我因为在卖一个投资房，所以对周围相同类型的房子出售比较关注。首图这个房子刚刚拍卖时流拍，经过艰难谈判最终出售的例子，因为我和该房子的业主、中介谈过很多次，这里将一些售房中很容易犯的错误分析一下。卖房中稍不留神，可能会引起一场“滑铁卢”，甚至导致财务灾难。 这是一对已经退休的银发族老夫妻，不久前在同一条街上买了一套住房。但手[阅读全文]
袋鼠国Bob
澳洲华人的生活记载
博文
(2025-11-03 23:29:42)
我因为在卖一个投资房，所以对周围相同类型的房子出售比较关注。首图这个房子刚刚拍卖时流拍，经过艰难谈判最终出售的例子，因为我和该房子的业主、中介谈过很多次，这里将一些售房中很容易犯的错误分析一下。卖房中稍不留神，可能会引起一场“滑铁卢”，甚至导致财务灾难。 这是一对已经退休的银发族老夫妻，不久前在同一条街上买了一套住房。但手[阅读全文]
(2025-11-02 00:17:03)
我们住家修缮中，修门/换门，修锁/换锁占的比例不小。特别是投资房，因为业主不住在里面，房子拿到手时常会发现锁也换了，有的锁也不工作了，门上漆皮脱离，门框错位，门都关不严实等等问题。 遇到这种情况，首先要检查固定门的铰链是否有螺丝松动？这是最简单的优先处理事项，禁锢铰链螺丝、或是换大一号的螺丝，或将铰链移位，基本上可以解决关门出现的[阅读全文]
(2025-10-31 00:46:39)
早天我们去走路，看到路边有个大盒子，里面放着又大又新鲜的柚子grapefruit，旁边的电线杆子上挂着一个牌子，上面用英文写着“免费的柚子，欢迎各位随便拿”。盒子的角落上还有一些塑料袋，便于路人携带。于是我们挑了10个柚子，看看周围也没有人，就朝着院子说一声“谢谢”。首图的这些柚子就是其中的一部分，我吃过一个，水分很多，但有点酸，[阅读全文]
(2025-10-29 02:03:58)
前篇讲到卖房子的“美化装饰”Staging，我给出一些前后两者的比较例子，很显然，经过专业装饰公司的布置，很温馨美观。其实也花不了多少钱，但性价比较高。布置好的房子要做广告，比如上地产Web网站，物业前面的街边要立一块广告牌，还要印刷一些4A的单张，以供看房者索要。 所以在卖房过程中，专业摄影（ProfessionalRealEstatePhotography）的确是做广告吸引买家[阅读全文]
(2025-10-27 01:14:56)
澳洲是多元文化国家，所谓的“多元文化”也包括“多元饮食文化”，因为澳洲是一个移民国家，很多新移民都把自己家乡的特色菜肴带到澳洲。像墨尔本等几个大城市，各个民族风味餐馆非常多，饮食文化非常丰富。倒不是说这些餐馆的食客都是他们本民族的人，很多当地人，特别是一些年轻人都喜欢异国风味的饮食。 我曾经告诉一些开中餐馆的新移[阅读全文]
(2025-10-25 00:22:34)
这个话题不仅仅是房屋销售才需要做“美化装饰”，平时我们居家生活，少不了美化居住环境，买些心仪的时尚家具，室内挂些自己喜爱的画，放些有趣的小摆设布置一下室内空间。花不多的钱，立马让我们的居住环境变得更温馨。 同样卖一个房子，无论自住房还是投资房，是不是要装修？那要看房子的情况，有些仅仅稍微点缀一下的“轻装修”，有些[阅读全文]
(2025-10-23 00:16:51)
至今电台里时常会播放这首德国蝎子乐队（Scorpions）的名曲《变革的风信》（windofchange），但很多人并不知道这首歌背后的故事。 八十年代末到九十年代初，世界发生很多重大事件，甚至导致一些国家的重组，最为著名的是随着柏林墙的倒塌，东、西德国的统一和随之而来苏联的解体。对于这些突如其来变化，让很多人无所适从。一些国家年轻人对自由的向往和[阅读全文]
(2025-10-21 02:10:33)
在出售房子之前进行修缮是非常重要的，原因在于它可以显著提高房屋的市场吸引力、价值以及交易效率。基本的原则要保证每样东西都能起到应有的作用，比如门能关上、锁能锁上、水龙头能正常工作、煤气不漏气、厕所能正常工作，电灯能开关如常等等，不在乎设施有多少豪华，能派用场为主。遇到损坏的，就要修缮，以下是关于修缮必要性的主要方面： 1.提升房屋[阅读全文]
(2025-10-19 00:37:37)
澳州的房价高攀，导致年轻人买不起房，最近对首次购房者的新政，只要支付房价的5%首付，就可以买房，而且不要保险。我们按照最基本的两房50万的公寓来说，只要支付2万5的首付就可以买房。据澳州统计局数据显示，澳州全职职员的平均年薪为10万2到10万8澳元，也就是说一个季度的收入就可以住上自己的房子。所以“买不起房子”是个伪命题，好好工作，好好存[阅读全文]
(2025-10-17 01:43:08)
前面谈到过，卖房最好需要装修，至少要做一些点缀的“轻装修”。花园也是一样（除非公寓没有花园），别的不说，卖房做开放参观，买家首先就是进入花园。设想一个花园杂草丛生，到处都是垃圾，没有人会喜欢。除非那些经验和动手能力极强的投资家，这不是问题，再烂的房子都能“化腐朽为神奇”，而且“烂卖”的房子可以拿到一个非常好的价格[阅读全文]
