是完全凭感觉买的officebuilding。主要是因为喜欢这个地点：downtown，而且可以算是中心地带uptowndistrict。 这房子卖了好几年，一直没卖出去。2018年开价2.5m.最近降价了比较合理的价格，引起了多方的兴趣。卖家说有人出了要价，没办法，我在我原来的价上加了10万。listingagent说因为我有经验，即使我价格稍低，但是还是决定和我签合同。会不会骗人的呀？感觉10万被我1天就花[阅读全文]
博文
(2021-12-11 21:04:32)
是完全凭感觉买的officebuilding。主要是因为喜欢这个地点：downtown，而且可以算是中心地带uptowndistrict。 这房子卖了好几年，一直没卖出去。2018年开价2.5m.最近降价了比较合理的价格，引起了多方的兴趣。卖家说有人出了要价，没办法，我在我原来的价上加了10万。listingagent说因为我有经验，即使我价格稍低，但是还是决定和我签合同。会不会骗人的呀？感觉10万被我1天就花[阅读全文]
(2021-12-08 22:36:16)
1.Zillow:11% 2021markedthehottesthousingmarketinU.S.historybysomemeasures,includingZillow’sHomeValueIndex.Whilewemaynotseethoserecordsbrokenin2022,Zilloweconomistsexpectincrediblystrongpricegrowthandsalesvolumetocontinue. Zillow'sforecastcallsfor11%homevaluegrowthin2022.That'sdownfromaprojected19.5%in2021,arecordyear-endpaceofhomevalueappreciation,butwouldrankamongthestron...[阅读全文]
(2021-11-13 22:04:51)
好久没有查看个人财富了。我用的软件今年年初Zillow一直不更新房价。所以今年就没怎么看。另外工作也很忙，外交异地，房子大部分交给了老婆打理。刚刚看了一下，吓了一跳。今年财富增长300万。当然很大一部分是因为zillow对房价的更新和重新评估造成的。另外2019，2020年zillow把价格压的很低。现在估价基本跟上市场后，造成了NetWorth的井喷。我刚做了3个refinance。zillow估价[阅读全文]
(2021-05-05 11:15:12)
从2014年就有人怕买在股市和房市买在高点，结果怎么样？没有最高只有更高。
2015年也是有同样的疑问，2016年也是有同样的疑问，2017年也是有同样的疑问，。。。
2021年也是有同样的疑问。然而从2014到2020我每年都说任何时候房价下跌都是买入的机会。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1319757.html
2022年，怎么样？还是涨。这一波涨的惯性维持到2022年底没问题。
2023年，怎么样[阅读全文]
(2021-05-04 16:23:47)
假设出租房值25万，有12万的贷款。现在需要做cashoutrefinance. LenderA：15年3.24%,or30年4.44%interestrate,closingfee299,80%LTV LenderB：15年3.375%,or30年4.25%interestrate,closingfee3000,75%LTV 取LenderA15年VsLenderB30年固定比较如下： 1.第32个月两者手里现金一样多。但是A的贷款余额比B少了7600. 2.第57个月A手里现金用完，B第70个月手里现金用完。两者差了一年的时间。...[阅读全文]
(2021-04-20 10:42:24)
例子1：以前说过我的一个租户经常换着租我的房子。今年初他又租我另外一个房子去了。这是他组我的第7个房子，他先是把里面重新油漆了一遍。现在又把外面的树和灌木砍掉种花。
例子2：这个月有一个妈妈和女儿，儿子一起租房的家庭。她妈妈和儿子偷偷地搬到了外州，女儿一个人无法承担租金，没办法，刚好把她挪到新买的房子。我的另外一个租户因为闹离婚，男的[阅读全文]
(2021-04-12 15:51:56)
8/21/2020你们都太悲观了,我准备年底继续买进，现在市场太热了
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1413882.html
11/8/2020给大家一个定心丸：Zillow上调了明年的涨幅到9%
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1434082.html
11/28/2020差区的房价将要井喷
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1438354.html
11/28/2020房市上涨的十个理由
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1438361.html
12/21/2020明年...[阅读全文]
(2021-04-11 19:43:14)
这个房子去年10月份上市的，要价18万5。商业zoning，但是是两个独立的房子，两个独立的院子，大房子2层楼1800多尺，小房子是ranchhouse880尺，很久以前做过零售店。房子装修的很业余。一看就知道是卖家自己随便弄。
上市两周连续降价。在第二次降价后立即下单，最后双方同意15万。因为是商业地产，贷款整个过程用了4个月，appraisal花了2000。到2月初才最终过户。Lender说这房[阅读全文]
(2021-04-11 08:30:52)
首先根据美国人口统计的划分方法。美国本土划分为9个大区。下面的讨论都是针对每个大区的地产增值。 以1991年1月1号为基准。每5年的房价如下 从1991到2001这10年，太平洋地区（加州）的房价是低于平均水平的，山区第一。但是在随后的5年（2001-2006）太平洋地区和中大西洋地区房价暴涨。东西两岸遥遥领先其他地区。中西部和西南地区严重落后。 从1991到2011[阅读全文]
(2021-03-29 11:11:01)
关于如何在10到15年内达到一千万的目标我已经发帖讨论了几次。在四年前我就发表过一篇如何在15年从50万到一千万的，个人资产翻20倍的投资计划。https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1181024.html 文章的中心思想是通过不断购买租售比大于1%的独立屋来实现财富的迅速增值。文章的内容我不再赘述。这里主要讨论一下中西部地区的增值情况。很多人认为中西部房屋增值不行。 下面是我[阅读全文]
