美国地主

在美国买房当地主的经历
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va_landlord (热门博主)
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(2018-06-21 13:52:18)
经过几个月的期盼,你的新房终于建成了。过户之前,你会有一个finalinspection或着Walk-through.这个很重要。卖方的superintendent会教会你很多有关知识。例如空调的冬季和夏季的转换(winterizeandsummerize),如何换过滤网,如何避免外面的水龙头在冬天冻坏了。房子买下来以后,一定要把所有的电器经常用一用。这时候质量不好的电器就露出马脚了。反正你有一年的保质期。若是在一年[阅读全文]
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(2018-06-19 18:18:57)
你和开发商正式签约的几个星期以后,你就需要挑墙,天花板,地毯,柜子,地板,瓷砖,以及电器。如果你只是考虑自己住的高兴,由你。但是如果还要考虑到以后卖房,就有些讲究了。一般说来,颜色不要选太重的。大红大绿甚至深蓝深黑都要避免。内墙的颜色,我一般选Biege,或者叫自然色。流行多年。但是最近很多开发商把墙漆成浅灰色。地板的颜色,以前流行OAK之类,[阅读全文]
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(2018-06-18 19:35:26)
买房子最重要的选项是什么?第一是Location,第二是Location,第三呢,还是Location.买新房也是一样。首先,你选的新房的社区,要离工作地点近,交通方便,附近有商场可以购物,社区要安全,学校要好...同时,还要有不错的增值潜力。 在社区内部,选地块的时候,不但要在模型上看,还一定要到现场看。需要尽量避开入口处,大路旁,孩子的游乐场,球场,以及会所。这些地[阅读全文]
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(2018-06-17 14:24:16)
开发商卖新房的时候,往往会极力推荐他们自己的贷款公司和过户公司。并且会给一到两万的补贴。从开发商的角度,主要是为了保证贷款顺利批准,过户顺利进行。但是从买方的角度考虑呢?算算账就知道了。 一般五十万左右的房子,过户费要万把块。开发商自己的贷款公司和过户公司,费用比较高。要差不多一万五到两万。所以,你差不多打平,不用另外再出过户费。[阅读全文]
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(2018-06-16 10:25:50)
你买新房的时候,销售员肯定会推荐给我许许多多的升级选项(options)。要不要?具体情况具体分析,是马克思主义活的灵魂。一般说来,在房子建成以后很难改变并且很花钱的,就要。例如排油烟机的排气管道,和许许多多的线路,就在要的一边。有些可要可不要。例如extension,你如果想要房子大一点,就要。其余的,尽量不要。为什么?价格。像硬木地板,花岗岩台面,[阅读全文]
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(2018-06-15 14:50:02)
如果你没有赶上社区的开盘,你还有机会。这就是月底,最好是年底。这时候,销售人员需要拼业绩,开发商需要合约以便向银行要更多贷款,往往在价格上能够多给一些优惠。当然,很多人知道这一点,所以月底年底的时候,销售处人特别多。 最后,就是社区马上要卖完,但是还剩那么几栋的时候。这时候,要维持一帮销售人员的花销,和剩下几栋房子的利润,不成比[阅读全文]
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(2018-06-14 16:40:39)
买新房的技巧1
大华府地区,尤其是北维,工作机会增加,人口涌入,房价飙升,开发商趁机大量建新房。
相对于旧房,新房更通透明亮,加上各种质量担保,是不错的选项。
俺老地主带客人买过大量新房,和开发商打过太多交道。希望这些经验能够帮到大家。
首先,是买房子的时机。
第一个机会,是在一个新社区开盘的时候。开发商在一个社区的销售策略,[阅读全文]
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(2018-04-02 18:36:36)
刚刚,卖了我自己在维也纳的一个小小公寓。 2012年,我已经贷不到款了。钱也不够买什么。 刚好再我喜欢的地方,看到一个公寓,价格公道,但是,很长时间卖不掉。 我就让卖方代理,问一问可以卖方贷款吗? 回答是可以。 于是,16万房价,贷款$13万。花了3万首付加过户费,买下来了。 自带房客,住了好几年。每月房租$1500.利息加本金,$758。税$195。社区费$2[阅读全文]
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开工第一天。 清理现场。 我去看地。发现工人在清理现场。 发现我在拍照。问,你是谁呀? 我是老王。 老王是谁呀? 地主。 爱波-美地是我的建筑商。你们是他的包工吗? 不是,是他的雇员。 [阅读全文]
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这些年,一直想建新房。但是又怕风险。所以没有动手。突然,在马拿沙子,看到一块地,要卖$35,000。比正常卖价$90,000低了一大半。近看,还是水边的房子。再看看隔壁,1960年的旧房卖了$34万。有前途。有钱可图。问了问开发商,从gradingplan,到buildingpermit,直到交钥匙,1400尺,两车库3房两浴的房子,一切全包,要价$21万。也就是,我建新房的全部的成本是$245,000.若能卖的比[阅读全文]
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