1.房市去年涨20%，今年17%的增长。Zillow的预测非常准。。。。。你心里默念10遍。之后就知道改怎办了。 2.政府现在调控能力非常强。以前那种利率一下子高涨的情况不可能再现。全球都是低利率，涨3%点到顶了。mortgage超过6%基本不存在。 3.股市如果不行了，跌很多，政府100%会QE救市。具体跌多少不知道，但是超过25%政府应该会介入。所以根本不用担心。 4.打战，打战[阅读全文]
博文
(2022-02-22 18:30:02)
1.房市去年涨20%，今年17%的增长。Zillow的预测非常准。。。。。你心里默念10遍。之后就知道改怎办了。 2.政府现在调控能力非常强。以前那种利率一下子高涨的情况不可能再现。全球都是低利率，涨3%点到顶了。mortgage超过6%基本不存在。 3.股市如果不行了，跌很多，政府100%会QE救市。具体跌多少不知道，但是超过25%政府应该会介入。所以根本不用担心。 4.打战，打战[阅读全文]
(2022-02-20 19:41:36)
第一个房子还是上次的2000多尺的破房，上次14万5，看房之后地基有严重问题。砍35000，结果卖家说最低13万，我就退出了。后来回到市场，一周后降价。agent问我要不要，我这次出10万8cash，卖家counter11万，就同意了，准备赌一赌。因为最近刚认识一个专门做foundationrepair的人，他在帮我干一些小活，但是专长是地基。希望他能给我一个好价格。另外一个比较专业的人看了照片说[阅读全文]
(2022-02-18 15:04:11)
这个图的原始数据在这里https://dqydj.com/historical-home-prices/ 根据18.5年的周期我做了2个周期的比较。这样能够比较准确地判断现在的大概情况。蓝线是上一个周期的房价图。黄线是这个周期到2021年11月的数据。红线是我补充的预测数据。 1.现在买房风险大不大：不大。根据上一个周期的数据。目前相当于上一个周期的8/2003，2011年最低点也差不多在8/2003的位置。因为上次的大[阅读全文]
(2022-02-11 07:36:32)
左半边是全美的zillowhomevalue图。右半侧是我的预测。以后要跌也不会跌到今天的价格。 当然具体到某一个地点肯定是不一样的。Realestatemarketisverylocal. 越是后面的年份预测越不准确。到2024我是有信心是一直涨的。 [阅读全文]
(2022-02-09 10:12:38)
感觉卖家会接受。这房子也就我会买，而且会很赚钱，别人看不出来这是个赚钱的机会。
明天晚上就知道了。FingersCrossed.
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(2022-02-09 09:27:44)
今天这个房子终于过户了。房子2624尺,2块地各0.7acres，2个车库。周围都在盖新房。 这是2年前的Google照片。现在路的北边已经全部建好了。 一楼的状况如下。 二楼状况如下：卖家所有的东西都不要了。小床还是挺新的。 准备做BRRRR，20.5万买入，投入5万装修，做成白玉房。ARV34-38万easily.不包括旁边那块地。 [阅读全文]
(2022-02-09 08:50:23)
房型重要吗？对于某一个人来说可能重要，但是对于投资来说还重要吗？显然不是。大大小小的独立屋，只要价格合适能租到接近1%。随便买就是了。一层，二层，路冲，噪声等等都不重要，重要的租售比和地点是否是安全。
2单元，4单元以及多单元，warehouse,office这些重要吗，不重要。只要能赚钱能控制好风险都可以买。
不管是白猫还是黑猫，能抓老鼠的就是好猫。
不[阅读全文]
(2022-02-07 07:52:39)
周末又重新测量了一次。这次数据比较准确。 1.需要把左边的小窗户封起来吗？oven的位置有些偏和island对不上。 2.厨房的右上角和右下角需要再加cabinets?右下角加了红色的墙，这样livingroom是方的。 3.Livingroom,familyroom,diningroom需要分开吗？ [阅读全文]
(2022-02-03 11:11:54)
2单元状况很好，卖了很久但是没有人要。这么好的deal居然没人要，不可思议。主要原因是卖家卖错了地方，把这当commercial卖了。我正好顺便砍了20%。这样正好满足1%rule。其实按要价买也可以。
随便她还有个singlefamilyoffmarket.一起打包了。Singlefamily1450尺，11万。租金很低800，准备过户后涨租。租到1%也很容易。
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(2022-01-31 18:39:22)
2楼只有3个房间2个卫生间。其中有一个2ndmasterbed带nursingroom.大概情况如下。有些尺寸可能有出入。2ndmaster有复杂的3个小的closet.真的不知道他们是怎么设计的。 1.根据一楼的改动，左边的楼梯拿掉。ACduct原来是绕道再room7,现在可以拉直了。然后把Room7变成bedroom5. 2.把原来的Mechanicalroom变小，然后加一个fullbath。这地方有maindrain。所以施工难度比较小。 3.Room8改动成bedro[阅读全文]
