某天跟邻居Tracy聊天。俺知道她跟她妈住，两个都是单身。问她住的房子是谁的，她说是她grandma去世留下的遗产。俺马上想到title的问题，就问她是不是只有你妈的名字在title上？那你们应该交很低的房产税（Property Tax），因为俺知道她Grandma当初买这个房子应该是很低的价钱．结果她很沮丧的说，我叔叔给我们过户时犯了个错误，导致我妈一年只交$1000房产税，而我要交$3000
。俺很惊讶“你和你妈的名字都在Title上吗？”她说“是啊，俺uncle是个律师，给办的手续。他犯了个错误。可是他三个月后就去世了，这个错误也不能纠正了。”汗，律师也有不靠普的，还是自己的亲叔叔
。
Proposition 58规定父母把房产传给子女或子女把房产传给父母（between parents and children Transfers），不论是继承或卖给，房屋拥有者都可以继续使用原来的低房产税率而不用按市场价格交税。Proposition 193规定祖父母把房产传给孙子孙女（from grandparents to grandchildren Transfers），不论是继承或卖给，孙子孙女可以继续使用原来的低房产税率而不用按市场价交税，但前提是孙子孙女的父母去世了。
现在看出来Tracy的叔叔犯了个什么错误了吧
？在继承Grandma遗产时，他把Tracy的妈妈和Tracy的名字同时放在房子title上了。按照proposition 58，Tracy的妈妈可以享受低地产税。按照 Proposition 193，Tracy可以继承她grandma的低房产税，但必须是她妈妈已经去世的情况下。现在因为她的妈妈还在世，她直接继承她grandma的遗产，就不可以享受原来的低房产税了。正确的做法应该是title上只放她妈妈的名字，当她妈妈过世，Tracy继承她妈妈的财产，还可继续享受这个低税率。如果她妈妈在世时把房子卖给或赠与Tracy，Tracy能否享受这个低税率呢？按说是可以的（按照proposition 58定义），但俺不确定不敢乱说
，因为这相当于只从她妈妈那里倒了下手。准确答案你要去问律师。
注：这个低房产税对自住房没有价格限制，而对于其他非自住房，限于＄１００万以下。
具体哪一个title 适用于你及有关title和税务的更多详细的资料，请咨询专业人士或律师。本贴信息只供参考，不负任何法律责任。
