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本人在南加州,对美国以外的房地产走向并不关心,因为我觉得美帝可以给别人造成灾难,比如2009年房地产泡沫爆炸,但别人想给美帝造成灾难,还没那么容易。 去温哥华-落基山脉6日游刚回来,玩的还不错。导游每到一处也会介绍一下当地房地产状况。说到温哥华的房市,就和天朝房市一样,我不太理解。现在一个400尺多点的studio会卖24万,一个1000尺左右的duplex,就卖近1[阅读全文]
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本人在南加州,对美国以外的房地产走向并不关心,因为我觉得美帝可以给别人造成灾难,比如2009年房地产泡沫爆炸,但别人想给美帝造成灾难,还没那么容易。 去温哥华-落基山脉6日游刚回来,玩的还不错。导游每到一处也会介绍一下当地房地产状况。说到温哥华的房市,就和天朝房市一样,我不太理解。现在一个400尺多点的studio会卖24万,一个1000尺左右的duplex,就卖近1[阅读全文]
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我们通常所说的现金投资回报率一般是这样计算的:比如,十三万买了一个房子,首付加其它费用花了四万,每年房租纯收入为6000,那么现金投资回报率是(6000/40000)x100=15% 为什么说这个投资指标是动态的变量?举例,上面说这个房子买了五年之后,现在可以卖26万,加上付掉的本,净资产为15万,那么它现在的现金回报率就变成了:(6000/150000)x100=4% 这样的理解对投资[阅读全文]
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对自己有利的地方就不说了,对社会为何有利?干哪行说哪行,就说大学和科研机关。过去对那些兢兢业业的老教授们非常崇派和尊敬。他们八九十岁了还把办公室和实验室当成家,值得我们年轻人效仿。现在想来,他们太自私了。现在科研经费每况愈下,NIH的fundingrate现在10%左右,今后几年可能低于7%了。僧多粥少,大钱基本上让这些老家伙拿去了,他们有资历,有圈子,年[阅读全文]
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1031exchange有两种(详细调味可参见瞎大侠的帖子): 1.卖了房子再买房子。基本条件是,1)新买的房子的价格要等于或大于卖掉的房子。2)房子卖掉后,从escrowclose那天算起,45天之内要找到要买的房子,6个月内要买的房子必须closeescrow。据我的了解,可以买N个房子,再买N个房子,只要符合以上两个要求就行。卖房escrowclose之前,要找好1031exchange公司,卖房子的钱直接转到1[阅读全文]
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做房地产这当子生意,两口子都乐于干的恐怕不多,十有八九是剃头匠的挑子一头热。几年前开始买房子的时候,老婆就说,你鼓捣一个房子,每月也就赚500块,什么都自己干不说还要生房客的气,我加一天班就够了。我说,房地产讲的是规模效益,其实我是鹦鹉学舌,这是投坛大师们说的。一个房子,你加一天班就可以了,10个呢?你得加10天班,20个呢?你得[阅读全文]
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几天前看了一个帖子,费城是美国十个适合买房而不适和租房的城市之一。那里的房子太适合出租了。不过甘蔗没有两头甜,下面的十大城市过去几年的增值一定比加州差得多。
http://news.creaders.net/us/2016/01/29/1634027.html
南加州最次的内陆地区,一个 4000sf, 4-unit multifamily,售价50万,月总租金4000,HOA费用每月600多,地税500-600,[阅读全文]
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主要原因有三: 1)造价太高,就连造一个manufacturedhome,也太高。1500sfmanufacturedhome,房子蹲上,要100K,地基地皮其它还不算。出租也就1500/月,怎么干吗?不用说loghouse和常规house了。 2)这不是业余能做的,太费心,退休后闲着没事还可以。 3)造了卖也没有什么利润。现在造房的可能靠得是薄利多销。 [阅读全文]
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在房市低谷发展起来的地主们都有些沾沾自喜:那时候买的房子,一个就增值了多少多少万刀,还有那细水长流的房租收入,等等。可是问问自己做到fiancialfree了吗,还差点。自从涉入房地产,才对马克思的资本理论有了更深的的认识,那就是钱真的可以生钱。所以创造被动收入应是锲而不舍,知难而进。 这些天我在琢摸,怎么才能多增加点收入,儿子上大学费用每年6-7万[阅读全文]
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比如,卖掉几年前的部分房子,有几十万现金,先建一两个loghouse,积累点经验,以后可以慢慢发展。不知道建筑商的利润有多高?年纯利30%有没有? [阅读全文]
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