美国新房市场介绍(六)-毛坯房与不动产

(原创 高云堂 2007年1月15日于美国达拉斯)

六 毛坯房与不动产
在许多亚洲国家，常常把房地产也称之为不动产(Real Estate，Real Property)，那么到底不动产应该包含什么呢？

(一)不动产的定义
不动产或房地产的含义有两个，一个是从字面上就知道了，说的是土地和建筑物的不可移动性，即不能从一个地方搬到另一个地方，这几乎每个人都清楚的。(能移动的房子叫移动板房(Mobile Home) ，在美国偶而也算在房地产里了)。
不动产的另外一个含义是指所有固定在房子里或外面的设备，装修材料等也是房子不可分割的一部份。这就是所谓的房地产或不动产组成三部份：土地，建筑结构和固定在房子里或外面的设备和装修等。
不是固定在房子里的就不算房地产的一部份，这属于个人财产(Personal Property). 诸如 家俱，院子中栽在盆里的花卉。在卖房时就可以拿走。但栽在地里的花卉就是房地产的一部份，卖的时候就不能挖出来带走，暖气是固定在房子里的，是属于房地产的一部份，屋主不可以在卖房时把暖气拆掉，但买来的电暖风就不是，因为没有固定在房子里，卖时就可以拿走。
固定在房子里外的不动产包括：
厨房中的所有按装在房子里的设备，但一般不包括冰箱，如果冰箱是建时就装上的就算房子的一部份。
洗衣机和烘干机一般不算，窗帘不算但百叶窗则是不动产。
游泳池是不动产，但放在地面上的成品泳池则不算。

(二) 毛坯房的价值
从理论上讲，毛坯房只能算称为外壳(Shell) 的一种房地产形式。在美国，只有在商业房地产中见到这种房地产。在住宅的新房中全部要建商装修好之后，银行才贷款，买主才能过户。
毛坯房中没有人们正常生活所需要的各种设备和装修，只能是一种半成品，其价值也不代表房子的全部价值。当买主过户之后，要花费相当的资金按装设备和装修之后，才可以搬入居住。这部份多数都是固定在房子里了，所以就变成了不动产或房地产。
在国内，买了新房的总投资应该要加上这一部份才合理，所以国内真正的新房实际价格远比建商卖给买主的高。