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第一个出租房（1）
(2023-03-05 16:59:03)
那是2014年，本来夫妇俩都上班，工资也算可以而且都不累。我在一个小贷款公司老婆在一个大学做助理教授。当时老婆的一个朋友在阿肯色州一边做教授一边搞好几个出租房。几次电话她都鼓动老婆买房出租。开始我很不以为然，觉得不务正业而且想自己怎么可能擅长和英语流利的美国人打交道并管理。不过耳濡目染，开始留意路边的破产房。当时银行房比比皆是，各种状况[阅读全文]
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为什么拍卖房会比正常出售的房子便宜很多？
(2014-04-14 12:39:47)

银行拍卖房的来龙去脉
首先让我们一起看看银行拍卖房是怎么来的。银行拍卖房都是源于断供的贷款：当贷款人无法在三个月，或者半年内补齐曾经所欠的本加利贷款，以及各种费用和罚款，那么银行有权把房屋的产权转移到银行名下，并且把房子腾空房主扫地出门，同时把物业挂牌销售。
那么，为什么拍卖房会比正常出售的房子便宜很多？夕子归结下来有这么几[阅读全文]
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Assumptions of Logistic Regression
(2014-04-11 12:00:15)
Logisticregressiondoesnotmakemanyofthekeyassumptionsoflinearregressionandgenerallinearmodelsthatarebasedonordinaryleastsquaresalgorithms–particularlyregardinglinearity,normality,homoscedasticity,andmeasurementlevel.Firstly,itdoesnotneedalinearrelationshipbetweenthedependentandindependentvariables.Logisticregressioncanhandleallsortsofrelationships,becauseitappliesanon-linearlogtransformationt...[阅读全文]
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怎么样找到便宜的房子
(2014-04-10 07:46:41)
那到底怎么样找到便宜的房子呢？那些传说中超级便宜的房子，很多都有一个共同的名字：止赎屋。次贷危机很大程度上刺激了这种新类型的房地产市场：Foreclosure(止赎屋)市场（又叫回收屋）。止赎，即中止赎回，此类房地产因为业主不能按时缴清贷款／房款而导致了抵押房屋被强制收回。由于美国除了银行还有许多其它的金融机构甚至zf部门都有担保抵押的资格，当偿款出[阅读全文]
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买房出租的六个误区
(2014-04-09 09:03:00)
买房出租的六个误区 华尔街日报 目前，传统投资工具回报率不高，而住房价格正处于低位。那么眼下是不是考虑买些住宅以供出租的好时机呢？ 如果一切顺利，现在投资房地产有可能获取意外丰厚的利润。许多地区的房租都在攀升，而且市场上可供出租的房屋可能还会增加。上个月，奥巴马政府征询建议，希望能找到办法将联邦国民抵押贷款协会(FannieMae,简称：房利美[阅读全文]
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如何在美国买房投资
(2014-04-09 08:41:40)
这一二年，眼看越来越多的中国人涌进美国投资房地产，相对中国日益高涨的房价，美国的房价竟然低过中国，实在是稀奇的事。在大洛杉矶边缘地区一些新开发的城市，2000多尺的独立洋房，25-30万美金，一个月的租金可以达到2000美金。扣除地税管理费，收益在5%-7%。越来越多的中国人把投资的眼光放到了美国。常有客人网友问我个中所以然，我索性花了点时间访问相熟的房[阅读全文]
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