美国地主

在美国买房当地主的经历
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va_landlord (热门博主)
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开工第一天。 清理现场。 我去看地。发现工人在清理现场。 发现我在拍照。问,你是谁呀? 我是老王。 老王是谁呀? 地主。 爱波-美地是我的建筑商。你们是他的包工吗? 不是,是他的雇员。 [阅读全文]
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这些年,一直想建新房。但是又怕风险。所以没有动手。突然,在马拿沙子,看到一块地,要卖$35,000。比正常卖价$90,000低了一大半。近看,还是水边的房子。再看看隔壁,1960年的旧房卖了$34万。有前途。有钱可图。问了问开发商,从gradingplan,到buildingpermit,直到交钥匙,1400尺,两车库3房两浴的房子,一切全包,要价$21万。也就是,我建新房的全部的成本是$245,000.若能卖的比[阅读全文]
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我看到太多的生意,开始做得很好,后来越来越差。最后关门大吉。 我们附近的餐馆,有好多家,开始挺好的。后来,慢慢的,就开始偷工减料了。特别是,食物不新鲜。在美国,原料实在太便宜了。为什么就不能用新鲜的?有好几个我们以前喜欢的餐馆,味道确实好。虽然价格不菲。但是后来,吃到他们的牛肉,有问题。确实不能说是坏了。但是不新鲜。只要有一次,我[阅读全文]
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我在看我们当地一个投资商是如何赚钱的。 F公司,在2016年3月,用$500万的首付,加上$1300万的贷款,买下了四栋大楼。 2016年12月,卖掉了其中较小的两栋。卖价$2200万。已经赚了$400万了。 最近,把第三栋也签约了。卖价是$200/每尺。我不清楚详细的面积数字,但是估计卖价至少$1200万。 到此为止,已经赚了$1600万了。 最后一栋,也就是我们签约的一栋,也是最大的[阅读全文]
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(2017-01-07 17:41:31)
房地产投资的资金来源,确实是困扰很多人的大问题。 所谓,人追钱,两条腿,钱追钱,四条腿。 所以,用来生钱的钱,或者说,是第一桶金,是最重要的,最关键的。 我买第一栋房的时候,尽管有两个贷款,80%和15%。可是,我连哪5%的首付都没有。 怎么办?借。 我有一篇曾经被广泛转载的文章,“我的第一栋房,我的第一桶金”。谈到我当时的艰苦决绝[阅读全文]
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新年了,俺也跟风总结一下。鼓励鼓励自己。 2016年,我本人的房产中,卖掉了5个住宅,其中2套公寓,一栋连栋,还有2栋独立房。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄,还挺麻烦。只要空下来,就装修一下卖掉。 另外还卖掉了一套商用公寓,赚了十几万。 年初时,和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心。出价$350万。还在谈判之中。[阅读全文]
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(2016-12-15 21:34:31)

商业地产的特点就是,高风险,高回报。或者说,前途是光明的,道路是曲折的。 2014年,在我们附近的马拿沙子,有一个机会,以每尺$97的价格,买一栋办公楼。这是低于成本价的。 我的信心在于,我们这里人口在增加,需求也会相应增加。如果市场价格低于成本,开发商建筑商就会停工,然后,库存就会减少,然后价格就一定会回升。 于是,纠集了一帮朋友,买了[阅读全文]
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(2016-12-11 20:32:17)
标题党。 其实利润没有看起来那么多。 同时,能不能卖出去,还有变数。 缘起,是我们当地的一个DealHunter。三年前,她想把一块地卖给我。她是五十万签下来的,不过户,想卖给我九十万。 如果我真的能赚到钱,我倒是不在乎她赚的四十万。 但是,我的调查结果,这块地也就是值$120万。 这块地有一亩半,按照它的zoning,一亩建8个单位,总共建12个单位。每个[阅读全文]
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(2016-12-01 13:07:17)

在利益面前,很多人不能保持公平。于是,就有纠纷。纠纷怎么办?能和平解决,就尽量和平解决。但是,有的人就是一根筋,不见棺材不落泪。我一个客户,通过我在维也纳买了一套商用公寓。前面业主是105万买的。后来短卖,我们把价格谈到了60万。买下了。后来卖的过程很痛苦。差不多一年,有人感兴趣,出70万。拒了。中间不断有人问,但是价格都不理想。一年半的时[阅读全文]
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(2016-08-08 18:49:44)

湖水边,密林中,古老的小木屋 [阅读全文]
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