房子细节：要买的房子是２unit. 主要的unit是１９０２年建的3bedroom1bath。只有中间部分是有地下室的，边上的office和livingroom2下面是slab.楼上有２个bedroom.房子有两个entry. 房子缺陷１：只有一个bathroom. 房子缺陷2:上２楼没有专门的通道，要么从masterbedroom上，要么从bathroom上。非常不方便 房子缺陷3：masterbedroom很小 现在要解决这个问题。把房子改成4bed2fullbath. [阅读全文]
博文
(2018-01-14 07:32:02)
房子细节：要买的房子是２unit. 主要的unit是１９０２年建的3bedroom1bath。只有中间部分是有地下室的，边上的office和livingroom2下面是slab.楼上有２个bedroom.房子有两个entry. 房子缺陷１：只有一个bathroom. 房子缺陷2:上２楼没有专门的通道，要么从masterbedroom上，要么从bathroom上。非常不方便 房子缺陷3：masterbedroom很小 现在要解决这个问题。把房子改成4bed2fullbath. [阅读全文]
(2017-12-23 15:36:08)
2017买了7个房子。 第一个，银行屋，3bedroom,1.5bath.1500sqft.买来之后装修了地下室，增加了1bed1bath.换掉了所以地毯，灯和appliances。房子增值了，但是如果按cashoncashreturn是比较差的一个。而且房子空调坏了，后来没修好换了一个新的。房子中途换了房客，不过我扣他了2个月的租金。后来的租户在搬家第一天又变卦，说有霉，拒绝搬进。双方互相威胁打官司，最后和解，他付[阅读全文]
(2017-11-14 19:33:39)
今天过户2个房子，1个duplex一个SFR. 星期5再过户2个房子，1个duplex一个SFR.4天过户4个房子，绝对的巅峰之作，放在以前想都不敢想。 Duplex已经有租户，2个SFR还在找人。 今年累计买入5SFR2duplex一共买入9个单元。每个房子毛现金流(rent-PITI)=700多，每月差不多5000毛现金流。 2017年已经超额完成任务。 今天下午过户房子前还在法庭上和前租户舌战群儒（2人）大战2小时。我[阅读全文]
(2017-11-07 04:25:20)
(2017-10-30 07:11:31)
我查到了他们的公司和地产。她在公司网站上公布他们现在已经不在哥伦布买房子了。正在进军曼哈顿。预计哥伦布几年后会大跌，他们准备大跌后再次来哥伦布买房。她的预言是真的吗？
先膜拜一下大拿，人家已经做到2亿。然后我们再质疑她的语言。
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(2017-10-27 12:16:09)
lookup发的报告:
AccordingtotheRealCapitalAnalyticsCPPI,primary
marketassetpricingreturnedtopreviouscyclepeaksinearly
2014,whileassetpricinginsecondarymarketstooknearlytwo
yearslonger,gettingbacktopeaklevelsinlate2015.Fromthe
troughofthemarketuntilearly2016,theyear-over-yeargrowth
inprimarymarketpriceappreciationconsistentlyexceeded
thechangeseeninthesecondarymarkets.This...[阅读全文]
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(2017-10-27 10:00:44)
4个purchases,1refinance.以前最高纪录是一个月过户2个。
会忙的要死因为需要找4个租户。
过户前最佳的打广告时间是提前几天？我发现一般广告刚出来的那两天看的人最多，后面慢慢的就淡了。
请大拿赐教！
另外duplex怎么打广告，打两个还是一个？zillow好像只显示一个地址。
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(2017-10-26 13:10:34)
ListofU.S.statesbypopulationgrowthrate https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_U.S._states_by_population_growth_rate 1 NorthDakota 672,591 757,952 +12.69% 2 Texas 25,145,561 27,862,596 +10.81% 3 Utah 2,763,885 3,051,217 +10.40% 4 Colorado 5,029,196 5,540,545 +10.17% 5 ...[阅读全文]
(2017-10-23 08:52:33)
agent动作太慢。房子一上市我就联系她了。第2天12点才回我。后来让她下offer也很慢。结果现在告诉我已经oncontract.真是日了狗了。
忙过这阵子，准备自己考agent了。这是shortsaledeal.
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(2017-10-21 05:43:36)
总诀窍：把买房子当成每天的工作。自己总结一套规则。每天按照规则走一遍。天天坚持到后面就水到渠成了。
1.MLS.天天看，时时看。价格合适就下offer.最好在别人到之前就搞定合同。
2.Forsalebyowner,Craigslist,forrent.
3.Drivebydollar
4.Directmail
5.Referral,auctionetc
最后一条：买房子就是数字游戏,如果你每个月分析500个房子，其中5个不错，那么下5个offer,即使只有1个接受也[阅读全文]
