美国地主

在美国买房当地主的经历
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va_landlord (热门博主)
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从华盛顿DC向西,有四条主要公路,其中29号路和50号路还有一段在费尔费克斯(Fairfax)并在一起,称FairfaxBoulevard。由于两条公路的交通汇聚在一条路上,所以这段路很是繁忙。
费尔费克斯有两个,一个是FairfaxCity(市),另外一个是FairfaxCounty(县),他们都是全美最富有的地区之一。其中FairfaxCounty的公立学校在美国排名第一。
10月份的一天,和我关系很好的一个地产咨询师[阅读全文]
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我和朋友们在美国上一次房地产崩溃和恢复的周期中,抓住了机遇,购买了大量房产。积累了一定的资金。我们在2009年前后买的住宅房,都升值50%到200%不等。我最得意的一栋独立房,2008年买入价七万五千,上月卖了二十一万。
2012年以来,感觉到住宅房产的升值潜力已经基本耗尽,投资的现金流也大不如前,因而开始考虑商业地产。
我们当地的商业地产周期,明显比住[阅读全文]
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(2014-12-13 16:41:43)
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(2014-12-13 16:41:43)
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(2014-07-20 06:54:07)
钓螃蟹。每年全家大洋城度假。海湾内有一处钓螃蟹绝佳地点。先把鸡腿拴在细绳子上,仍出三米远。一头拴在柱子上。邓螃蟹使劲拉绳子的时候,你就慢慢地把绳子往回拉。另一格人把网兜放在水里。等螃蟹到了网兜之上,突然把网兜上挑,就是一只活蹦乱跳的螃蟹。两小时钓了32只够大的。小于六寸的都放生了。[阅读全文]
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有一位建筑商,年轻时就以精明着称于业内。那时的他,虽然颇具商业头脑,做事也成熟干练,但摸爬滚打许多年,事业不仅没有起色,最后还以破产告终。在那段失落而迷茫的日子里,他不断地反思自己失败的原因,想破脑壳也找寻不到答案。论才智,论勤奋,论计谋,他都不逊于别人,为什么有人成功了,而他离成功越来越远呢?阅读全文]
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租房基本常识(2)如何广而告之?
把房子尽快租出去的关键一步,是尽可能大范围地打广告。让尽可能多的潜在租客知道你有房子出租。
广告最有效的办法,当然是在MLS(MultipleListingSystem)上打广告,因为其它几十家网站会在一两天之内抄过去。但是,你要准备好给代理们分一杯羹。一般代理的费用是第一个月房租的70%到100%。代表房东和房客的代理各分一半。很多有[阅读全文]
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在这个坛子,看到了太多和房客争斗的故事。风云变幻,起伏跌宕。虽然当故事看看蛮有趣的,也挺解恨的。但是,主人也耗费了大量的人力钱财,特别是精神上的巨大损失,甚至极大影响了正常生活。其实,这一切都可以在开始的时候完全避免的。
所以,本地主不惜在众多资深地主面前班门弄斧,给更新的地主们讲述一些租房的基本常识以及特别需要注意的情况。
首[阅读全文]
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经手过的房子,就象一个个朋友,买的时候,象要认识一个新朋友,跃跃欲试;而卖得时候,就象不得不离开的一个老朋友,恋恋不舍;而对于它们的记忆和回味,会延续很长时间。几年后,偶尔路过,也真的是像看到老朋友一样,有一种恍惚回到从前的感觉。 1.Sterling这套1房1浴的公寓,是2012年从业主手中直接买来的。原来的业主四万九千块买来,租了三年,想要自己卖[阅读全文]
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相对于住宅而言,商业地产确实是高风险,高收益。你如果买在经济繁荣的时候,那么,价格会偏高。这个高不是高一点点。可能是几倍。你若买在经济萧条的时候,你就可能要面对长期的空置。
所以,要玩商业地产,你的神经要象钢丝一样地坚韧。
但是,你若买的是空房,你把它租给了长期稳定的房客,那么,恭喜你,你的地产价格可能已经长了50%以上,甚至翻倍了[阅读全文]
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