博文
(2016-10-07 09:50:45)
下个星期就要过户一个投资房。22万，4bed2.5bath2500sqft+600finishedbasement。本来准备租2300.在craiglist打广告:$2300，一个星期只有一个人有兴趣。降价到$2200。一个星期只有2个人感兴趣。
以前的房子有1/4的人是来自craiglist，其他的来自zillow,trulia.zillow是主要的来源。
现在还没有在zillow打广告，因为卖家的广告还在。但是明显感觉到市场比7月份冷了好多。我7月份买的房子2383sqft+400s[阅读全文]
(2016-08-08 10:04:00)
两个房子同时在8月初开始装修，忙的要命。房子没装好，已经租出去了。一个星期六签约，一个星期天。呵呵，值得庆贺。中间找contractor还被骗了205。是一对父子，签了合同拿了180cash，稍微干了点活，第二天开始玩消失。我马上取消了支票，花费25。开始找新的人。打了几十个电话才找到一个新的。查看了他们的driverlicense，保险和公司资料，公司网上查不到。压力巨大，雇[阅读全文]
(2016-07-28 10:49:09)
今年的任务基本完成。今年的第4个，是shortsale，前后弄了5个多月。下一步是做1031exchange。年初买的投资房，租户要买，下个月close。准备换成贵一倍的大学附近的投资房。 最近装修房子，出租房子忙的要命。要买的这个也准备装修地下室。装修完，租金估计能在1.15%左右，不装修1%。 [阅读全文]
(2016-04-28 06:05:32)
对于大部分中国人，一般都有自主房和退休基金。如果投资房的首付不够。从自住房里借钱是最容易的。另外有401k的话，还可以申请401kloan.根据我自己的经历，讲讲怎么样借到首付。
借钱方法一：refinanceprimaryresidenthome。这个大家都明白，这也是最好的办法因为容易申请，利率也最低。
借钱方法二：如果自住房已经有80%的贷款。还想借钱。这个时候可以申请：homeequityli[阅读全文]
(2016-04-09 16:53:03)
3月份买了第8个投资房，一直在找第9个。错过一个非常好的银行屋，虽然地点不怎么好，但是房子condition不错，不需要怎么修理。地上面积3000多尺，装修地下室100多尺。总面积达到4900多尺。要价居然只有14万多。我只加了1万多点,没买到。早知道加3万。其实那房子至少值20万。一个10多个offers.被识货的人强走了。生气...... 这是被别人强走的房子。大气，虽然地点稍微偏点[阅读全文]
(2016-03-22 18:49:04)
本来有个duplex价格非常好，由于想压价，结果没买到。后悔不已，买了那个就准备放弃这个房子了。 这个房子4bedroom2.5bath大概2200sqft。所在区属于比较差的B-区，小学，初中只有6分，高中9分，所以价格比较低$133900.准备租$1625.已经有好多人要看房了。希望能在月底前租出去。 房子是别人flip的。全新厨房，卫生间，地板和地毯。Roof说也是新的。给了receipt.但是我怎么看都看[阅读全文]
(2016-03-22 08:19:48)
看到一块地，地上有一栋一百多年的房子，比较破旧，没有自来水。大概2.7acres.附近正在开发。离costco1mile.离amazon大概600m。 周围都是玉米地。这块地可以转为商业用途。但是我自己没有资金盖房子。 如果砍到２０万，可以买吗？估计只能租$120０. 不符合1%的rule.我其他的投资房基本满足1%。 如果以后盖房子，是不是等周围的房子盖好后，然后从他们那里接水？ 这种[阅读全文]
(2016-02-13 10:54:26)
TampaFL最好的投资城市：房价不高，涨得快
Charlotte人口增长最快。长期看是很好的地方。现在进入可能有点晚了。
http://www.zillow.com/research/local-market-reports/
UnitedStatesand35LargestMetroAreas
Region
MedianHomeValue:Dec.2015
AnnualChangeinMedianHomeValue
MedianRent:Dec.2015
AnnualChangeinMedianRent
For-SaleInventory:Dec.2015
AnnualChangein...[阅读全文]
(2016-02-12 10:51:19)
2014年10月开始准备买投资房，错过了最好的时机。不过在最好的时机买了自住房。放了66%的首付（大错特错）。
2014年11月买了第一个condo，也是唯一的一个condo。8万3，卖家rentback，因为他们要盖新房。租金1050，condofee175.算算还是可以的。这是手里所有的现金。
2015年初开始申请heloc.15万。3月份买了第一个singlefamilyhouse.19万5，租金1925. 略低于１％。因为签的３年约。后来他[阅读全文]
(2015-10-03 10:46:30)
差区Apartments3万一单元。市场上有10单元，17单元和22单元的。租金530。好学区的singlefamily基本上满足1%的rule.0.85%遍地都是。好区的房子可以自己管理。差区的必须请人。请问这种市场情况下，该怎么投资。
如果投资apartment,是越多单元越好吗？管理费能便宜一点？
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