白云故乡
自娱自乐的的心得和经历
3) 价值和选择
外国人投资日本房产没有限制，也没有比本国人更多的税费。
但是对于没有长期签证的外国人，有一个致命的限制-日本的银行基本不会给我们开银行账号，就更别提批准贷款了。房产投资成功的关键是杠杆。少了这一点，好处大大的减少。贷款这个事情我还不是特别在意，因为可以用家里的信用额换成日元来买。可是，日本极其吸引人的贷款低利率，因此一点享受不到。这一个问题，是让我犹豫最久至今也还想要想法解决的问题。最近看到有些中资银行或金融公司开始给中国人贷款。我没有仔细的了解，不过稍微看了看利率和费用似乎没有日本银行的那么诱人。但日本的银行除了低利率，还有什么其他收费我并不了解，因此这个看法是很肤浅的。
同时，为了防止短期炒作，日本还有增值税。拥有的时间长了，还要考虑遗产税。说到这里，连自己都奇怪，既没有低利率贷款的好处，也没有增值这个大果实，我为什么还要继续下去？
在同样的情况下，因为不同的个性，处境，经历等因素，每个人可能都会做不同的选择。投资是一个理性的决定，所以必须把所有因素都了解清楚；投资也是一个感性的决定，和我们对自己人生的设想常常有一个柔软的联系。这个想法产生的缘起就不是因为要大富大贵。而是希望在这个神奇的国家有一个自己的角落。让我随时可以有机会来歇歇脚做做梦。慢慢欣赏关西的美，和每个当下的喜悦。这是我在不定的人生里，能够掌控的有限的自由。这份自由让我珍惜留恋。
或者我可以武断地说，在选择‘献身”房产，还是股票的人群中，走入房产一路的大部分人性格上有较强的控制欲和拥有欲。即使在数字的计算上完全一致，甚至当时房产投资略为弱势的情况下，他们恐怕还是做同样的选择。一旦拥有，别无所求那一刹那的感觉。这是投股派因为没有这种奇怪欲望而无法理解的。少数有能力控股多到可以操纵公司的大鳄那不是投资股票。那是收购生意。这两类人换个市场，换个时机再玩一次，仍然会做同样选择，因为两者要的根本不是一样的东西。
当然，针对以上不利因素，我也有以下的想法，也许有偏颇：
- 增值税 – 我并没有打算在几年内卖掉。这个举动是和日本长期结缘的想法。坦白说，有没有可能增值我都已经不考虑，如果真的增值了，且我也是卖了，那就交了也不亏。
- 遗产税 – 用公司的形式来拥有。其实这个做法是否有效我还不能肯定。然而已经有了很明显的坏处-每年报税的费用大大增加。不管这么说这是很久以后的事情，也许到时房子已经一钱不值。
- 汇率-2015年日元跌到一塌糊涂。我觉得这样的汇率不可能永远维持。房产不增值，币值上找回来一些，也不至于亏吧？
- 自由支配永久产权的土地 – 房子是消费品，地权永久拥有。也许有一天我索性把小公寓拆了就盖一套房子住着也不坏？
- 价格-在我中国的老家，同样的价格只能买一块70年产权的地皮（面积大些）。在梅田的天空花园欣赏大阪的夜景，我看到这个城市在基础建设，道路交通上的投资和技术，比起老家先进了不止50年。这也是价值和回报呢。
- 地税和维护费用– 任何地方的房产投资都有这些收费。除非不涉足这个领域，世界上没有免费的午餐。
考虑一天后，致电请周先生帮我继续进行。他询问过卖方后告知，对方同意给3%的折扣，算是帮我付了中介费。
在大阪停留一共三天。第三天，我们就把所有文件签好。约好了我回到家就安排定金转账。在那以前我还是有反悔的机会。再剩下的旅程里，我开始用不同的眼光审视这个也许会成为我家以外的家的国度，想到已知的挑战和未知的将来，既有些紧张更十分兴奋。
