1.看看下面这个表格一直到明年7月都要加息：并且加息到459basepoint。 2.猛烈加息后的结果就是经济衰退。2004-2006如此，现在加息速度更猛，造成的影响肯定也更广泛。很多没准备好的肯定就倒了。 3.再看看股票买卖的对比：GOOG有3462个买单，只有473个卖单，但是股票大跌。说明什么。说明机构在卖股票，散户在抄底。 如果通胀一直在8%，然后FED真[阅读全文]
博文
(2022-04-22 14:22:42)
1.看看下面这个表格一直到明年7月都要加息：并且加息到459basepoint。 2.猛烈加息后的结果就是经济衰退。2004-2006如此，现在加息速度更猛，造成的影响肯定也更广泛。很多没准备好的肯定就倒了。 3.再看看股票买卖的对比：GOOG有3462个买单，只有473个卖单，但是股票大跌。说明什么。说明机构在卖股票，散户在抄底。 如果通胀一直在8%，然后FED真[阅读全文]
(2022-04-22 10:10:25)
1.前段时间把所有高利率的房子重贷了，拿出了现金。
2.最近又重贷把哪些快到期的armloanclosed.防止在经济危机时重贷。
3.还掉Lineofcredits.准备关掉以防止自己再用，只留一个。
4.今后几年不再贷款买房了，开始砸现金，降低杠杆。
5.卖掉部分房产。
经济危机快来了，好日子还有1年多。
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(2022-04-12 10:13:12)
1.买房。看房，下offer，贷款，最少20小时。按5个房子算100小时。
2.装修房子：设计，讨论和查看进度。每个房子起码100小时。一共500小时。
3.Propertymanangement:每个房子算30小时，1300小时
4.出租房报税：每个房子4小时。170小时。
5.投资论坛灌水,学习,听podcast：365小时。
总共：2435小时。合理吗？
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(2022-04-07 20:20:21)
2008-2009年炒股失利，亏了20万。在我走头无路时，突然有人打电话告诉我说我中了8万人民币元的大奖。
当时缺钱缺疯了，以为是上帝开眼了，给我翻本的机会。如果当时不那么缺钱肯定会小心很多。
被骗的细节我已经忘了，反正就是中奖诈骗。最后我把钱转出去之后立刻想起来这可能是骗子。一查果然是。最后在我最困难的时候损失2000-3000美元。个人财富达到历史新低：[阅读全文]
(2022-04-04 16:42:02)
(2022-03-30 17:28:09)
刚刚就没想起刚买的房子的街道名字是什么，一查才知道是地址拼错了。 以前对房子细节如数家珍。现在你问我有多少个房子我都答不上来，可能，大概，也许是xxx。 哎，人脑还是不如电脑。现在我得查电脑才能告诉你我有多少个房子。具体多少个已经不重要了。 记得有个电视剧的神仙说过：几百岁之后就忘记自己具体多少岁了。 [阅读全文]
(2022-03-30 10:13:53)
房屋涨的5个理由
1.Inventoryhistoricallow。这个是主要因素。供求关系平衡被打破。
2.通胀，什么都涨，房子也得涨。这是基本面
3.收入的增加。收入在增加但是没有跟上通胀。所以房子涨但是后续乏力，维持不了多久。
4.供应链问题。很多东西都断货，房子造的时间延长了。
5.利率，利率上涨期间房价会跟着上涨，因为大家都怕落后了利率会更高。
房屋跌的5个理[阅读全文]
(2022-03-22 21:27:31)
4个月前发的贴。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1540745.html
Company
NovDec2021
FebMarch2022
Zillow
11.0%
17.3%
GoldmanSachs
16.0%
9.3%
FannieMae
7.9%
11.2%
Realtor.comorNAR
6.6%
14.6%
Redfin
3.0%
7.0%
*Realtor的预测没找到，但是找到...[阅读全文]
*Realtor的预测没找到，但是找到...[阅读全文]
(2022-03-19 18:51:45)
2000尺的老房子，卖家去年4月12万5买来装修了一波。 装修如下： 1.Newsiding 2.Somenewroof 3.Newvinylfloorandcarpet 4.Newbathandkitchen(small). 5.Newpainting 房子还是有硬伤的。2楼只有2个房间有暖气。完全没有空调， 暖气是这种。有钱人看到这样的房子as-is，肯定不想买。 他装修这些2万5应该不够。卖给我15万，肯定是没赚钱。我给他Offer，没有抵抗就签了。看来他很d[阅读全文]
(2022-03-08 21:40:49)
Backtomaketdeal,直接砍了三万多。11万2个房子，每个1000尺左右。是我买过最便宜的房子了。平均55000.Nocentralair。都要大修且有一个大缺点：sharedseptic。出租无所谓了。 唯一的优点就是高中有6，7分。 [阅读全文]
