1000万是目标，那么该怎么实现呢？对于论坛中绝大部分是地主，那就通过投资房来实现。 要达到1000万需要有启动资金。我认为50万足够了，外加每年存4万。如果你没有50万，抱歉你需要16年，17年，甚至20年才能实现。如果你有了50万的净资产。1000万并不是遥不可及。 1000万要多少个投资房？不同的地方价格不一样。湾区，加州，纽约不在我的讨论范围之内。因为绝大多[阅读全文]
博文
(2017-05-16 12:18:53)
1000万是目标，那么该怎么实现呢？对于论坛中绝大部分是地主，那就通过投资房来实现。 要达到1000万需要有启动资金。我认为50万足够了，外加每年存4万。如果你没有50万，抱歉你需要16年，17年，甚至20年才能实现。如果你有了50万的净资产。1000万并不是遥不可及。 1000万要多少个投资房？不同的地方价格不一样。湾区，加州，纽约不在我的讨论范围之内。因为绝大多[阅读全文]
(2017-04-19 08:09:31)
装修实在是太累心。上次买的还在装修。这次我换主义了。这是个带租户的房子。明年6月才到期。Forsalebyowner.
1200sqftplus400sqftfinishedbasement.2bed1.5bath.singlefamily.
$103kwithrent$1025.勉强1%。回报不高但是省心。连租户都不要找。房子可以租$1200。到期后再涨。
没钱了，准备拖到6月份过户。
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(2017-04-05 10:15:10)
有的是improvement,有的是repair.有的是cleaning.
大家是怎么报的。细分的话工作量很大。去年装修了4个房子。
大家都是怎么报的。谢谢
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(2017-03-20 11:47:09)
房子相当于是duplex，一个1400多尺，另一个1000尺，最里面的是detached4个车库. 1400尺的是1902年造的。1000尺的是20年前造的。 目前的打算是，改造duplex，各加1个bedroom，然后出租。 车库呢？改单独出租吗？这里的租金普通房子是$1/sqft.我这个可以多要吗？该怎么打广告。超级大的院子怎么办。 地很大0.88acre。离商业区也不远。这样的房子怎么发展才最有效利用？分割[阅读全文]
(2017-03-13 09:10:13)
上星期刚过户的房子。我向邻居询问是否合资出钱修fence。她一口拒绝。从fence的结构看应该是两家共同拥有，有一半是朝我这边，另一半朝对方。
结果，星期六。她叫来了警察说有人闯入我的房子。其实是我的装修工在干活。我电话处理了，没事。
今天莫名其妙的来了市政府的人。估计也是她叫的。
前房主原来有个游泳池，后来被迫给填了。她告诉我是她报告的。
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(2017-03-10 09:16:36)
第13个投资房今天终于过户。Contractors已经动手干活了。房子状况很差。地下室的水管被人剪了，所以也没验房。老司机了。预算2000元修水管，和空调。3bedroom1.5bath.1300+sqft2车库被改造得没法用，停不进车，也不好住。8万Cash买的。
我准备把2车库重新改成单车库外加一个卧室和办公室。这样就变成4bedroom.总面积1600sqft.
装修估计15000。总投入95000。然后申请delayrefinance贷款[阅读全文]
(2016-11-04 15:36:31)
两个多月前，有一个租户搬走了，这个租户主了8个月是前房东8年前找的。deposit850当时在finalwalkthrough就告诉了他，要地毯需要换，他负责一部分，后院垃圾需要他负责一半。他同意了。结果后来给他发第一份账单，他不承认要负责地毯，只愿意付100垃圾清理费。我不同意。扣了$600左右的deposit.然后用Chasequickpay把剩下的钱打给他。
他居然拒接接受。然后把我告了，并说要我[阅读全文]
(2016-10-30 16:03:20)
市场已经很热了，很难买到想要的房子。我从今天开始做directmail.这个是我的模板，是可以打印的。看起来像手写的（我的手写体）。不知道是否能成功。如果很成功的话，我以后可以把房子买来转卖给其他投资人。做wholesaler，这样可以更快的攒够首付。 [阅读全文]
(2016-10-30 11:31:34)
还有3年半女儿要上大学了。当初投资也是为了攒学费。
整整两年的时间买了11个投资房。刚买投资房的时候银行里只有3万，股票6万。自住房欠8万。卖了股票买了投资房。然后办理了heloc,再之后refinance了自主房，办理了401kloan.再办heloc.所有能从银行借钱的办法都想过了。
剩下能想到的办法是privateloan.可以借3万。Refinance投资房，可以借出2到3万。这么算算，下一个房子的首[阅读全文]
(2016-10-28 10:59:25)
SingleFamilyHouseatMidWest,买的房子基本是1%rule. 我的投资房平均2200sqft2.5bath.房子平均年龄在25年。 根据这个表格估计，一年需要$２１２３.平均rent$2032.Capitalexpense占rent8.7%.这个比例很高呀，以从来没有算过。算上这个回报是直线下降了。 另外我刚算了我所以投资房累计Vacancyrate是6.8%（精确到天，平均空档２３.８天）。今年买的vacancyrate都很高，主要是因为出租的时间太短。 [阅读全文]
