ALICE 漫游多伦多楼市系列1《ALICE的condo经》
高楼林立是现代大都市的一个重要特徵，TORONTO也不例外．近年来选择居住在２４小时保安服务的公管式公寓的居民越来越多，CONDO生活方式成为一 种不可阻挡的潮流．ALICE将会挑选其中受欢迎的大厦，逐一为您介绍．
中等美女也受追捧
－介18 Parkview ave, North York
文/ 图：Alice Li
2010年5月10日
多伦多不但是加拿大最大的城市，也是人口最多的城市，当然也是CONDO数量最多的城市。所以也难怪每一个打算购置CONDO的人士，起初几乎都是眼花缭 乱，面对这个诺大城市里的成千上万、新旧不一、高矮不同，款式各一的CONDO大厦，完全不知道从哪里开始他们的买房旅途。Nancy在女儿考上了大学之 后，也随潮流加入了买CONDO的大军。
Nancy同先生上世纪90 年代末移民来加拿大，他们是哪个年代最成功最受人羡慕的移民家庭：先 生是IT精英，太太攻读会计，他们在很短的时间内安顿下来，都在大公司谋到了职业，先生高薪，太太稳定，女儿在排名位的名校就读。尽管他们都在 DOWNTOWN上班，但为了女儿，还是近学校的附近买了一栋楼龄很老的独立房。夫妻俩每天上班单程必定不会少于一个小时，虽然辛苦，但十几年下来终于熬 出了头，所以女儿一上大学，他们便打算改变一下生活方式，搬进现今时兴的CONDO里,享受一下交通方便，舒适轻松的公寓生活。Nancy在动了买 CONDO的念头之后，便立即收集各种资料，与朋友、同事、邻居聊天必往CONDO的话题上转，感觉还是不找不到方向，最后只有决定与地产经纪商量。
多伦多的CONDO有万千栋不假，但其实对于所有的准CONDO买家来讲，选择机会并不像看到的 房子哪么多，Nancy当然也不例外。购置地产，首先第一步是选LOCATION，这包括了二方面的内容：一是生活环境，与工作、读书地点的距离和交通方 式，二是地产的升值保值空间。第二步才是具体的楼宇，大厦的质量、管理状况以及内部的户型。Nancy如今不受校区的限制，只考虑工作地点这个因素，哪么 Scarborough 、Markham、Richmond Hill是不合适的，剩下的只有DOWNTOWN和NORTH YORK，前者离他们工作的地点是方便，但他们二个都不喜欢都市的喧哗，而且CONDO的面积也多数偏小；因此后者近地铁的CONDO便是他们的首选。 Nancy果然是个非常精明的会计师，第三次看完楼，她就跟我说她已经完全明白体会我的建议，清楚知道自己要买什么样的房子。
Nancy的原话是：一到二年新和直通地铁再加上名校区的CONDO，他们是的确很不错，就像妙龄的美女，追求的人太多，要想得到代价太高，尽管很有吸引 力，但还是决定放弃。十年以上的旧CONDO是年富力强的中年男人，状况其实还不错，相对代价也不高，只是将来前景就不太明朗，选择这个类型是有风险的， 所以也不想试。五年左右的CONDO是最折中的，不旧意味着风险小，不新意味着不太贵，地段只要在步行到地铁站5分钟的距离，就是冬天也讲得过去，就像一 个中等美女一样，虽然不拔尖但毕竟是个美女。Nancy要的CONDO就是一个中等美女的标准，大位置要好，楼的质量在中上，年龄不能太老，价格适中。
中等美女的理论出台后，Nancy的买楼道路就简单多了，我们很快锁定目标在18 Parkview这栋CONDO。18 Parkview位于yonge街与parkview ave的西北角，即在北约克中心地铁站北面的第二条小街上，大厦的正门开在parkview上，但其实是一栋YONGE街上的大楼，一楼是临YONGE的 商业店铺，有大银行CIBC的营业部、味千拉面和其它商业店面，是一座漂亮的商住合一的高级公寓。18 Parkview的开发商是The Conservatory Group，该楼在2004年竣工交付使用，一共楼高24层，一共有285个单位。这栋大厦并不直通地铁，也不是离地铁一分钟，但二条小街的距离，3到5 分钟的步行是肯定可以到达的，楼宇的外形和质量都很不错，Nancy尤其满意的是管理费不高而且包含了水电气所有的杂费，这在新建的CONDO里是很难得 的。18 Parkview西临YONGE街，东面面对的是256 DORIS，所以东西二个方向都不是太理想，Nancy看中的是面南的单位，窗外没有遮挡，视觉十分开阔。
我们等了足足等了二个月才等来机会，不要以为只有超级美女才深受欢迎的，事实是中等美女的 FANS也实在不少。Nancy选中的单位是一个面南的二房1000尺单位，明亮宽敞，户型方方正正没有浪费一丁点儿面积，完全是Nancy理想的家居单 位。Nancy非常庆幸自己等足了二个月，就是因为这二个月的时间，多伦多的房地产发生了一点微妙的变化：由2009年5年以来一路高歌向上冲的楼价，就 是在今年5月初Nancy买房子的这二周终于慢慢止住向上的贯性，Nancy的房子最后是以低于叫价7000元成交的，这在二个月前绝对的卖方市场里，户 型良好的CONDO想低于叫价成交，完全属于梦想。
18 Parkview Ave. 背景资料：
位于yonge街与parkview ave西北角，由The Conservatory Group开发，2004年竣工交付使用。楼高24层，一共有285个单位，是一栋商业、住宅二合一的CONDO。管理费约0.45元每平方尺，包大厦保 险和水费、气费、电费
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