不是所有时候都work。
首先有些州不允许，当然不是没有方法绕开，比如通过listagent的partner
其次，有些agent非常传统，不愿意dualrepresentation，认为这样是利益冲突
再者，有些银行要求shortsalesoffer直接进equator，这样你就是找listagent用处也不大。
请大家拍砖。[阅读全文]
百年危机，机遇难逢，势在必得
房地产投资论坛，美国没收房地产批发
博文
(2012-09-10 19:11:31)
(2012-09-10 19:04:10)
现在有些银行通过一些网站拍卖还occupied的reo房子。希望大家特别新房东不要盲目尝试。
我自己买过一些，一个在maryland的potomac（富人区），赶人花了1年半，律师费接近12万，holdingcost超过2万。下面是我个人一些经验，分享给大家。
首先，要看你的州是judicial还是trusteesate，一般来说judicial的foreclosure周期长，但是foreclosure以后不容易被chanllenge。如果银行的foreclosure被挑战[阅读全文]
我自己买过一些，一个在maryland的potomac（富人区），赶人花了1年半，律师费接近12万，holdingcost超过2万。下面是我个人一些经验，分享给大家。
首先，要看你的州是judicial还是trusteesate，一般来说judicial的foreclosure周期长，但是foreclosure以后不容易被chanllenge。如果银行的foreclosure被挑战[阅读全文]
(2010-06-26 18:41:22)
先普及一些tax的知识。老地主忙了1个月挣了6万，很多是辛苦钱，他能keep6万的大部分（通过出租房的passiveloss来抵flip的activegain）。而我们多数可能不行，需要交45％的税(Fed28-35%,state5-11%,medtax2.9%startingsoon,andAMTduetoshort-termgains)。
IRS关于passiveloss有三类划分：passiveinvestor,activeinvestor,andrealestateprofessional.这里多数人算1（有fulltime工作，出租房交给人管），少数人（有fulltime，但是...[阅读全文]
IRS关于passiveloss有三类划分：passiveinvestor,activeinvestor,andrealestateprofessional.这里多数人算1（有fulltime工作，出租房交给人管），少数人（有fulltime，但是...[阅读全文]
(2010-06-19 08:23:00)
我不是agent，但是我和朋友经常可以弄到一些便宜的房子，主要是通过法院，银行和
estatesales。在我们没上mls前，我们可以给8%左右的discount。nofreelunch,因
为这样我们可以节省realtorcosts和transfertax，当然买家也省钱了。[阅读全文]
estatesales。在我们没上mls前，我们可以给8%左右的discount。nofreelunch,因
为这样我们可以节省realtorcosts和transfertax，当然买家也省钱了。[阅读全文]
(2010-02-27 06:54:58)
还有一个重要的highlight就是这个房子去年底刚修过，从房顶，窗户，空调，厨房都是新的。
Hereisonegreatinvestmentpropertyintop-tierlocationofPittsburgh,PA.Pleaseletmeknowifyouareinterested.
Itisathree-unitbuildinginagreatpartofMountWashingtonand
onlyabouttwoblocksfromthegreatrestaurantsonGrandviewAve.It
hasbeencompletelyremodeledin2009andhasbeenrentedoutforthe
lastyearwithgreattenan...[阅读全文]
Hereisonegreatinvestmentpropertyintop-tierlocationofPittsburgh,PA.Pleaseletmeknowifyouareinterested.
Itisathree-unitbuildinginagreatpartofMountWashingtonand
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hasbeencompletelyremodeledin2009andhasbeenrentedoutforthe
lastyearwithgreattenan...[阅读全文]
(2010-02-08 20:02:24)
最近卖了2栋美国宾州匹兹堡市的独立屋房产给国内的投资者。所谓turn-key就是投资者只管收钱，其他所有事情我们takecare.
水电煤气全通，经过简单装修，有新的房客入住，包一年管理费，包一年内主要系统保险（HomeWarranty）。若还有修缮，投资人负责实报实销。
租金每月720美金，每年8640美金
年税1500美金
保险400美金
修缮600美金
盈利：6140美金
按照15%回报[阅读全文]
