【晚约】我对商贷银行的三大分类

【晚约】今天和朋友讨论了一个银行话题，在此，我把对商贷银行按照个人理解与分析，做一个简单粗暴型的分类，与众亲分享。看看你喜欢哪一类金主。

1）初级：入门local 小银行：个人商贷隐性总限额200万，适合初入的地主。超过这个贷款额度之后，银行的风控与你的借贷成本会上升。当然，这类family business 为基础的小银行也不会有门店，更不会提供ATM。因此，你不必在那开户存取款，基本上只做小额商贷。

2）中级：升级版local银行，一般在当地几个热门城市设门店，drive through, ATM 服务，一般也做民居，但以商贷为主。贷款总额度进入千万级，适合小地主向中型地主发展，这类商贷银行需要通过开户，每月存取交易，有足够流水来验证你的实力。因此，你要大力公关与发展高层合作关系，是你巩固与发展中级地主的绝对大金主。只要你贷款总额有实力与潜力，变身他们的VIP不是难事。

3）高级：全美连锁航母大银行，比如JP. WFG贷款金额就上不封顶。他们当然看不上100万以下的项目。最好你经常出手贡献，每个DEAL过500万，过1000万是他们的最爱VIP。

你的投房事业如何规划，如何发展，目前与将来会走向什么阶段与级别，地图与大饼都要画清楚了，你就可以门当户对去绑定对应的金主大款了。以上个人见解，谢谢关注！