4)忐忑不安
日本房产交易惯例是所有的定金都是直接付给房产中介公司。这让我很吃惊，因为习惯了大笔的款项都需要经过信托账户。
日本可以安排特别的信托服务（escrow）。但房产交易好像没人会用。服务费用也很昂贵。
担心之下，就问再次问周先生是否安全。他很肯定地说没有问题。他这么确定，我不好再细问。还是忍不住悄悄问了下日本的朋友，也[阅读全文]
白云故乡
自娱自乐的的心得和经历
博文
(2016-12-29 22:08:18)
(2016-12-29 02:51:00)
3)价值和选择
外国人投资日本房产没有限制，也没有比本国人更多的税费。
但是对于没有长期签证的外国人，有一个致命的限制-日本的银行基本不会给我们开银行账号，就更别提批准贷款了。房产投资成功的关键是杠杆。少了这一点，好处大大的减少。贷款这个事情我还不是特别在意，因为可以用家里的信用额换成日元来买。可是，日本极其吸引人的贷款低利率，[阅读全文]
(2016-12-28 23:11:12)
一栋收益公寓
那天在大阪和周先生见面后，我就学会这个词。
在他给的单子中我选的是回报最高，投资金额不太大的一栋收益公寓。因为对大阪地点一窍不通。他从心斋桥把我们接上，驾车20分钟左右到了目的地。一栋整洁的四层小楼–真的是小楼。地块面积50平米左右，每层两套小单元。一楼路面是个店面，其他都是单身公寓。有一间空着我们可以进去看。我[阅读全文]
(2016-12-27 23:09:46)
关西再相遇
曾经说过我是个喜新厌旧的人，同样的事情不爱重复。每一年谈不上赚了多少钱有多辉煌的成绩，但在工作之余各种尝试，回想起来，都被自己吓到的。看了各位的总结很佩服。那么说说自己的故事，算是娱乐大众也给自己留个记录。另外，这里对这两个题目熟悉了解的人很多，提点专业意见，进行讨论也会很有帮助。
2015年重游日本，从喧闹的东京来[阅读全文]
(2016-08-25 21:11:37)
关于哪种投资更好，人生是应该赚钱还是应该花钱的讨论时不时的就来一波，长盛不衰。私下觉得这是中国人的一个小小特点，因为很少听见其他种族的人那么热衷去比较。
回想起来，这些年就自然而然地一直做自己觉得饶有兴趣又能带来满足感的事情。喜欢做什么都是自己的事。既然喜欢，也就不觉得辛苦。既然喜欢，也就觉得自己的选择是最好。第一次买房子时只是觉[阅读全文]
回想起来，这些年就自然而然地一直做自己觉得饶有兴趣又能带来满足感的事情。喜欢做什么都是自己的事。既然喜欢，也就不觉得辛苦。既然喜欢，也就觉得自己的选择是最好。第一次买房子时只是觉[阅读全文]
(2016-08-19 16:02:50)
人生里美好的事情如同烟火，起初不敢触摸，渐入佳境后又无比迷恋。即使深知无法永恒，也不能就此罢手。欢笑中，似乎也明明白白地在等着它烟消灰尽。不禁有些遗憾。细细想来，这样如烟如火的时刻，留在记忆里，光华亦久久不能磨灭。这个夜晚的点点烟火中，我们微笑着，一起怀想不一样的往事。我是如此迷恋着自己的人生。小女儿，美好的时光，不要因为短暂就不[阅读全文]
(2016-08-18 03:29:50)
前几天，奥克兰市政府通过了经过几年漫长讨论的‘统一计划’。这个计划是为了解决土地供应不足造成房价高涨的状况。很多四百平米左右的土地原本只能盖一栋房子，在‘统一计划’下可以盖两栋，或者小公寓楼。该计划9月底就会正式生效。 这个计划是否能够达到预期效应？很难说。思绪万千，也许还是先分享在这个历史分界线之前的经历和心得，才好理[阅读全文]
(2016-08-17 09:34:50)
弹指一挥间，一年多已经过去。每个人的记忆都只是对自己才重要。这个完结篇只是要对自己也有个交代吧，让记忆完整。
这一年间，房子早就按期改好，和周围环境融为一体。拉开门，让蓝天和草地走进来。我们非常满意。和建商交接那天，我们一起在夏日阳光里分享了一瓶香槟酒。
接下来就是标准出售的流程–staging,marketing等。我负责幕后的工作，市场推广还是[阅读全文]
(2015-03-22 23:38:56)
今天在忙乱中听说了李光耀去世的消息。这是预料中事，却仍然难以相信这样一个仿佛永远屹立不倒的人已然离去。颇有感触，简略分享。如此时刻难免说些比较严肃的话，希望大家不要介意。李光耀不完美，却是我非常敬重的一个人。多年前在新加坡生活时非常感叹于那个小城市国家的成就，特别是在了解了李光耀走过的路以后。新加坡，是李光耀书写的人生故事。老年的[阅读全文]
(2015-03-21 13:42:35)
花钱如流水，这是开始盖房后的感觉。开支常有，收入没有这对于长期房东的习惯性思维是一个挑战。在这种时候，不能受心理因素干扰-能够有支出，说明有成果。关键是要把支出的效益最大化。把建筑计划落实了，我们开始考虑landscaping.观察过好些老中完成的楼盘，感觉上总有些生硬我想是landscaping没有考虑得很周全。我个人体会是landscaping能够让一间房子的气场改观。这方[阅读全文]
