弯曲地产投资，如何把握正确时机
byBayfamily
如同所有的投资一样，要发财就得低价买进，高价卖出。如何做到呢？
炒股票的基本上有两派，分析基本面的和作技术分析的。房产也不例外。但我想说的是，不同的地区，不同的人口应该区别对待。
拿弯曲来讲，分析基本面从2000年一再指出房价要跌，因为租金和房价严重脱节，人口的变化和就业机会不可能支持房价的[阅读全文]
湾区理财 原创文集
富裕自己，造福他人。 让自己开心，让身边的每个人开心。
博文
(2007-04-02 06:50:42)
弯曲地产投资，如何把握正确时机
byBayfamily
如同所有的投资一样，要发财就得低价买进，高价卖出。如何做到呢？
炒股票的基本上有两派，分析基本面的和作技术分析的。房产也不例外。但我想说的是，不同的地区，不同的人口应该区别对待。
拿弯曲来讲，分析基本面从2000年一再指出房价要跌，因为租金和房价严重脱节，人口的变化和就业机会不可能支持房价的[阅读全文]
(2007-03-30 15:34:09)
房地产的系统风险和个别风险
炒股票的人都知道，各股的个别风险(Uniquerisk)是可以避免的，如果你买一篮子股票，你可以最终将个体风险降到零。
但是，系统风险（systematicrisk)是无法规避的，如果大盘在下滑，你选的股票再好也没用。最多可以做到持平，大幅上扬是不可能的。
你也许会问，我的公司业绩非常好，跟大盘有什么关系？为什么会受大盘的影响？
举个[阅读全文]
(2007-02-15 07:19:21)
Nationalmedianincomeandhouseprice
incomehousepriceratio
19677000222003.171428571
19687600265003.486842105
19698300251003.024096386
19708600223002.593023256
19718900253002.842696629
197210400297002.855769231
197311200357003.1875
197411700374003.196581197
197512700421003.31496063
197613600459003.375
197715000527003.513333333
197816400599003.6524390...[阅读全文]
incomehousepriceratio
19677000222003.171428571
19687600265003.486842105
19698300251003.024096386
19708600223002.593023256
19718900253002.842696629
197210400297002.855769231
197311200357003.1875
197411700374003.196581197
197512700421003.31496063
197613600459003.375
197715000527003.513333333
197816400599003.6524390...[阅读全文]
(2007-02-15 07:16:47)
2000199019801970196019501940
UnitedStates$119,600$79,100$47,200$17,000$11,900$7,354$2,938
Alabama$85,100$53,700$33,900$12,200$8,600$4,473$1,610
Alaska$144,200$94,400$76,300$22,700$9,100$3,477NA
Arizona$121,300$80,100$54,800$16,300$11,100$5,935$1,400
Arkansas$72,800$46,300$31,100$10,500$6,700$4,087$1,100
California$211,500$195,500$84,500$23,100$15,100$9,564$3,527
Colorad...[阅读全文]
UnitedStates$119,600$79,100$47,200$17,000$11,900$7,354$2,938
Alabama$85,100$53,700$33,900$12,200$8,600$4,473$1,610
Alaska$144,200$94,400$76,300$22,700$9,100$3,477NA
Arizona$121,300$80,100$54,800$16,300$11,100$5,935$1,400
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California$211,500$195,500$84,500$23,100$15,100$9,564$3,527
Colorad...[阅读全文]
(2007-02-15 07:14:54)
YearPrice30-YrFixedWagesINFLAdjAct.PmntIn-2004$
1982$128,0940.1604209051.00000-$1,498.77-$4,213.47
1983$133,7300.1324225181.07716-$1,326.14-$3,461.12
1984$134,1310.1388235641.12719-$1,384.19-$3,452.26
1985$145,1290.1243250711.19928-$1,365.85-$3,201.75
1986$166,3180.1019265011.26769-$1,338.83-$2,969.06
1987$176,7960.1021274371.31246-$1,425.28-$3,052.94
1988$212,8630.1034...[阅读全文]
1982$128,0940.1604209051.00000-$1,498.77-$4,213.47
1983$133,7300.1324225181.07716-$1,326.14-$3,461.12
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1988$212,8630.1034...[阅读全文]
(2007-02-15 07:08:37)
我们经常讨论三十年後的财富情况。所以有必要想想三十年後的钱到底值多少钱。
我从来不相信政府的通货膨胀数据(CPI)可以用来衡量未来的财富，更可靠的是laborinflation.laborinflaiton通常会比CPI高出几个百分点。查查1970的工资，房价，物价，历史数据表明，三十年以后，
Typicalengineersalarywillbe1million/year
Typicalbayareahousewillbe10million
Harvard4yearstutitionwillbe2million/4year.
One[阅读全文]
(2007-02-15 07:05:55)
投资理财的十年真经
bybayfamily
投资理财其实很简单，就这么几件事。
1）每月按出而出，千万别按入为出。年轻时只花该花的钱，无论挣多少。
2）年轻多积累，45岁以后可以多享受。别买好车，特别是原始资本积累的时候。
3）长线投资，没什么比房产更好了。无论从税收，回报来看。不服气的我可以拿数据和你必。房价增幅稳定，可以有大的leverage.加上房租，[阅读全文]
