水影流沫

第一个房子

我们家买第一个房子的时候，是九十年代。那时，女儿四岁，儿子还没有出生。

我们找了一个台湾人做经纪人。我们找经纪人很是随意，看着中文报纸上她的照片和广告词顺眼，便选了她。见了她的面，很书卷气，是我喜欢的类型。

熟悉后多聊了点，发觉她很能干。她本来和前夫一起开了餐馆，后来因为离婚了，就把餐馆卖了，她做起了房地产经纪人。她喜欢读书，我们算是比较聊得来。

她带我们看了不少房子。尽管所有的人都对我们说买房子最重要的就是location, location, location。重要的事说三遍也没有用，我喜欢漂亮的房子，喜欢上班近，所以我们找了一个中等学区。

房子过户的时候发生了一件趣事。因为原来说好要换洗衣机的，可是后来原房主又说不换了。我特别不喜欢别人出尔反尔，就很不高兴，差点就不肯签字了。

我那时年轻，不过就是耍些小性子，老公稍微劝了劝，也就算了。但是那个经纪人惊奇地看着我和老公问，你们是不是经常这样啊?

作为妥协的结果，原房主将洗衣机做了一些清理。整理干净之后看着也不错，用起来很好使。毕竟相对房子来说，洗衣机几乎是一笔可以忽略不计的费用。房子是我喜欢的，红砖黑瓦，墙壁上有讲究的花纹，一楼全是铮亮的硬木地板，门口有棵会开花的树。

我们在这个房子里生了儿子，看着他呀呀学语，上了小学。女儿在这个房子从学前班到最后考上重点中学。这个地区虽是中等学区，但是小学很出色，女儿因为上重点中学，所以学区对我们并不是问题。

我们在这栋房子里住了十几年，那是人生中非常重要、非常温馨的十几年。 

八年前，儿子要上初中了，为了给儿子换一个好学区，我们又开始找房子。

这次找的经纪人是从大陆来的。我们依然很随意地找了一个，从中文报纸上找了广告做的最大最酷的那个。之后发觉这个决定并不是很好，一是她很忙，二是她离我们家远，不太愿意过来。

我们很快就定下了要买的房子。因为我想住全新的房子，又要好学区，所以可选择的并不多。经纪人第一次就带我们到这个新区，看了model home，美的如梦一般，一下就喜欢上了。后来她又带我们看了些其它的，但是心里就是忘不了第一次看见的，于是我们很快就做了决定。

这个社区一共只有二十多家用户，每家都是大房子大院子，每家都有自己的一套系统，一口深井，自家的排泄系统和煤气系统。

住在这个社区的好处是空气清新，环境优雅，然而也有其特殊的麻烦。

每个社区都有HOME OWNER ASSOCIATION，但是这里的HOME OWNER ASSOCIATION有点像居委会，管的特别多，主要是针对社区的美观整齐，要求非常严格。刚搬进去的时候，先生还试图自己割草，可是完全达不到居委会的要求，于是就全部包给专业人士，割草修剪，施肥杀虫，草坪确实漂亮许多。

种两棵树也要经过层层审批，一是地下管道太多，要明确没有影响；二是绝对不能有碍观感，要融入环境。

前些日子，一阵大风将我家汽车间的一个窗棂吹落。我们家汽车间有两扇窗，每扇窗的两侧有两个窗棂。没有任何用处，只是装饰而已，所以吹落了一时也没去管它。我每日散步都完全没有注意到这件事情。可是居委会又来信了，要求在下个月把窗棂重新装好。

居委会主要觉得花这么多钱买的房子，要像个"高尚社区"的样子。 

出租房

我们家的旧房子，因为当时房地产市场不是太好，就决定出租。这样我们有了一个出租房。

那个旧房子，学区一般，交通不算便利，并不具备投资房的条件。我们主要是懒得卖，就出租了。我和先生都是那种业余时间喜欢悠闲自在，做自己喜欢做的事，不会去研究投资或者投资房之类的人。关于房子的事，总的来说，就是顺其自然。

我们这么懒散的人，用了经纪人买房，便也请她帮助出租房子。经纪人只到我们家来看过一次，感觉很好，说就这样可以出租了，什么也不用做。但是这句话其实是个错误。

当时经纪人到我们家来看房的时候，房子里有家具，有装饰物，温馨舒适很有家的气氛，那个时候来看房的印象都好。可是待到我们搬空之后，人去楼空，感觉就完全不同了。

孩子的房间里有画痕，地毯有家具印。开始我们根据经纪人的意见，只是请人做了深度清扫就上市，放了一个多月，无人问津。

于是我们就请人做了一些基本装修。刷了墙，洗了地毯，漆了地板和柜橱，之后再做一次大扫除。果然，装修后就陆续收到一些OFFER。

开始的OFFER都是四、五个单身人士合租，我们一直想找一家人，于是拒绝了好几个OFFER。后来有一个也是合租，但只是一对年轻恋人和一个单身者，都是白领，查了一下背景不错，我们就同意了。

不久就发觉这两个人其实是做二房东。他们又招了两个租客，所以跟四、五个合租完全没有区别。

那个房子，我们住了十多年，什么都是安好无虞，用的顺心顺手。自从出租之后，所有的家电一样接着一样出问题。洗衣机、烘干机、洗碗机、冰箱、空调、热水器。。。反正每一样都换了一遍。

最邪门的就是洗衣机。那台我要求换而没换成的洗衣机，结果我用了十几年都好好的，他们用了一个月，就说坏了。于是就换了一台崭新的，用了一年，又坏了。这个房子的洗衣机真是坏了好多次。

他们一共住了五个人，除了一对恋人，其余都是单身，而且都是业余做音乐的。每个人除了卧室还有一个音乐室。我们家的地下室也是装修过的，所以一共有六个房间，三个半卫生间，另外LIVING ROOM， FAMILY ROOM， DINING ROOM， LIBRARY和地下室的LIVING ROOM都成了他们的音乐室。

他们非常抵触我们去看房子。有时我们有事去看房子，一定要提前好多天跟他们约好。我去看过几次，开始房子保护的还可以，后来我很少再去，他们也越来越不愿让我们进去。有时找他们谈事情，就在门口跟我们说话。我当时就预料房子可能用的很脏。

可是没想到他们不仅把房子用脏了，还用破了。五年后他们搬走的时候，发觉整个房子已经是破旧不堪，脏乱无比，完全不是我印象中那温馨可爱的房子了。这次不得不花了大价钱装修，几乎彻头彻尾全换了一遍，刷墙，换地毯，换地砖，换门，换马桶。。。。如此这般装修再清扫后，看上去感觉好一些。

装修，给经纪人佣金，房产税，大半年的房租就没了。

因为已经过了五年，再卖房需要交很多税，于是再出租。

这次倒是租给了一家人，一个四口之家的黑人家庭。其实他们信用并不是很好，不过申请房子的时候两夫妻都有工作，收入还不错，妻子看上去种气质知性，所以就同意了。我们的房子并不在特别好租的区段。

他们住进去也是东西不停地坏，最邪门的依然是洗衣机，又坏了，又在SEARS买一个崭新的洗衣机。

这家人是真正的月光族，日子过得捉襟见肘。房租总是一拖再拖，每次都拖到月尾。

每次都会担心要是不交房租怎么办，赶人走也是一件麻烦事。好在到目前为止，每次都在月末最后一天会收到房租。

随意写点我们家房子的事。我们家买房子，主要是为了RAISE A FAMILY，而不是为了INVESTMENT。虽然两个房子都没有很大的增值，但是毕竟住得很舒服，孩子们也都健康成长了。于我们来说，这就够了。