关于买occupied的reo房子

现在有些银行通过一些网站拍卖还occupied的reo房子。希望大家特别新房东不要盲目尝试。

我自己买过一些，一个在maryland的potomac（富人区），赶人花了1年半，律师费接近12万，holding cost超过2万。下面是我个人一些经验，分享给大家。

首先，要看你的州是judicial还是trustee sate，一般来说judicial的foreclosure周期长，但是foreclosure以后不容易被chanllenge。如果银行的foreclosure被挑战，你就有可能赶不走人。

其次，2009年通过了protect tenants in foreclosure act。如果里面是租户，你必须让他租满租期，除非你是自住，可以用90 day notice。如果租户签了5年的低于市场租金的合约，你就跟他耗5年吧。

再次，要看owner和银行有没有lawsuit。最近gohoming上几个va的房子，都有lawsuits。这样的房子少碰，很多title公司都不给title insurance

还有，就是看你们州对landlord是否friendly，一般如果前任owner在里面，要file unlawful detainer.如果你们州对landlord不好，比如DC city，有20多个条件不能赶人，你就准备耗着吧。

最后，要看前任owner是否sophisticated，如果是律师或者诉棍，你等着瞧好吧。我现在赶人的一个房子，房主同时有10多个官司，银行最后不得不给他5万块搬家费。