美国新房市场介绍(八)-新房装修成本的回收

(原创 高云堂 2007年1月17日于美国达拉斯)

由于在国内买的新房大多是毛坯房，没有任何的装修，所以买主要花费相当一部份精力和金钱用于安装必要的设备和全面的装修。不同新房的装修成本差异很大，有的是较简单的，装修成本约占房价的10%-20%，有的是非常豪华的，装修成本约占房价的30%-40%，甚至更高。

在美国，据统计，一个房子在6-7年就转一次手，在国内可能要比这个时间长一些，目前还没有看到这方面的研究。不管怎样，大多数人不会在一个房子里住一辈子，中途因为各种主观和客观的原因，要把房子卖掉。

所以，在装修的时候，就要考虑卖的时候的情况。在装修的时候要注意的事项有以下：

(一) 你未来出售时，你家的二手房房价格是由与你家房子类似的邻居家的二手房销售价格决定的。
比如说，你家小区内，与你家户型一样多数家庭的装修成本占房价的20%，而你家的装修成本是40%，比别人高出一倍，当你几年之后，出售时你的房子的价格会和大多数房子的销售价格差不多，可能会比其它家的价格略高出一些来。这时由二手房的估价方法所决定的。
所以在考虑装修时，不要比大多数人的装修标准高出很多。

(二) 在装修设计上，不要走极端。
最好的设计是，你本人喜欢，大多数人也喜欢，至少大多数人不讨厌，切忌古怪离奇，因为总有一天，当你要卖房子时，尤其是在市场上二手房很多的情况下，才知道一个好的设计是多么的重要，所以在装修设计时也要考虑到数年之后，大多数二手房买主的审美观点。 在美国，有相当一部份人，花了很多钱设计装修，但因为走了极端，结果在出售的时候，在市场上无人问津，只好低价出售，个别的还被银行查封。
所以，在设计装修新房时，在听取设计师专业意见的同时，参考一下房地产经纪人的意见也是有益无害的。这样才有可能使新房的装修成本在未来的出售时获得最高的回收。