2015年看上的17单元2bedroom，51万5。都进入合同了，结果贷款没申请下来。此后好久没看需要商业贷款的房子。 如果当时贷款申请下来，我很可能就走上了完全不一样的一条路:会成为multifamilyking。要往那条路发展，到现在也有300单元了。当时是小白，还发了个商业贷款的贴。 https://bbs.wenxuecity.com/archive/2015/tzlc/1006629.html [阅读全文]
博文
(2022-01-04 19:38:58)
2015年看上的17单元2bedroom，51万5。都进入合同了，结果贷款没申请下来。此后好久没看需要商业贷款的房子。 如果当时贷款申请下来，我很可能就走上了完全不一样的一条路:会成为multifamilyking。要往那条路发展，到现在也有300单元了。当时是小白，还发了个商业贷款的贴。 https://bbs.wenxuecity.com/archive/2015/tzlc/1006629.html [阅读全文]
(2022-01-02 21:55:11)
1.修改statement日期。大概每月7号是最佳。房租应该都收上来了。
2.修改付款日期。Mortgage一般都允许最晚15号付。我一般设置从9号开始到14号付。其他账单类似。
3.上面的改动可以让你的Statement多出好几万。所以如果安排买房子在月初，可以先过户后从信用卡里借钱。打个时间差。
4.如果还是差钱，可以开两个账号。小号用来存信用卡借的钱然后付账单。大号用来申请贷[阅读全文]
(2022-01-02 20:01:45)
https://bbs.wenxuecity.com/bbs/tzlc/1321185.html
现在的想法是：先考Brokerlicense,这样才能开管理公司，然后请个W2的员工。这样自己就从出租房管理解脱了。可行吗？是不是度有点太大？
难度1:考Broker现在还不够资格。需要20个transactions.还是挺头疼的。
难度2:开公司招W2也不容易，大家给点建议。
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(2022-01-02 17:50:39)
投资比不过，开始比健身。2022俯卧撑目标120个。
今天刚刚完成Alltimehigh80个。
今天看了个8单元,先下的offer，到现场一看，明显是1bedroom改成的2bedroom，房间特小。立即撤了Offer。习惯了2000+尺的SFR，还是继续SFR。
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(2022-01-01 09:02:44)
图中蓝色的一块地是Medicalbuilding+singlefamilyhouse,10acres，几年钱前讨论过。价格没谈拢，一直想买但是已经不在市场上了。红色的那块是1.4acres,是刚刚undercontract的房子。2600多尺，2个detached车库。目前是住宅，有商业发展前景吗？ 黄色的那条路是新的。路的北面公寓楼已经建好了。 房子的状况如下：整个房子需要door,floor，paint,baseboard。车库需要newroof. 现在考虑[阅读全文]
(2021-12-31 19:27:44)
2021只买了6个房子。
1.2020年10月进入合同的，本来是准备12月底过户，可是贷款出了问题，结果到21年1月才过户。卖家31万起价，2600多尺，moveinready,买入28万租了2300多。花了500重新油漆了3个房间，近几年来第一个不到1%的房子。我对这个小区有感情，以前在这一片租过房子，太熟悉了，算是怀旧房。好久没有买moveinready的房子了
2.一个lot但是有2个房子，还是commercialzoning，费[阅读全文]
(2021-12-30 19:07:25)
1千万的networth差一点才排进top1%. 如果35岁前就拿40万收入，那么妥妥的top1%。所以紫檀的孩子40万难度稍高投坦的1千万。 如果不仔细追究。两者几乎是等价的。难道2个标准是出置同一个人之手？ [阅读全文]
(2021-12-30 07:22:53)
今年坐飞机很多次，从来都是买的最便宜的飞机。我的要求很简单：从A到B，用最短的时间花最少的钱。
1.我对座位没有要求：每次飞机我都选择座位随机产生。因为选择座位就得加钱。大部分随机出来的座位是靠窗。两次我都坐在商务舱后第一排靠窗户。好几次都是我一个人一排座。最近几次飞机都是满员运行了，但是也没关系。商务舱座位太大我还觉得不cozy。
2：[阅读全文]
(2021-12-25 20:39:15)
你们那些不让炫富的也太打击中小投资者的积极性了。炫富贴可以有，但是最好得分享赚钱得过程。 我们辛苦了一年就盼着能炫耀一下自己的成就给来年增加点动力和信心。 我已经炫过富了，准备继续炫下去。 下面是炫富重点2004-201411年跌宕起伏的人生： 炫富点一：赚钱最快。我2007年前（上学期间）靠做生意4年赚到了20万，我估计没有几个能在上学的时候达到我[阅读全文]
(2021-12-25 15:41:13)
按等差数列来说。0-50万是最难的阶段，然后是从50万到100万。从100万以后，等差数列已经没有意义。
按等比数列来说。25-50万也许比50万到100万容易，因为工资收入会占很大一部分。100万以后的增长，每翻一倍的难度是差不多的。
光讨论八年1千万没有真正的意义，要有初始值。要有第一桶金的数量才有意义。
8年从0到1千万，难度等级AAAAA，得有意外之财：IPO，超高收[阅读全文]
