2011的开门红没有成功,BANK出尔反尔,我就RELEASE了这个房子,卖房代理从新放会市场上卖掉了.
接着来,又看到了另外一个SHORTSALE,是在我熟悉的社区,比LISTINGPRICE低了三万下了OFFER,说服了LISTINGAGENT接受我的OFFER,并同意是CNKO条款,可以让这个房子停留在市场上接受BACKUPOFFER,但是银行必须先和我WORK,即使BACKUPOFFER比我出的高.
3LEVELTOWNHOUSE,2BEDROOMUPSTAIRS,2.5BATHPLUSWALKOUTBASEMENT
LISTINGPRICE-$16[阅读全文]
我的投资房旅程
和有一同兴趣的朋友共同探讨投资房子的心得
博文
(2011-05-09 13:07:52)
(2011-04-11 08:01:26)
Buyingforeclosurea.k.a.bank-owned(REO)canberewarding.However,unlessyou'rea'pro'orinvestor,herearesomeofthethingsthatyoushouldbeawareof:1.Getyourfinancinglineup.Ocassionallysellers'agentswouldaskbuyerstohavepre-approvalfromadirectlender,i.e.frombigbanks,andnotthrougha'broker.'Thisisbecauseoftighteningoffinancing.Though,youmaycomepreparewithyourpre-approvalletter,alotoftimesthesellerwantedyoutogetas...[阅读全文]
(2011-02-25 11:28:41)
最近低价位房源紧缺(MontogomeryCounty&FairfaxCounty)是个很强的作底表现。REO的房子基本已经绝迹,稍低价的都是ShortSale的房子.开始作底不等于说高价位的房子不可能跌了。因为高价位的需求小，他们有可能慢慢跌个几年。
我买的最赚钱的房子里并不是在最底部买的。我继续买了下来。CashFlowisthekey.多年后也许8-10年,这些房子就能让你早日退休.长期看，虽然你可能赶不上绝[阅读全文]
我买的最赚钱的房子里并不是在最底部买的。我继续买了下来。CashFlowisthekey.多年后也许8-10年,这些房子就能让你早日退休.长期看，虽然你可能赶不上绝[阅读全文]
(2011-02-18 07:22:43)
Figure1showsthepricetrendsoverthelast13years.Thebluelineistheactualmonthlymediansalesprice,basedonMRISdata,forallresidentialpropertiessoldperyearinMontgomeryCounty.Thisgraphshowsthatpricesduringtheperiod1997to2001wereappreciatingaround3%peryear.Thenthemarketturnedup,appreciating160%(morethandoublingin6years).Itiseasytopickoutthemarketturningpointin2007.Pricesbegandecliningin2007,droppingby27%befor...[阅读全文]
(2011-02-08 08:57:38)
http://www.washingtonpost.com/wp-srv/special/business/2010-washington-realestate/?hpid=topnewsAlthoughthelocalhousingmarketwasoneofthebestperformersinthenationduring2010,salesvolumewasstilldownfrom2009inmostjurisdictions.Pricesrecordedgainsinmuchofthearea,especiallyPrinceWilliamCounty,whichwashitearly—andseverely—byforeclosures.Marylandcounties,especiallyPrinceGeorge’s,feltthedownturnlaterandar...[阅读全文]
(2011-01-14 07:22:18)
我是米大的受益者也是支持者,我同样支持DCFARMER.我是先买的投资房在接触认识米大的贴子的.不存在他忽悠的问题.我是在08年底在NOVA进场,不存在什么TIMING的问题.那个时候正好READY.第一次接触投资房子,我首先在MD08年夏天看房子,觉得CASHFLOW不够强,下OFFER几次后来最终没有成.后来到NOVA在写了40+OFFER之后等到了我第一个投资房子.我想大概我看了有100多个房子吧,记不得了.三个月每个[阅读全文]
(2011-01-14 07:12:16)
2011.1.3星期一
一大早查MRIS,发现有一个新THLISTINGAT119K.查一下历史去年7月就上市,是SHORTSALE.马上EMAILLISTINGAGENT.发现119K是BANKVERBALLYAPPROVED.来不及去看房子,先着手写OFFER.半小时送到LA那里.LA把原来之前的OFFER跑掉的原因告诉我,甚至把原来BUYERAGENT的EMAIL给我看.还好不是房子本身的原因.
下午去看房子,之后在一小时之内LA把我的OFFERRATIFY了.LA同时表达了原房主想继续住在那里的愿望[阅读全文]
一大早查MRIS,发现有一个新THLISTINGAT119K.查一下历史去年7月就上市,是SHORTSALE.马上EMAILLISTINGAGENT.发现119K是BANKVERBALLYAPPROVED.来不及去看房子,先着手写OFFER.半小时送到LA那里.LA把原来之前的OFFER跑掉的原因告诉我,甚至把原来BUYERAGENT的EMAIL给我看.还好不是房子本身的原因.
下午去看房子,之后在一小时之内LA把我的OFFERRATIFY了.LA同时表达了原房主想继续住在那里的愿望[阅读全文]
