美国人最怕谁？最怕IRS（国税局）。因为IRS时刻盯着你找一切机会收你的税。上班挣的钱要交税就不说了，好容易省吃俭用攒下点钱买个投资房，辛辛苦苦收得租子再交税也不用提了，几年后等你卖这个投资房时，增值的部分还要交税（一般税率是40%-60%）。比如你20年前花$20万买了一个投资房，现在房子值$80万了。你如果卖了这个房子，就要按$60万增值交税。前几年可能国家[阅读全文]
博文
(2015-09-24 23:46:02)
美国人最怕谁？最怕IRS（国税局）。因为IRS时刻盯着你找一切机会收你的税。上班挣的钱要交税就不说了，好容易省吃俭用攒下点钱买个投资房，辛辛苦苦收得租子再交税也不用提了，几年后等你卖这个投资房时，增值的部分还要交税（一般税率是40%-60%）。比如你20年前花$20万买了一个投资房，现在房子值$80万了。你如果卖了这个房子，就要按$60万增值交税。前几年可能国家[阅读全文]
(2015-09-10 22:35:36)
某天跟邻居Tracy聊天。俺知道她跟她妈住，两个都是单身。问她住的房子是谁的，她说是她grandma去世留下的遗产。俺马上想到title的问题，就问她是不是只有你妈的名字在title上？那你们应该交很低的房产税（PropertyTax），因为俺知道她Grandma当初买这个房子应该是很低的价钱．结果她很沮丧的说，我叔叔给我们过户时犯了个错误，导致我妈一年只交$1000房产税，而我要交$3000。俺[阅读全文]
(2015-09-08 15:58:52)
在加州买卖primaryhome(自住房)，人们在税收上可以享受以下优惠：单身$25万增值部分免税，夫妻$50万增值部分免税。这个优惠听起来简单，可是如果你买房时没选对title,很有可能造成极大损失。
(2015-09-03 14:28:41)
美国人都知道人生中有两件一定会发生的事，一个是收入一定要交税,一个是将来一定会死。美国的税法及其复杂，政府千方百计要把钱通过税收从公司和老百姓身上拿回来,公司和老百姓则想尽办法合理避税，防止自己的钱被无故收走。老百姓与国税局之间就这样一直斗志斗勇，很有挑战性和戏剧性。你要是对税法不清楚，要么会多交不必交的税，要么就会触犯法律偷税漏税，[阅读全文]
(2015-09-02 16:21:55)
由于有proposition13的限制，加州的房地产税每年的增幅不超过2%。这样很多老人如果住在一个房子里很多年没动，尽管他/她的房子现在很值钱，但他/她交的地产税并不高。有的老人很想卖掉现在的房子，搬到一个小一点便宜一点的房子去。但是纠结的是换一个小一点的房子，反倒要交很高的地产税。比如John五十年前买了一个房子$5万,他一直住到现在没卖，虽然现在房子的价值[阅读全文]
(2015-09-01 13:48:09)
说到硅谷(SiliconValley)大家都知道的，它在旧金山附近大概一个小时的车程。那里是美国高科技公司的摇篮，Apple，Google，Yahoo，Facebook这些如雷贯耳的大公司都是从这里诞生的，还有很多很多start-up小公司也在这里默默耕耘着，等待着破土而出成功上市的那一天。最近一次美国从经济危机中复苏，就是靠着硅谷高科技的强劲发展，在世界其他地方经济一派衰退的形势下，这边风景[阅读全文]
(2015-08-27 23:47:39)
有同学问到底什么样的房子算丑姑娘就不好卖了？其实这个是没有一个标准的。什么样的房子都能卖出去，全在价格。俗话说只有娶不到老婆的光棍没有嫁不出去的丑姑娘。这不是因为王八看绿豆正好对上眼了，而是在于只要价格足够低，使得投资回报率足够高，就会有投资者蜂拥而上。亲你看现在剩女都是白富美，就是因为高不成低不就耽误了。卖房子也是一样，一开始要[阅读全文]
(2015-08-24 21:48:21)
大家知道，在美国房子是要交房地产税的（propertytax）。这个税是跟你的房子价值有关的。每个州的税率不同，简单说加州大部分地方是1.2%，比如你买一个50万的房子，你每个月的地税就是$500.德州2.4%，那你买一个$30万的房子，每个月的地税就是$600。地税是买完房子后就不变了吗？不是的，会变的。有的州是政府的房管部门每年评估你的房子价值，根据你的房子当年的价值征[阅读全文]
(2015-08-16 23:04:48)
倔老头在买房过程中提出的各项苛刻修理要求就不细说了。终于一切检查，修理和文件都按时完成了，买家的钱也按时汇进escrow了，就等第二天close了。忽然escrow说洛杉矶市有一个文件还没有批回来（不是所有房子买卖都需要这个文件，这也是俺称这个房子是丑姑娘的原因之一）。俺都快崩溃了，escrow原来一直都说所有文件都没问题的。经过电话和email到市房管局查询，原来直[阅读全文]
(2015-08-14 22:47:29)
上次說到有一個現金高富帥買家出現了。這個所謂高富帥是一家韓國人，當家的是一個90歲的韓國倔老頭。開始老頭看了俺的房子對俺們這個房子有顧慮，說是挨著小區的邊上，怕有小偷翻牆進來。俺通過他的agent再三說服他，這是一個24小時有警衛的小區，安全的很，賣家在這裡住了很多年從來沒有出現過安全方面的問題。考慮了幾天他們終於同意買了，下了offer。下一步就是[阅读全文]
