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掏粪工2010年总结的技术分析部分

(2011-01-07 10:44:56)

以下的统计是每年年末都应当做的.首先它会告诉你哪一个物业效益更好,其次它反映的统计意义可以指导你以后的业务发展方向和策略.

1.收益率房产数增加快了些(+60%),因此一年中有一些时间过忙,有个别驱逐没有处理好,影响了收益率.尽管如此,即使把学生房夏季的空置和新入房未完全投入使用全打进去,仍然有收益率(全部实际房租收入/全部可租单元的月租之和)大概90%.[阅读全文]

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自学成才地主经验谈（掏粪工手记之五）

(2010-12-19 11:59:18)

回答问题：
房屋面积，户型，估价，地税及拖欠情况在COUNTYRECORD.Mortgage,LisPendens，水费同上。
对低收入的自住房主，地税有优惠，所以可以推断出是否自住。
交易史，Currentlistings由当地的地厂商组织维持。这个不一定每个城市都有。但是经常有错误，特别是面积和加建。你不希望买下来以后发现有一个厕所是没有permit的。花钱当然可以补，但是如果人家非要拆开来看[阅读全文]

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自学成才地主经验谈（掏粪工手记之四）

(2010-12-19 11:59:18)

今天有房客需要给她签文件去领救济。顺便回访隔壁俩周前修厨房龙头，重新插上脱落的地下室SUMPPUMP插头。另一房客B说包工头拖欠工资需要星期一交。记得一个旧房客C的公司需要人，把C的电话给了B。
接昨天的话题。
信息化的时代对我们这些外来移民来说实在是天赐的机遇。假如在十几二十年前，想办点什么事都要被专业人士雁过拔毛。现在各种信息都在网上24小时[阅读全文]

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自学成才地主经验谈（掏粪工手记之三）

(2010-12-19 11:59:18)

今天有学生说发现臭虫。此前从未有，应该是她带进来的。赶紧买了杀虫剂，要她把所有铺盖拿去用热水洗。
回答大家的问题：
关于LLC，有易懂照着做的书。要注意各个州的细节不同。
我大部分的房产都是现金买的。新建LLC是不可能贷出款的。而且这些房子本身就很便宜，贷款还要花一大笔CLOSINGFEE.也尝试过CASHOUT,但银行肯贷的数额太低。
PRIVATEＬＯＡＮ　是在我[阅读全文]

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自学成才地主经验谈（掏粪工手记之二）

(2010-12-19 11:59:18)

今天处理了几个小情况：1）前几天几个学生喝多了酒，把门锁踢坏了。2）有一房客报告水管接头漏水。3）新房客不知道怎样点暖气。4）和HANDYMAN碰头，想加一个厕所。因为都在几条街的范围，转一圈都解决了。
回答一下问题：
1.含铅的房子：这个在很大程度上是利益集团的把戏。根据我的律师建议，每一个房子做一个LLC,再做一个privateloan，ＬＬＣ挣了钱就分红，所以[阅读全文]

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自学成才地主经验谈（掏粪工手记之一）

(2010-12-19 11:59:18)

兼职干这行两年了，想把自己的经历与大家分享。我要说的第一句话，也是最后要重复的，就是房地产是一个每一个地区（小到几条街的范围）都不一样的生意。别人说的只能是一般的生意法则，具体操作要靠摸透了当地的情况。在这个坛子上凭自己一孔之见同别人争的人很多，火气还那么大，实在有失为人之道。
我自己的情况，比较稳定的工作，一人养家，孩子比较多。[阅读全文]

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