提上来回答关于我cash on cash return (现金投资回报率）的底线

下面这个实例就是我的底线例子吧，不能逾越了。

两年前7万8买了一个apartment，900sf，两房两浴，这是用1031交换剩下的现金买的。

租金：1050/月

HOA：225/月

额外保险：20/月

房产税：100/月

公司管理费：105/月

纯收入：600/月

回报率：7200/78000 = 9.2%

收益还没刨除维修空房甚至可能的法庭赶人，真正回报率可能在6-7%左右，这是在南加治安最坏的地方，风险高。

在两年前，这恐怕是南加州目前最好的情况了。现在还达不到这种回报率，因为同样的房子要卖10万左右。所以不能买了。