1）商业地产不像SFH，不容易找到相似的可比物业做比较，所以需要用caprate;
2)其他计算方法如ROE可以参考，但问题是，当你包括了financialholdingcosts,就把投资者个人的借贷能力，跟银行的关系，等等联系起来，反而不如CapRate，更能客观反映出物业本身的earningpower.
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insight
工程技术，地产投资，信仰家园，时尚生活
博文
(2009-08-16 17:03:37)
(2009-08-15 08:10:18)
何仲柯1.实验科学与真理2.起初3.巧合或设计4.生命与无生命5.各从其类6.变化万千7.物竞天择8.地球有几十亿年老吗？9.恐龙如何是一亿年前的生物10.朽木能言吗？11.老祖宗是谁？12.谁最进化？13.人算什么？14.化石与恐龙15.有人见过恐龙吗？16.洪荒世界17.恐龙与巨人18.化石巨龙渐变或剧变？19.方舟如何保全生命20.地裂天崩21.空前浩劫22.在狂风暴雨中23.现在的天地24.失乐园25.理想的[阅读全文]
(2009-08-15 05:53:38)
(2009-08-13 17:44:43)
冲破灵界的黑暗
--气功揭密
小光
序言
第一章 中国当代特殊的宗教--气功
·气功的定义
·序曲--武术的兴起
·气功的萌芽
·气功的高潮
·气功的低落
第二章 我的气功史
·初入气功的世界
·更上一层楼
·大道初成
·外出取经
·随心所欲
·走[阅读全文]
--气功揭密
小光
序言
第一章 中国当代特殊的宗教--气功
·气功的定义
·序曲--武术的兴起
·气功的萌芽
·气功的高潮
·气功的低落
第二章 我的气功史
·初入气功的世界
·更上一层楼
·大道初成
·外出取经
·随心所欲
·走[阅读全文]
(2009-08-12 23:37:14)
环球网
法国东南部蔚蓝海岸有一个面积2.5平方公里左右的小村圣－让－卡普－费拉，一到夏天，这里豪华游艇、直升机、顶级房车频繁出没，周边高档餐厅总是客满。这里的居民非富即贵，比利时国王、法国总理、著名艺术家和文人、演艺界巨星、摩纳哥亲王等都在这里有别墅。微软创始人之一保罗·艾伦就在村里最著名的罗歇尔德家族城堡旁建了自己的别墅。卓别林、[阅读全文]
(2009-08-11 20:16:48)
浦东星河湾创楼市记录：开盘当日成交超40亿元
来源：中国地产网发布时间：2009-8-109:08:23
提要：浦东星河湾在8月8日开盘首日，创下了销售264套、成交金额超40亿元的中国楼市新纪录。
过去的这个周末不仅属于奥运的周年庆典，也堪称中国豪宅的节日。浦东星河湾在8月8日开盘首日，创下了销售264套、成交金额超40亿元的中国楼市新纪录。
“没有[阅读全文]
(2009-08-11 19:46:56)
1)Buytohold：stablebutwillrunoutofcashquickly
2)Buytosell:goodtostartoffandcanbringincashinhotmarket.Buthighrisk.
3)Buytobuild-->tosellortohold:50%sell+50%hold->acombinationofstabilityandsteadycashrecirculation,sothatyoucancontinuetobuildmore. [阅读全文]
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(2009-08-10 22:56:06)
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(2009-08-08 08:50:39)
给信仰的追寻者
铁证待判
从人类的历史、耶稣的品格、圣经的特征、十字架的意义、人生的需要、科学的角度、预应的应验、耶稣的复活等各方面来剖析真实性和合理性。
“……经过七百多小时彻底的研究这个题目之后，我最后终于下了一个这样的结论:耶稣的复活若不是“最邪恶、最恶毒、最无情的一场骗局，企图欺骗蒙蔽人类的思想，那么他就是历史上所[阅读全文]
(2009-08-05 04:28:01)
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ByCHARLESDUHIGG
Published:July23,2009
ItisthehotnewthingonWallStreet,awayforahandfuloftraderstomasterthestockmarket,peekatinvestors’ordersand,criticssay,evensubtlymanipulateshareprices.
Itiscalledhigh-frequencytrading—anditissuddenlyoneofthemosttalked-aboutandmysteriousforcesinthemarkets.
Powerfulcomputers,somehousedrightnexttothemachinesthatdrive...[阅读全文]
