买投资房，怎么才知道是否合算

假如一套20万的房，租金毛收入每月1500，值得买吗？

俺的算法很简单。假如你有20万，按mortgage率6%来投资，你每月应得1000利息。 如果你的净收入比1000多，你就合算。净收入是毛收入除地产税，维修等的收入。此外，还要考虑空房率。有一种说法，净收入大概是毛租金的40-50%。

另外一点是算利润时也要考虑自己的时间。很多人算时忘了这一点，如果你算下来，每月能的$50的利润，但你要花两个小时，也就是你的回报是每小时$25。你也可拿这个数字来做决定。

你要是考虑到税率，算起来就麻烦了，不过到道理一样的。

需要注意的事，算cash flow时你的downpayment是不考虑的，但从利润的角度，你一定要算用downpayment做其他投资（哪怕是银行的定期存款）的回报。

当然你要赌房价会长那就另当别论啦。