福龟龟
福龟的影子
正文
买过的一个REO房子，这个房子原来房主加了一个上下2层的extension，但内部没有装修，即，没有drywall,没有接电线，卫生间也没有任何东西，只有rough in。我接手后照常规找contractor装修了并出租了。
租房的人当时说他们是一家（租房公司带来的）。并按一个lease 签的。结果刚租出去没多长时间，接到county inspector的电话，说是有问题。并同时接到county的信（下面一段时间接到数封）。要求在多长时间内改正下列问题否则好像是每延长10天罚款500!
信中不光列举了房子里面若干违章的问题（其实我的那个房子装的条件按当时市场普遍情况算是非常好的，但若精挑细拣会有问题，比如deck的宽扶手上还要加一长条较细的扶手等奇怪要求，那么多房子根本没有，但抓住你了，就得有），还提到在他们突袭式地去房子里面检查审查时，一个房客说他们不是一家的而是两家的。这样county 要求一家必须限期搬走。
从此这个房子就不得安宁啦。county inspectors好像商量好了似的，轮番轰炸，每次都是采取突袭式造访，像鬼子进村一样，突然出现在租客面前。租客的两个太太们在家，结果每次抓个正着。天天给我打电话诉苦说inspector 又去了。有时一天两个不同人轮番去。还有一次居然有个最喜欢整人的inspector在感恩节前一天晚上，楼下房客不在的情况下，埋伏在一个树丛里，等房客回来等到晚7：30！！！可谓是尽职尽责啦。
我开始时也懵了，别的房子从未有过这些事，这是怎么回事？感觉大事临头了似的。
然后，俺冷静下来想了想，调查一下再说。结果据租客汇报的情况，挑事者是一个邻居。可能对老莫有种族歧视。那个女的经常观察这个房子的人的动静。有时甚至停在driveway上往这边看。弄得租客非常反感。另外，我问他们到底是不是一家的，他们一看有问题了，就支支吾吾，说是。 然后又针对房子里面的county信上点的问题过了一遍，信中谈到permits的问题。我决定找原房主。结果真让我找到了（这个一般不容易哦）。原来这个原房主可不是受骗上当的老莫，而是非常有心计的纯老美。而且是一个有25年经验的real estate broker。她还是30套房子的owner!
我找到她，她比较热情的接待我（因我告诉她我还要买）。结果把底细告诉我了。原来她们这个房子20年前从一开始买就是要出租的，这就是为什么基本条件非常适于出租。但后来他们想加extension。并请来很好的architects设计了（向我兜售设计图，太贵没要，因为fram已建好了），建设过程中和county闹僵了。具体为什么没说。但知道她后来觉得troubel太多就give up让这个房子foreclosure了。
原来是这样，怪不得county这么奇怪地盯上这个房子了。
怎么办呢？我得先解决问题呀！从以下入手：
1，和county inspectors积极正面迎战。多次通话，和每个人都熟悉。沟通问题的重点，有问题马上通话商量。并向inspectors反映邻居peeping我的租客，干扰正常生活，至我的租客感觉其有种族歧视之谦。
2，同时去有问题的邻居家登门拜访。喜笑颜开的聊半天天。他家老公把问题推的一干二净，说不是他干的，呵呵。俺不提告状的事，只告诉他们我家租客只有5个人，车多是contractor的修完就结速了。
3，去county办permits。结果去了发现非常容易。
4，马上找contractors改正问题。改一个让county inspector检查一次。态度是积极迎战，从不避讳，从不含糊。非常配合。
这下，和county正面交锋后，所有inspectors 都有了我的手机，有事都和我联系。我的态度非常积极配合解决问题。大家轻松了不少。不过，county还是追两家不能住一个房子的问题，并限期让一家搬走（尽管别的房子住多少都不管，但抓着你了，怎么办）。
我把租客叫到一起开会。告诉他们county的要求。问他们愿不愿意搬。他们谁都坚决不搬。我说那好，county的规定是必须一家才可以住一起。你为什么说你们是两家。他们说是一家。我说，那好，你们要向county 证明这个。我们一起去county.所有人都去，带着护照等证件。事先我已摸清了county的规矩即底线，即，是不是一家主要根据租客自己说的为准。我的这租客因为开始时说他们不是一家才找的这个麻烦。结果我给county打了电话，约了inspector的头儿，去了大家坐在会议室，租客申述，那天没听懂，说错了，他们是一家，并拿出一个国家的护照为证。结果，inspector 和领导商量了。这个问题也解决OK了。
这样下来，问题陆续解决了，后来我经常去county，和他们都熟了。他们知道我作为新房东非常积极解决问题，结果都非常nice，并帮忙。大概3个月的时间，解决了所有问题。只花了2000。其中包括把basement两个房间窗户切开扩大，成为正式的bedrooms，增加了本房的价值。
经验是，当房东可能碰到各种问题。遇事积极解决不要回避。正面迎战是对的。只要你积极解决，什么都没什么了不起的，都能解决。
供大家参考。
租房的人当时说他们是一家（租房公司带来的）。并按一个lease 签的。结果刚租出去没多长时间，接到county inspector的电话，说是有问题。并同时接到county的信（下面一段时间接到数封）。要求在多长时间内改正下列问题否则好像是每延长10天罚款500!
信中不光列举了房子里面若干违章的问题（其实我的那个房子装的条件按当时市场普遍情况算是非常好的，但若精挑细拣会有问题，比如deck的宽扶手上还要加一长条较细的扶手等奇怪要求，那么多房子根本没有，但抓住你了，就得有），还提到在他们突袭式地去房子里面检查审查时，一个房客说他们不是一家的而是两家的。这样county 要求一家必须限期搬走。
从此这个房子就不得安宁啦。county inspectors好像商量好了似的，轮番轰炸，每次都是采取突袭式造访，像鬼子进村一样，突然出现在租客面前。租客的两个太太们在家，结果每次抓个正着。天天给我打电话诉苦说inspector 又去了。有时一天两个不同人轮番去。还有一次居然有个最喜欢整人的inspector在感恩节前一天晚上，楼下房客不在的情况下，埋伏在一个树丛里，等房客回来等到晚7：30！！！可谓是尽职尽责啦。
我开始时也懵了，别的房子从未有过这些事，这是怎么回事？感觉大事临头了似的。
然后，俺冷静下来想了想，调查一下再说。结果据租客汇报的情况，挑事者是一个邻居。可能对老莫有种族歧视。那个女的经常观察这个房子的人的动静。有时甚至停在driveway上往这边看。弄得租客非常反感。另外，我问他们到底是不是一家的，他们一看有问题了，就支支吾吾，说是。 然后又针对房子里面的county信上点的问题过了一遍，信中谈到permits的问题。我决定找原房主。结果真让我找到了（这个一般不容易哦）。原来这个原房主可不是受骗上当的老莫，而是非常有心计的纯老美。而且是一个有25年经验的real estate broker。她还是30套房子的owner!
我找到她，她比较热情的接待我（因我告诉她我还要买）。结果把底细告诉我了。原来她们这个房子20年前从一开始买就是要出租的，这就是为什么基本条件非常适于出租。但后来他们想加extension。并请来很好的architects设计了（向我兜售设计图，太贵没要，因为fram已建好了），建设过程中和county闹僵了。具体为什么没说。但知道她后来觉得troubel太多就give up让这个房子foreclosure了。
原来是这样，怪不得county这么奇怪地盯上这个房子了。
怎么办呢？我得先解决问题呀！从以下入手：
1，和county inspectors积极正面迎战。多次通话，和每个人都熟悉。沟通问题的重点，有问题马上通话商量。并向inspectors反映邻居peeping我的租客，干扰正常生活，至我的租客感觉其有种族歧视之谦。
2，同时去有问题的邻居家登门拜访。喜笑颜开的聊半天天。他家老公把问题推的一干二净，说不是他干的，呵呵。俺不提告状的事，只告诉他们我家租客只有5个人，车多是contractor的修完就结速了。
3，去county办permits。结果去了发现非常容易。
4，马上找contractors改正问题。改一个让county inspector检查一次。态度是积极迎战，从不避讳，从不含糊。非常配合。
这下，和county正面交锋后，所有inspectors 都有了我的手机，有事都和我联系。我的态度非常积极配合解决问题。大家轻松了不少。不过，county还是追两家不能住一个房子的问题，并限期让一家搬走（尽管别的房子住多少都不管，但抓着你了，怎么办）。
我把租客叫到一起开会。告诉他们county的要求。问他们愿不愿意搬。他们谁都坚决不搬。我说那好，county的规定是必须一家才可以住一起。你为什么说你们是两家。他们说是一家。我说，那好，你们要向county 证明这个。我们一起去county.所有人都去，带着护照等证件。事先我已摸清了county的规矩即底线，即，是不是一家主要根据租客自己说的为准。我的这租客因为开始时说他们不是一家才找的这个麻烦。结果我给county打了电话，约了inspector的头儿，去了大家坐在会议室，租客申述，那天没听懂，说错了，他们是一家，并拿出一个国家的护照为证。结果，inspector 和领导商量了。这个问题也解决OK了。
这样下来，问题陆续解决了，后来我经常去county，和他们都熟了。他们知道我作为新房东非常积极解决问题，结果都非常nice，并帮忙。大概3个月的时间，解决了所有问题。只花了2000。其中包括把basement两个房间窗户切开扩大，成为正式的bedrooms，增加了本房的价值。
经验是，当房东可能碰到各种问题。遇事积极解决不要回避。正面迎战是对的。只要你积极解决，什么都没什么了不起的，都能解决。
供大家参考。
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