美国地主
在美国买房当地主的经历
博文
(2011-01-12 21:20:55)
Duringthego-godaysofthehousingboom,thousandsofamateurspeculatorsrushedintotherealestatemarkettobuyandquicklysellnewhousesandcondominiumsevenbeforedeveloperscouldbuildthem,asrisingpricesandeasylendingfinancedtheirgiddydreamsofrealestateriches.Today,inadecliningrealestateatmosphere,anewbreedofflipperisemerging:professionalcashbuyers.Armedwithfistfulsofcash,PhoenixpowerflipperBrandonHuntistransformin...[阅读全文]
(2011-01-12 12:43:19)
美国“分区制”土地管理的由来及变化Mitbbs.com
“分区制”不涉及土地的所有权性质，它所规范的主要是土地的使用权。其核心是既要合理地利用土地资源进行经济开发，也要保护土地的自然属性，避免过度开发破坏环境。Mitbbs.com
■他山之石■Mitbbs.com
“分区制（Zoning）”是包括美国在内的发达市场经济国家地方政府进行土地管理的基本方法。“分区”这个词本身是[阅读全文]
(2011-01-07 15:49:05)
Thehouseyoulovemaybeagemontheoutsidebutalemonontheinside.Hereare5tipsforensuringyournewhomewon'trequireridiculousrepairs.
Thehouseyouwanttobuylooksgreat.Youcouldaffordthemortgage,theneighborhoodisamazingandyouragentthinksit'sasteal.Butcouldthehousebeamoneypit?AccordingtoBrianKearney,aBoston-areacontractorandownerofNeponsetValleyConstruction,homebuyerswhofocusonsuperficialdesignfeaturesoftenmis...[阅读全文]
Thehouseyouwanttobuylooksgreat.Youcouldaffordthemortgage,theneighborhoodisamazingandyouragentthinksit'sasteal.Butcouldthehousebeamoneypit?AccordingtoBrianKearney,aBoston-areacontractorandownerofNeponsetValleyConstruction,homebuyerswhofocusonsuperficialdesignfeaturesoftenmis...[阅读全文]
(2011-01-05 15:48:29)
作为房产代理,有更多的机会买到更廉价的房子,同时,买卖过程中的花费也要少.买的时候,可以那佣金,卖的时候,只需要付买方代理的佣金,所以,倒卖房屋也是增加收入的一条有效途径.倒卖房屋常犯的一个通病是,过高估计利润,过低估计花销.一般说来,我只买价格相当于市场价70%以下的房子.20万买进的房子,装修后,至少应该能卖到$32万以上,才好下手.同时,有一个好的包工头,非常重要[阅读全文]
(2011-01-02 21:33:13)
过去两年,拜房地产泡沫破裂所赐,有大量的短卖和银行拍卖房上市.我做的房产买卖中,有一大半是短卖或银行拍卖房.银行拍卖房的诀窍,一是行动要快,二是要免掉所有条件,三是要现金交易.只有行动快,才能在其他买主有反应之前,把合约递进去,也许,银行就批了.同时,银行不会花时间给你修房子,所以,一般都有”ASIS”的条款.但这里需要说明的是,”ASIS”,是指签约时的状况.若签约后[阅读全文]
(2011-01-02 07:44:39)
今年是俺开始地产经纪生涯的第二年,并且连续两年公司第一名.今年,俺的销售数量减少了,由去年的36栋减少到30栋,但销售额却从去年的$4.8米增加到了今年的$7.57米了.并且,今年的收入比去年再次翻番.特别是12月28日,一栋$94万过户,另一栋$95.5万签约.俺不怕大家见笑,把俺两年来做过和想到的和大家谈一谈,希望对大家有用.想俺当年屁挨地的时候,就有人问俺,你为什么不去做生意.俺[阅读全文]
(2010-12-30 15:21:09)
核心提示：福布斯评选出08十大奢侈豪宅。3月17日报道1.价值:6000万美元地点:纽约当纽约广场饭店(PlazaHotel)转为私人产业时，人人都知道它价钱不菲，却未曾料到开发商HarryMacklowe的购买价制造了新纪录。Macklowe决定把整层的旅馆改装为不规则空间。但抨击者说，或许Macklowe改造其中400万美元的公寓就需要花费其价值两到三倍的金钱。2.价值:5600万美元地点:纽约对于高档楼盘而言，[阅读全文]
(2010-12-25 07:40:20)
我现在能想到的几件事.请大家补充1.冬天出去度假,记着把总水闸关了.然后,把水管里的水放干.我知道你有暖气,但万一你的暖气坏了,或者停电了,你家里可能要水漫金山了.同时,尽管总水闸关了,水管里的水还是有可能把水管冻暴.同时,注意不要把热水炉的水放干,否则会烧坏.(房崇兄请补充--热水炉会不会冻坏?)2.记着换空气过滤网,最好每两个月换一次.不能超过三个月.一是让家里[阅读全文]
(2010-12-22 17:41:46)
俺今年第二栋投资房很不顺利.
先是包工头拖工期,拖了很久.四十天的工程,硬是被他拖了七十天.
然后,好不容易上市,签了合约,等了六十天,对方贷款被否决了.
这中间,冰箱和洗碗机被盗.
终于,重新上市.有拿到新合约.
房屋检查,从新修理.
万幸,今天按时过户了.
详细帐目如下-
Purchase200000Renovationetc53000ClosingCostpurchase3430ClosingCostsell801Commission10600Interest12078Total2[阅读全文]
先是包工头拖工期,拖了很久.四十天的工程,硬是被他拖了七十天.
然后,好不容易上市,签了合约,等了六十天,对方贷款被否决了.
这中间,冰箱和洗碗机被盗.
终于,重新上市.有拿到新合约.
房屋检查,从新修理.
万幸,今天按时过户了.
详细帐目如下-
Purchase200000Renovationetc53000ClosingCostpurchase3430ClosingCostsell801Commission10600Interest12078Total2[阅读全文]
(2010-12-16 13:10:09)
在全美高科技工作领域，D.C.排名位于硅谷（又译矽谷，SiliconValley）之前，仅落后于纽约。
在大华府地区，从维吉尼亚州的费德里克斯堡（Fredericksburg）到马里兰州的费德里克市（Frederick）这整个的区域，去年高科技领域雇员达293,000名。根据《虚拟城市：全美最佳60高科技产业城市之最佳分析（Cybercities2010:TheDefinitiveAnalysisoftheHigh-TechIndustryintheNation'sTop60Cities）》杂志的最新报[阅读全文]
在大华府地区，从维吉尼亚州的费德里克斯堡（Fredericksburg）到马里兰州的费德里克市（Frederick）这整个的区域，去年高科技领域雇员达293,000名。根据《虚拟城市：全美最佳60高科技产业城市之最佳分析（Cybercities2010:TheDefinitiveAnalysisoftheHigh-TechIndustryintheNation'sTop60Cities）》杂志的最新报[阅读全文]
