Cap Rate 多用于商业地产的原因可能是

1）商业地产不像SFH，不容易找到相似的可比物业做比较，所以需要用cap rate;

2) 其他计算方法如ROE可以参考，但问题是，当你包括了financial holding costs,就把投资者个人的借贷能力，跟银行的关系，等等联系起来，反而不如Cap Rate，更能客观反映出物业本身的earning power.