网找[阅读全文]

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Use Passive Activity Loss Against W-2 Income

(2016-10-07 13:53:48)

http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1141323.html 但是，depreciation+rentalincome+rentalexpense如果小于零，是passiveactivityloss（PAL）大家都知道depreciation不是真正的损失，而只是暂时把出租收入延迟到卖房再交。这个PAL，一般不能抵消家庭收入（无论是W-2还是1099），有两个例外（1）家庭adjustedgrossincome（AGI，form1040Line37）小于100，000的，可以用PAL抵消$25,000的收入。AGI在10万和15万之间的，可以抵消[阅读全文]

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529 对子女教育费用有负面影响？

(2016-10-07 10:59:24)

一些推销员为了促销保险，在传布529savingplan对小孩将来申请助学金有影响的说法，而是鼓励父母买保险。我的回应如下：http://bbs.wenxuecity.com/80214138004/? 首先，申请大学资助（financialaid），有很多种，我只讲FAFSA 信息来自：http://www.savingforcollege.com/intro_to_529s/does-a-529-plan-affect-financial-aid.php FAFSA算经济能力(expectedfamilycontribution,EFC),EFC越高，资助越少： EFC公式 ...[阅读全文]

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