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新加坡看楼记2015 III:圣淘沙升涛湾乐涛岛

(2015-10-15 00:06:35) 下一个
升涛湾
升涛湾(Sentosa Cove)位于新加坡圣淘沙岛的东南部,是新加坡新开发的高级住宅区。它占地117公顷。圣淘沙岛本身则与新加坡本岛通过桥梁,空中缆车和单轨列车相连。
整个升涛湾被两座高尔夫球场和新加坡海峡包围,内部可以分成北翼(The North Cove)和南翼(The South Cove)两个区,两个区中间隔着一个游艇俱乐部。北翼地区有3个人造岛屿,它们分别是珊瑚岛(Coral Island)、乐涛岛(Paradise Island)及金银岛(Treasure Island)。北翼自2004年起开始发展,最终将建成1528间住宅,其中包括214间别墅、30间排屋及1284间公寓。从北翼往远处眺望,可以看到新加坡最繁华的海港、市中心、一湾浅浅的海峡以及海上川流不息的船只。
南翼有两个人造岛屿:珍珠岛(Pearl Island)及丽沙岛(Sandy Island)。南翼自2006年起才开始陆续推出新的楼盘,最终它将建有900多间住宅。从南翼往远处眺望,可以看见新加坡南部的海岛,以及一片茫茫大海。在这里,可以看到新加坡最梦幻、最迷人的海景。
升涛湾有着优越的地理位置:它离新加坡的市中心,仅有10分钟的车程;离新加坡樟宜机场,则有20分钟的车程。住在升涛湾的居民,每天都能体验非同凡响的生活:无论是扬帆出海,打高尔夫球,或是在热带雨林中漫步,这一切,都近在咫尺;若是想体验更多各式各样的娱乐活动,圣淘沙的名胜世界,距离也只不过是5分钟的车程。
升涛湾洋房交易渐有起色
 

今年至今,升涛湾已有六栋洋房转手,比去年只有三栋洋房转手,交易量已增加一倍。此外,这些洋房的总交易额达1亿零460万元,较去年的3950万元总交易额,增加1.6倍以上。

沉寂一时的豪宅地区圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove),近来因一个高价位私宅项目成交,再次引起市场买家和投资者关注,显示该地区交易有逐渐活跃的迹象。

位于升涛湾Lakeshore View的一栋洋房,上月以2380万元转手。这栋洋房属于99年地契,占地面积为8576平方英尺,换句话说,单位成交尺价相当于2775元。

两年来最高成交尺价

这也是升涛湾过去两年来的最高成交尺价,只比2013年6月总偿债率(TDSR)条例推出之前,同一路段的两栋洋房的2922元和2952元成交尺价,稍微低了一些。

事实上,包括上述洋房在内,从今年初至今,升涛湾已有六栋洋房转手,比起去年该地区只有三栋洋房转手,交易量已增加一倍。此外,升涛湾今年至今的洋房总交易额达到1亿零460万元,较去年的3950万元总交易额,增加1.6倍以上。

负责上述洋房交易的世邦魏理仕产业(CBRE Realty)副主席戴思豪说,洋房楼高三层,包括屋顶天台的按摩浴缸、影视厅和游泳池,总楼面面积约1万平方英尺。洋房靠近圣淘沙的塞拉蓬(Serapong)高尔夫球场,并且可俯瞰大海。

戴思豪也透露,买家是一名来自中国的女商人,上月已签订洋房的认购权书(Option to Purchase,简称OTP)。

“买家愿意支付相对较高的2775元尺价,说明了市场上还是有买家愿意出钱购买拥有优美景色的房子。这个交易也显示不少买家对升涛湾项目仍有浓厚兴趣,认为它是具有增长潜能的房地产投资地区。”

占地117公顷的升涛湾,是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅的地区,共有近400个有地住宅和超过1700间公寓。

它在约10年前开始推出时,曾是房地产市场上最炙手可热的项目,甚至一度被称为“世外桃源”和“有钱人的乐园”。不过,在政府推出的降温措施和房贷限制影响下,升涛湾过去两年的私宅交易量猛挫。2013年,该区共有18栋洋房转手,交易总额达到3亿6680万元,在去年却跌至只有3栋洋房以3950万元成交,交易惨淡。

升涛湾洋房的转售尺价近年来也下跌,从2013年的2123元平均尺价,在去年跌了两成至1676元平均尺价。

房价跌势逐渐放缓

但随着本地整体房价跌势逐渐放缓,一些项目价格也达到能够吸引买家的水平,不少观望的买家纷纷回流市场,寻找具有增值潜能的私宅项目。

戴思豪指出,从交易情况来看,升涛湾今年的洋房转售表现大有改善,而且询问或参观升涛湾洋房的潜在买家也比过去多了,显示交易有逐渐活跃迹象。他有信心今年底前升涛湾还会有多几宗洋房交易完成。

戴思豪说:“升涛湾洋房价格如今已处于相对吸引人的价位,而且这地区的洋房就只有这三四百栋,不会再有多余地段建新洋房了。 ”

另一方面,博纳集团(PropNex)房地产经纪卢浚华受访时说,升涛湾洋房租赁情况依然活跃,有不少企业高管以每月2万至3万元租金,租下升涛湾洋房。

他说:“升涛湾一些面海的洋房还是很受欢迎,转售价格也依然坚挺。毕竟,新加坡濒海洋房项目并不多,升涛湾是其中之一。”

为吸引买家,欣乐产业SRI5000最近推出“名宅送名车”营销手段,结合蓝宝基尼(Lamborghini)Huracan和升涛湾洋房一起卖出。

欣乐产业SRI5000主管合伙人黎奕文表示,这架新蓝宝基尼跑车价值103万元,而销售的升涛湾洋房位于Cove Way,楼面面积达4143平方英尺,拥有连接一楼和二楼的电梯、“无边界游泳池”(infinity pool)和锦鲤池等,估值介于1600万元和1700万元之间。但如今洋房加跑车,仅以1480万元卖出。

 

来源:联合早报

 
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