美国地主
在美国买房当地主的经历
博文
(2011-03-27 21:17:58)
看到很多帖子,认为买新房不需要经纪人.我看要具体情况具体分析.如果你真是很有经验,那么,可以完全自己搞定.恭喜你.但大部分人来说,未必不需要经纪人.如果你一定不要经纪人,希望本文对你有帮助.今天,一个客户打电话来,说他已经搞定了一栋新房.拉我去签约.首先,我们看了他定的LOT.这块地是社区进口里面的第二栋房子.他们考虑是进出方便.但我们一般认为,在一个社区中,越[阅读全文]
(2011-03-23 13:04:07)
2011第一栋投资房俺和两个朋友成立了一家投资公司,最终目的是一个星级酒店.眼下有些闲钱,就先倒买倒卖几栋房子.这个房子本来是一个客户要的.但手头钱紧,不想要了.可是卖方代理又紧追不放,于是,公司就拿了下来.房子是1969年的.3房1.5浴.要价$140K.$128K买下.加过费,共$130K.换了新窗户,刷了油漆,装修了两个厕所.其中一个半厕变成了全厕.后面的addition换了天花板和墙板.外面清洗并[阅读全文]
(2011-03-11 21:10:10)
陆媒：美房产“再也不会出现这么好的抄底机会了”
张愎
金融危机已经过去了两年半的时间，几乎所有在金融危机时遭受投资者厌弃的资产都出现了不同程度的反弹，有的甚至创出历史新高。然而，唯独房地产——这个金融危机的“罪魁祸首”却是个例外。
从2006年时期的顶峰至今，美国房地产的价格已经大约下跌了29%，而目前仍然在低谷中游走，没有明显的复苏迹[阅读全文]
张愎
金融危机已经过去了两年半的时间，几乎所有在金融危机时遭受投资者厌弃的资产都出现了不同程度的反弹，有的甚至创出历史新高。然而，唯独房地产——这个金融危机的“罪魁祸首”却是个例外。
从2006年时期的顶峰至今，美国房地产的价格已经大约下跌了29%，而目前仍然在低谷中游走，没有明显的复苏迹[阅读全文]
(2011-03-09 17:58:16)
改变命运的简单方法——日行一善（美国商务部长候选人古铁雷斯现身说法）日行一善非常重要
他父亲是位大庄园主。七岁之前，他过着钟鸣鼎食的生活。上世纪60年代，他所生活的那个岛国，突然掀起一场革命，他失去了一切。
当家人带着他在美国的迈阿密登陆时，全家所有的家当，是他父亲口袋里的一叠已被宣布废止流通的纸币。
为了能在异国他乡生存下来，从[阅读全文]
他父亲是位大庄园主。七岁之前，他过着钟鸣鼎食的生活。上世纪60年代，他所生活的那个岛国，突然掀起一场革命，他失去了一切。
当家人带着他在美国的迈阿密登陆时，全家所有的家当，是他父亲口袋里的一叠已被宣布废止流通的纸币。
为了能在异国他乡生存下来，从[阅读全文]
(2011-03-07 12:47:53)
最近,市场热了起来.由于银行拍卖房价格仍然比较低,所以抢得比较凶.最近在奥克屯,出来了一座两层,5房4浴的现代式独立屋,壮况比较好.况且有一亩地.星期四,打电话给卖方代理,告诉我已经有三个合约.我的客人如果要,必须在当天把合约送进来.但是我的客人要周五才能看房.周五看房后,我要下单.但卖方代理说,昨天是最高最好合约的截止日期.现在晚了.我说,你并没有在MLS上注明截[阅读全文]
(2011-02-12 17:38:52)
AwordofadviceforDC-arearenters:Holdontoyourapartment,holdontoitaslongasyoucan.Aswehavereported,tryingtofindareasonably-pricedrentalintheDCareaisnoeasyfeatandaccordingtoDeltaAssociatesyear-endreportontheregion’sapartmentmarket,itisonlygoingtogettougherinthecomingyear.Herearesomeofthereport’shighlights:Anoncomingshortageofapartmentunitsin2011and2012meansthatvacancyratesintheregionwillcontinuetodro...[阅读全文]
(2011-02-09 12:16:04)
想买商业地产很久了,但苦于一直没有机会.在Woodbridge靠近PotomacMill两条大道的交叉口上,2007年新建了一个商用小区,两栋三层楼,大多是800尺左右的condo.
刚建成是,每个铺面卖价$50万到$60万.从税务记录上看,有一个华人,$130万买了两个单位.这确实是很疯狂.因为它们的租金也就是一千多而已.然后,泡沫爆裂了.这些单位,一再降价,40万,30万,现在的叫价在$14万左右.两个银行拍卖的单位,[阅读全文]
(2011-02-01 17:43:37)
Despitepricerebound,manyWashingtonareahomeownersstillfacesteeplosses.
TheWashingtonareaisoneofthefewregionsinthecountrywherehomevalueshavebeenconsistentlyclimbinginrecentmonths,withtypicalpricesincreasing8percentsincehittingbottomtwoyearsago.
Thereboundhasgivenalifttothelocaleconomyandbeguntoeasethepressureonmanystrugglinghomeowners,whobecamemorevulnerabletoforeclosurewhentheequityintheirp...[阅读全文]
TheWashingtonareaisoneofthefewregionsinthecountrywherehomevalueshavebeenconsistentlyclimbinginrecentmonths,withtypicalpricesincreasing8percentsincehittingbottomtwoyearsago.
Thereboundhasgivenalifttothelocaleconomyandbeguntoeasethepressureonmanystrugglinghomeowners,whobecamemorevulnerabletoforeclosurewhentheequityintheirp...[阅读全文]
(2011-02-01 17:24:22)
IndustryreportscontinuetoshowthatthehousingmarketismuchhealthierinWashingtonthaninmanyothercities,andthelatestonesaysWashingtonisthehealthiestinthenation.RealestatedatacompanyClearCapitalforecastshousingpricesin2011willfallanaverageof3.7percentnationwide,butitrankstheWashingtonmarketasoneoffewthatwillseepricesrisethisyear.ClearCapital's2011forecastsaysmedianpricesintheWashingtonmarketwillrise6.5pe...[阅读全文]
(2011-01-13 07:40:34)
当买方经纪人,经常碰到的一个问题是,卖方同是收到了几个合约.如何让你的合约脱颖而出,被卖方接受,是个关键.
道理上讲,无非是两条--highestandbest.也就是,一是价格,二是条件.但实际操作,并不是那么简单.
这里给大家看俺刚刚经历的一个典型案例.
我一个客人,看到了一个房子,非常喜欢,志在必得.由于这是一个短卖,我们又不想下太高的OFFER,于是,我们在房子上市当天,下了[阅读全文]
道理上讲,无非是两条--highestandbest.也就是,一是价格,二是条件.但实际操作,并不是那么简单.
这里给大家看俺刚刚经历的一个典型案例.
我一个客人,看到了一个房子,非常喜欢,志在必得.由于这是一个短卖,我们又不想下太高的OFFER,于是,我们在房子上市当天,下了[阅读全文]
