美国税务及房地产
探讨洛杉矶房地产投资与理财
博文
(2022-04-24 21:50:01)
一、从什么时候算作“居民”，开始报税？一般来说，取得绿卡并实际登陆美国的时间，就是正式开始算作“居民”的时间。如果新移民在取得绿卡前一年就开始在美国居住，则以取得绿卡的当年算作居民开始时间，成为居民后的第二年的4月15日前需报税。如果新移民在取得绿卡前三年居住超过183天，当年居留时间超过31天，则按“实际居留标准”算作居民。[阅读全文]
(2022-04-23 22:44:12)
根据加州CCRSection18662-0through18662-6and18662-8法案，房东是外国人并在加州的房产出租，加州税务局FTB将对租金预扣7%。
一、谁来预交？房地产管理人或房东。
1.房地产管理人有义务预扣：如果房地产管理人向房客收取租金，在支付各用费用后将租金交给房东。根据法案原文，房地产管理人有义务预扣预交。但是下项除外：
2.房东有义务预扣：如果房客直接将租金交给房东，[阅读全文]
(2022-04-23 22:42:34)
1.外国人在美国投资房地产租金是否需要报税？如果不报有什么后果？ 需要报税。当外国投资者购买房产时，不需要报税，也不需交税，但是，当外国人在美投资房地产所取得的租金收益时，则需要报税。 如果外国人在美国投资房地产租金不报税，税务局将按租金的30%收取税金，其中房地产所产生的费用，包括管理费，修理费，贷款利息，折旧，保险等都不得抵扣。 [阅读全文]
(2022-04-21 22:56:16)
2022年的报税开始于1月24号，截止于在4月18日。当然可以申请延期，延期至10月15日。其实很多人都有一个问题：报税是自己报，还是找专业人士报？自己报税一个好处是省钱，找专业人士报税需要付费。有人会说，我的报税表很简单，只有一个工资W2表格。有些人报税干脆没有收入，只有失业保险的收入，可以自己买一个报税软件，自己申报。我的建议是：尽量请专业人士报，[阅读全文]
(2022-04-21 22:33:13)
1.什么是1099收入，与W-2收入有何区别？1099收入是非雇佣收入的简称，即所有的非雇佣收入都可以划分为1099收入，包括非工资收入，自由职业收入，独立承包收入及利息收入等。W-2收入是工资收入，是雇主与雇员之间有劳动关系后，雇主给雇员开出的工资报酬。如何区分雇佣关系的W-2收入和自雇的1099收入呢？主要是看员工的工作是否由雇主控制，包括工作时间，工作内容，工[阅读全文]
