我的投资房旅程
和有一同兴趣的朋友共同探讨投资房子的心得
博文
(2013-07-29 06:54:25)
綜合而言，无论好区、差区、新房、旧房，在房产市场的波动中都随着市场上升和下降。但是升幅、跌幅和时间不一样。房市上升中，好区先升，差区会延迟一年以上才上升；当市场下跌时，差区带头先下跌；在跌幅中，差区跌幅大，好区跌幅小；新房与旧房的升跌规律与此类似：在下跌中，旧房先跌，在上升中，新房先带头上升。进一步归纳为，在房市波动中，好区、新房[阅读全文]
(2013-07-29 06:53:11)
炎炎夏天，坛上天天有冷气故障的话题，此文希望能及时尽一臂之力提供一点有用讯息。
首先是普遍出现的麻烦：
一，冷气机死火不工作，如果电源没有问题，室内鼓风机工作，通常只是室外机那个电容器（capacitor）要换，可自己动手找到那电容，先为那两三个有颜色的接线口做做记号，然后拆下来拿去专门店或冷气公司找替换品，如果他们没有现货，一般一两天可以[阅读全文]
首先是普遍出现的麻烦：
一，冷气机死火不工作，如果电源没有问题，室内鼓风机工作，通常只是室外机那个电容器（capacitor）要换，可自己动手找到那电容，先为那两三个有颜色的接线口做做记号，然后拆下来拿去专门店或冷气公司找替换品，如果他们没有现货，一般一两天可以[阅读全文]
(2013-06-26 14:21:22)
在美国购买房屋与是否美国是公民没有关系。美国是一个经济管制少的国家，任何人包括非美国公民及居民的外国人都可以在美国置业。外国人毋须任何类型的社会担保以及其他的许可证明文件，便可在美国置业。他只需提供身份证明文件丶以签证合法进入美国便可购买。至于可以购买哪一种物业？几乎大部份的住宅物业丶部分商业物业丶乡村地区及某些特殊产业等等，外国[阅读全文]
(2013-06-26 14:20:49)
(2012-04-13 10:34:44)
买房子，学区重要，高中因为跟孩子最后能上哪个大学直接相关，所以高中学区的排名
就是大家买房子重要的参考条件之一。
现在马里兰的高中排名，主要有两个
一个是USNews，最近的排名是：
Whitman第一
Wootton第二
Winstonchurchill第三
http://www.usnews.com/articles/education/high-schools/2008/12/0
这个排名，跟大家的日常对马里兰高中的认知是相符合的，这三个学校都[阅读全文]
就是大家买房子重要的参考条件之一。
现在马里兰的高中排名，主要有两个
一个是USNews，最近的排名是：
Whitman第一
Wootton第二
Winstonchurchill第三
http://www.usnews.com/articles/education/high-schools/2008/12/0
这个排名，跟大家的日常对马里兰高中的认知是相符合的，这三个学校都[阅读全文]
(2012-04-13 10:16:14)
20878的学区重划问题已经提了好几年了。主要原因是在I-270EXIT9，也就是RIO那里
要新建一个高中。现在，有两种可能，一是把WOOTTONHS和QUINCEORCHARDHS划一部
分过去，另一种是再加上GAITHERSBURGHS的一部分。如果是第一种情况，对20878的影
响应该小一些，如果是后一种情况，影响要到大许多。WOOTTONHS的哪一部分会被划呢？在SCHOOLBOARD做出决定之前，没有人可以给出确定
的答[阅读全文]
要新建一个高中。现在，有两种可能，一是把WOOTTONHS和QUINCEORCHARDHS划一部
分过去，另一种是再加上GAITHERSBURGHS的一部分。如果是第一种情况，对20878的影
响应该小一些，如果是后一种情况，影响要到大许多。WOOTTONHS的哪一部分会被划呢？在SCHOOLBOARD做出决定之前，没有人可以给出确定
的答[阅读全文]
(2012-02-15 11:38:00)
买投资房下单时如果已经有房客,如何处理?ByMelissaHuiZhong(240-672-4586)看好个房子，结果里边有租客，这种房子买的时候注意些啥？其实，这个问题的关键是怎么识别房客。1.问问房东和房客有没有出租合同。如果合同期满了，是不是MONTHLYBASIS?如果没满，买家必须等LEASE合同满。2.向房东索要房客每月交房租的证据。问问房东房客是不是按时交房租.看房子时，一定注意房客房间里的[阅读全文]
(2012-01-03 07:52:18)
买房子和炒股的时间尺度是不一样的
ByMelissaZhong(240-672-4586,melissa.zhong@gmail.com)
买房做出租的人，就好比是挑一个绩优股，分红比较多的股票，长期hold。这是投资不是投机。就像巴菲特老爷子，股市不好的时候特喜欢买公司。股市好的时候，反而不买了。这是价值投资，不是投机。买房等涨价，那是投机。首先房市变化缓慢，要确定一个房市底需要较长的时间。另外还[阅读全文]
ByMelissaZhong(240-672-4586,melissa.zhong@gmail.com)
买房做出租的人，就好比是挑一个绩优股，分红比较多的股票，长期hold。这是投资不是投机。就像巴菲特老爷子，股市不好的时候特喜欢买公司。股市好的时候，反而不买了。这是价值投资，不是投机。买房等涨价，那是投机。首先房市变化缓慢，要确定一个房市底需要较长的时间。另外还[阅读全文]
(2012-01-03 07:40:43)
出租房的资金运用及如何计算回报(上中下篇)ByMelissaZhong(240-672-4586)回报的计算，只用简单易明的算法，不用复杂的财务理论，如ROA,ROE,ROI,NPV等等。尽管很多读者可能已经很熟悉以下的名词，但为了所有读者都能分享，我还是将常用的名词介绍一遍：1.Caprate(CapitalizationRate):净营业收入(租金收入减除房地产税，保险费，维修费，管理费等等费用)除以买入价格。注意一个误点，这里[阅读全文]
(2011-05-13 12:47:16)
1。先查town里对这个房子的估价，看看这个房子的assessmentvalue是多少。并同时看看周围邻居们的房子的value是多少，对这个房子，以及周围的房子有个大致的概念。2。让你的agent做CMA（comparablemarketanalysis)。以你要买的房子作圆心，看一看周围0.5mile/1mile/2mile在6－12个月之间的成交价。
3.有的时候你的agent能够查到seller还欠银行多少贷款.这也是你出价的一个参考.4。实地观察[阅读全文]
3.有的时候你的agent能够查到seller还欠银行多少贷款.这也是你出价的一个参考.4。实地观察[阅读全文]
