新手，没弄过商业。上次的7.6acres的被火烧过的房子谈判失败（出20万,counter30万）。单独买这个房子肯定是负现金流。如果把两个地产打包买过来，就有可能是正现金流，而且可以是不错的现金流。那么就可以多等几年，几年后自己壮大后，再决定怎么发展。 商业地产要价1米，地税1万6.8000sqft2.6acre.下面是租户情况。还没拿到lease。不太清楚谁该负责什么，有哪些开销。 [阅读全文]
博文
(2018-04-26 10:07:44)
新手，没弄过商业。上次的7.6acres的被火烧过的房子谈判失败（出20万,counter30万）。单独买这个房子肯定是负现金流。如果把两个地产打包买过来，就有可能是正现金流，而且可以是不错的现金流。那么就可以多等几年，几年后自己壮大后，再决定怎么发展。 商业地产要价1米，地税1万6.8000sqft2.6acre.下面是租户情况。还没拿到lease。不太清楚谁该负责什么，有哪些开销。 [阅读全文]
(2018-04-26 09:03:25)
并且在9月底完成了几个refinance.
回头再看，恰好抓住了在利率低点锁定利率，然后11月过户几个房子。
好日子一去不复返了。
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(2018-04-24 10:59:27)
今天本来准备把出租房的地毯换成vinyl.结果地毯下面居然是实木地板。楼上的房间下面也是实木地板。图中白色的是Vinyl.楼下的2房间地毯下面是水泥。b本来不准备换的，现在正好可以换成vinyl. 去年买的duplex.从头到尾就去过一次。带租户，月租850，900，要付水费。刚刚终止租约。新租金1050，二十几个人想看。呵呵，这周末应该可以租出去。这次水费我就不管了。我估计另一[阅读全文]
(2018-04-23 11:01:40)
我准备把我的出租房卖给卖家，卖出来的钱作为首付，买他的commerialbuilding+7acreslot，要价1.3米.不知道他能不能carry5%的首付。如果可以就差不多了。
卖家是老人了，住进我城市里的sfr出租房应该是他们想要的。他们乡下的房子已经无心打理。
已经把我的想法告诉了dualagent。
也许是狸猫换太子，也许是各取所需的双赢。在此同时我也提出了可以做leasetopurchaseorsubjectto的买[阅读全文]
(2018-04-23 07:39:56)
(2018-04-17 20:01:06)
房子很脏但是很大，区算是中等偏差的。 2940sqft,5bed3bath，asis的房子inspection之后砍了2500。最后价格82500. 这个如果做的好会是个本垒打：满足2%rule。 房子原结构如下： 这房子实在太大了。5卧3卫的豪宅。放弯曲3百万了。现在准备报房子改成duplex. 第一层如下。3bed2bath。可行吗？原来的kitchcabinet很多，我准备拆分开正好建2个厨房。 第二层的单元还[阅读全文]
(2018-04-17 19:30:22)
Eviction很可怕。房子常常会被严重破坏。网上的例子屡见不鲜，但是这个是例外，是不是特别干净？昨天正式把房子交还给我。今天已经出租出去了。租给3个大人：一个帅哥，一个美女（男女朋友）。还有一个是帅哥的妹妹。美女实在太美，看着美女眼神太勾人了，不敢多看。 这个故事是这样的：租户J和D是男女朋友，租我房子7个月，他们分手了，男的J待不下[阅读全文]
(2018-04-04 20:24:20)
概要：
1.自住房转出租房可以做到全面免税
2.出租房转自住房可以做到部分免税
3.最佳策略：先自主2年，后出租3年，然后卖。然后不断循环。
LimitsToConvertingRentalPropertyIntoAPrimaryResidenceToPlanForIRCSection121CapitalGainsExclusion
EXECUTIVESUMMARY
Theexclusionofupto$500,000ofcapitalgainsonthesaleofaprimaryresidenceunderIRCSection121isoneofthemostgeneroustaxpreferencesavailableund...[阅读全文]
(2018-03-31 16:04:44)
大部分人自住房有不少的equity.少则5万10万，多则50万甚至100万。要从自住房里拿钱出来有三种。
第一种：Refinance
这个大家都懂，refinance要付2000到3000的手续费。极个别的零费用的重新贷款其实也是羊毛出在羊身上。考虑到refinance费用很高，而且目前利率在攀升，一般适合套现大量现金的情况。如果多于10万我会做。手续费2%也是可接受的。Refinanceloantovaluelimit=80%。正常情[阅读全文]
(2018-03-12 20:02:04)
房子概况：2400多尺,4levelsplit,3bedroom2bath. Level1:basement(sameaslivingroom) Level2:Picture1(Fullbath,office,familyroom,bonusroomand2cargarage) Level3:Picture2(Kitchen,dinningroomandlivingroom) Level4:3bedroom1bath office+bonusroom完全是浪费了。bonusroom原来是车库，后来被改建了,然后增加了新的2车的车库。 设计1：5bedroom。优点可以面对更多的租户。缺点，不能...[阅读全文]
