(原创高云堂2007年1月17日于美国达拉斯)
由于在国内买的新房大多是毛坯房，没有任何的装修，所以买主要花费相当一部份精力和金钱用于安装必要的设备和全面的装修。不同新房的装修成本差异很大，有的是较简单的，装修成本约占房价的10%-20%，有的是非常豪华的，装修成本约占房价的30%-40%，甚至更高。
在美国，据统计，一个房子在6-7年就转一次手，在国内可能要比[阅读全文]
高云堂的房地产博客
达拉斯房地产经纪人(FirstUSA Real Estate),长春市人 Yuntanggao@yahoo.com
博文
(2008-06-24 10:58:45)
(2008-06-23 11:52:52)
(原创高云堂2007年1月15日于美国达拉斯)
在这里我们谈一谈，新房应以什么为单位来定价。在美国是以每栋房子为单位来定价单位。例如，户型为四室三卫两厅，面积3000平方英尺，要价30万美元，而不是户型为四室三卫两厅，面积3000平方英尺，每平方英尺100美元。
在前一种定价方法是，这套房子，面积一共3000平方英尺(修饰房子的大小)，价格的单位是按套，每套是30万美[阅读全文]
在这里我们谈一谈，新房应以什么为单位来定价。在美国是以每栋房子为单位来定价单位。例如，户型为四室三卫两厅，面积3000平方英尺，要价30万美元，而不是户型为四室三卫两厅，面积3000平方英尺，每平方英尺100美元。
在前一种定价方法是，这套房子，面积一共3000平方英尺(修饰房子的大小)，价格的单位是按套，每套是30万美[阅读全文]
(2008-06-22 07:48:06)
(原创高云堂2007年1月15日于美国达拉斯)
六毛坯房与不动产
在许多亚洲国家，常常把房地产也称之为不动产(RealEstate，RealProperty)，那么到底不动产应该包含什么呢？
(一)不动产的定义
不动产或房地产的含义有两个，一个是从字面上就知道了，说的是土地和建筑物的不可移动性，即不能从一个地方搬到另一个地方，这几乎每个人都清楚的。(能移动的房子叫移动板房(Mo[阅读全文]
六毛坯房与不动产
在许多亚洲国家，常常把房地产也称之为不动产(RealEstate，RealProperty)，那么到底不动产应该包含什么呢？
(一)不动产的定义
不动产或房地产的含义有两个，一个是从字面上就知道了，说的是土地和建筑物的不可移动性，即不能从一个地方搬到另一个地方，这几乎每个人都清楚的。(能移动的房子叫移动板房(Mo[阅读全文]
(2008-06-21 10:53:36)
(原创高云堂2007年1月15日于美国达拉斯)
一栋房子，不管是独立的别墅还是高层单元房的面积大小是每个买主所关心的最重要问题。
一般来说，一栋房子的面积有两种，一是建筑面积，指整个建筑物的地上和地下部份(地下室)，二是居住面积(LivingSpace),指建商在设计新房时，具有温度调节(冷气或暖气或两者)功能并适合于人类生活的面积。当然，买主后来自己改建的不算。<[阅读全文]
一栋房子，不管是独立的别墅还是高层单元房的面积大小是每个买主所关心的最重要问题。
一般来说，一栋房子的面积有两种，一是建筑面积，指整个建筑物的地上和地下部份(地下室)，二是居住面积(LivingSpace),指建商在设计新房时，具有温度调节(冷气或暖气或两者)功能并适合于人类生活的面积。当然，买主后来自己改建的不算。<[阅读全文]
(2008-06-20 10:42:54)
(原创高云堂2007年1月14日于美国达拉斯)
四建商与新房装修
(一)美国的建商种类
1常规建商或普通建商
英文是ProductionBuilder
其中以全美最大住宅建商Lennar为代表(NYSE:LEN),这种建商按自己的计划大量建造，一边建，一边销售，买主几乎没有自己的机会选择房子的内部装修。其优点是建的速度快，成本低，销售好。缺点是买主不能按自己的意愿改动或选择更广的材料及[阅读全文]
四建商与新房装修
(一)美国的建商种类
1常规建商或普通建商
英文是ProductionBuilder
其中以全美最大住宅建商Lennar为代表(NYSE:LEN),这种建商按自己的计划大量建造，一边建，一边销售，买主几乎没有自己的机会选择房子的内部装修。其优点是建的速度快，成本低，销售好。缺点是买主不能按自己的意愿改动或选择更广的材料及[阅读全文]
(2008-06-19 12:06:50)
(本文于2007年1月14日发表于www.focus.cn高云堂于达拉斯)
三新房的种类
(一)独立屋或别墅
在美国，平时所指的房子(House)即是独立屋，英文是SingleFamilyResidence这里的Single不是指单身而是指这个建筑物里，只有一个家庭居住。从建筑上看，房子与房子之间没有共用的墙，同时房子周围的一定面积土地也是独立拥有。国内称为别墅，但在美国，由于房价相差很大，一般非常豪[阅读全文]
三新房的种类
(一)独立屋或别墅
在美国，平时所指的房子(House)即是独立屋，英文是SingleFamilyResidence这里的Single不是指单身而是指这个建筑物里，只有一个家庭居住。从建筑上看，房子与房子之间没有共用的墙，同时房子周围的一定面积土地也是独立拥有。国内称为别墅，但在美国，由于房价相差很大，一般非常豪[阅读全文]
(2008-06-18 11:58:19)
(原创高云堂2007年1月14日于美国达拉斯)
二新房价格
跟据美国商务部的统计，全美新房价格的中位数(Median)是25.1万美元.比去年同期(2005年11月)增加3.2%。在这里要注意的是，不是新房价格的平均数而是中位数，中位数与平均数是不同的。我们举例来说明，一组数里有以五个数，从小到大排列：19，20，21，24，28，在这里中位数就是21(排在中间)，而平均数是把这些数加起来，[阅读全文]
二新房价格
跟据美国商务部的统计，全美新房价格的中位数(Median)是25.1万美元.比去年同期(2005年11月)增加3.2%。在这里要注意的是，不是新房价格的平均数而是中位数，中位数与平均数是不同的。我们举例来说明，一组数里有以五个数，从小到大排列：19，20，21，24，28，在这里中位数就是21(排在中间)，而平均数是把这些数加起来，[阅读全文]
(2008-06-17 10:17:32)
(原创高云堂2007年1月14日于美国达拉斯)
新房一直是人们所关注的房地产的重要话题之一。在这里我们介绍一下美国的新房情况，供大家比较参考。
一新房数量
跟据美国商务部的统计，截止2006年11月的12个月(从2005年11月到2006年11月)全美共销售了105万套新房，比去年同期增长3.4%。
需要指出的是，这里所指的销售(Sold),是指买主与建商(Builder)签订了新房买卖合同，并不[阅读全文]
新房一直是人们所关注的房地产的重要话题之一。在这里我们介绍一下美国的新房情况，供大家比较参考。
一新房数量
跟据美国商务部的统计，截止2006年11月的12个月(从2005年11月到2006年11月)全美共销售了105万套新房，比去年同期增长3.4%。
需要指出的是，这里所指的销售(Sold),是指买主与建商(Builder)签订了新房买卖合同，并不[阅读全文]
(2008-06-14 10:32:55)
(本文于2007年3月19日发表于www.focus.cn高云堂于达拉斯)
次级房屋贷款的利率组成一般来说，浮动利率的贷款是贷款人可以选择前一年，三年，五年，七年是固定的，然后是随市场浮动的。比如说，一个人可以选择头三年固定利率是5%，而三年之后是随市场浮动或者重新贷款成固定利率，也就是说他头三年的每月房款不变，但到了第四年时一定会有变化了，如果联储的基准利率[阅读全文]
次级房屋贷款的利率组成一般来说，浮动利率的贷款是贷款人可以选择前一年，三年，五年，七年是固定的，然后是随市场浮动的。比如说，一个人可以选择头三年固定利率是5%，而三年之后是随市场浮动或者重新贷款成固定利率，也就是说他头三年的每月房款不变，但到了第四年时一定会有变化了，如果联储的基准利率[阅读全文]
(2008-06-14 10:23:41)
(本文于2007年3月19日发表于www.focus.cn高云堂于达拉斯)
最近由美国的次级房屋贷款的领头羊，新世纪(NewCentury)公司所引发的风暴成了全美国以及全球的热门话题，有许多专家认为次级房屋贷款的问题将引起美国经济进入萧条，但许多人也不明白，为什么以前次级贷款没有出问题而是在近期(2006下半年)才最近浮出水面呢？在这里，我们就介绍一些次级房屋贷款的运营机制，从而[阅读全文]
最近由美国的次级房屋贷款的领头羊，新世纪(NewCentury)公司所引发的风暴成了全美国以及全球的热门话题，有许多专家认为次级房屋贷款的问题将引起美国经济进入萧条，但许多人也不明白，为什么以前次级贷款没有出问题而是在近期(2006下半年)才最近浮出水面呢？在这里，我们就介绍一些次级房屋贷款的运营机制，从而[阅读全文]
