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别光听人家忽悠,你不一定适合按两周付的贷款

(2009-05-21 12:04:28) 下一个
金融投资专家,贷款经纪经常鼓励人们选择每两周(fortnightly)付贷款的策略。因为按两周付一次每年可付26次, 按月付每年只能付12次。无形中,按两周付多了两次(近一月),这样贷款当然还的快,利息付的少啦。不过,这种策略不一定适合你。

请看下面的计算:

假设10万贷款,年息6%。

按月付
第一个月应付利息是:$100,000*6%/12=$500. 假设每月还$1000,这样第一月可还本金$1000-$500=$500. 那第二月应付利息是:($100,000-$500)*6%/12=$497.50。 如此类推, 用Excel算下来, 年尾还欠$93,832.22,一年共还本金$6167.78。


按两周付
第一个两周应付利息是:$100,000*6%/26=$230.77. 假设每两周还$500,这样第一两周可还本金$500-$230.77=$269.23. 那第二两周应付利息是:($100,000-$269.23)*6%/26=$230.15。同理年尾还欠$93,794.30,一年共还本金$7205.70。当然选两周付啦。

可是,你有没有想到你换得快是因为你还得多?按照每两周付一次,你实际上一年付了$500*26=$13,000。如果要按月付,你应该每月付$13,000/12=$1083.33。在这种情况下,年尾的钱款不是$93,832.22,而是$92,804.30。一年共还本金$7195.70。这样算下来按两周付你会多还10块的本金。虽然没多少,不过能省总还是要省的嘛。但是,这只是对拿周薪或双周薪的人来说的。

你要是拿月工资,可千万不要选按两周付的。为什么呢?
一般来说你的工资总是在月底发的, 而你的贷款却要在月头付。假如你的贷款恰巧在2009年1月1日生效。那你的$1083.33就要在1月1日付银行。等你1月31号拿到1月的工资,刚好付2月1日的$1083.33。可要是你选择选按两周付呢?你的 第一个$500要在1月1日付, 第二个$500要在1月15日付,这都没问题。但是你想过第三个$500吗?你需要在1月29日付,而你的工资要到1月31日才到帐!所以拿月工资的,千万不能选按两周付的!你要是真有余钱,那为什么不增加月供呢?把$1083.33改成$1583.33哪多好呀!更为严重的是,你还得勤了,加重了银行的负担,它可能还问你多要手续费。你好不容易省下的那点利息又恭恭敬敬还给了银行。

所以说,别光听人家忽悠自己算一算才知道哪种贷款最适合你!

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