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我下面说烂区的房客养狗不是什么坏事。第一,狗看门,在大门上贴个警示,还有小偷敢轻举妄动?小偷砸坏门窗,我不得花钱去修?再说,一旦被偷,房客有可能就搬走了。第二,我让你养狗了,你得欠我一个情吧?其它事情会好办些。 房客的狗一般开始对我很凶,见面叫个不停。时间一长,给它蹭个痒,很快就成朋友了。有一房客,很不错的房客。养了三条德国牧羊犬[阅读全文]
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我的出租房不多,不到二十个,算小地主。有三分之一多一点由公司管理。觉得雇佣管理公司有利也有弊。 有利的方面: 1.管理公司可以壮胆。欺软怕硬是人的共性。坏房客欺负华人房东的事屡见不鲜。一个房客要对付一家专业公司,就不那么容易了。管理公司就是房客肚子里的蛔虫,房客耍什么花招瞒不过他们。管理公司懂法律条文,知道该怎么对付。今年出了些问题[阅读全文]
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下面这个实例就是我的底线例子吧,不能逾越了。 两年前7万8买了一个apartment,900sf,两房两浴,这是用1031交换剩下的现金买的。 租金:1050/月 HOA:225/月 额外保险:20/月 房产税:100/月 公司管理费:105/月 纯收入:600/月 回报率:7200/78000=9.2% 收益还没刨除维修空房甚至可能的法庭赶人,真正回报率可能在6-7%左右,这是在南加治安最坏的地方,风险高。 [阅读全文]
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本人在南加州,对美国以外的房地产走向并不关心,因为我觉得美帝可以给别人造成灾难,比如2009年房地产泡沫爆炸,但别人想给美帝造成灾难,还没那么容易。 去温哥华-落基山脉6日游刚回来,玩的还不错。导游每到一处也会介绍一下当地房地产状况。说到温哥华的房市,就和天朝房市一样,我不太理解。现在一个400尺多点的studio会卖24万,一个1000尺左右的duplex,就卖近1[阅读全文]
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本人在南加州,对美国以外的房地产走向并不关心,因为我觉得美帝可以给别人造成灾难,比如2009年房地产泡沫爆炸,但别人想给美帝造成灾难,还没那么容易。 去温哥华-落基山脉6日游刚回来,玩的还不错。导游每到一处也会介绍一下当地房地产状况。说到温哥华的房市,就和天朝房市一样,我不太理解。现在一个400尺多点的studio会卖24万,一个1000尺左右的duplex,就卖近1[阅读全文]
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我们通常所说的现金投资回报率一般是这样计算的:比如,十三万买了一个房子,首付加其它费用花了四万,每年房租纯收入为6000,那么现金投资回报率是(6000/40000)x100=15% 为什么说这个投资指标是动态的变量?举例,上面说这个房子买了五年之后,现在可以卖26万,加上付掉的本,净资产为15万,那么它现在的现金回报率就变成了:(6000/150000)x100=4% 这样的理解对投资[阅读全文]
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对自己有利的地方就不说了,对社会为何有利?干哪行说哪行,就说大学和科研机关。过去对那些兢兢业业的老教授们非常崇派和尊敬。他们八九十岁了还把办公室和实验室当成家,值得我们年轻人效仿。现在想来,他们太自私了。现在科研经费每况愈下,NIH的fundingrate现在10%左右,今后几年可能低于7%了。僧多粥少,大钱基本上让这些老家伙拿去了,他们有资历,有圈子,年[阅读全文]
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1031exchange有两种(详细调味可参见瞎大侠的帖子): 1.卖了房子再买房子。基本条件是,1)新买的房子的价格要等于或大于卖掉的房子。2)房子卖掉后,从escrowclose那天算起,45天之内要找到要买的房子,6个月内要买的房子必须closeescrow。据我的了解,可以买N个房子,再买N个房子,只要符合以上两个要求就行。卖房escrowclose之前,要找好1031exchange公司,卖房子的钱直接转到1[阅读全文]
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做房地产这当子生意,两口子都乐于干的恐怕不多,十有八九是剃头匠的挑子一头热。几年前开始买房子的时候,老婆就说,你鼓捣一个房子,每月也就赚500块,什么都自己干不说还要生房客的气,我加一天班就够了。我说,房地产讲的是规模效益,其实我是鹦鹉学舌,这是投坛大师们说的。一个房子,你加一天班就可以了,10个呢?你得加10天班,20个呢?你得[阅读全文]
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几天前看了一个帖子,费城是美国十个适合买房而不适和租房的城市之一。那里的房子太适合出租了。不过甘蔗没有两头甜,下面的十大城市过去几年的增值一定比加州差得多。
http://news.creaders.net/us/2016/01/29/1634027.html
南加州最次的内陆地区,一个 4000sf, 4-unit multifamily,售价50万,月总租金4000,HOA费用每月600多,地税500-600,[阅读全文]
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