Gainesville,FL
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租客张于2022年8月入住kensington townhouse，并于23年6月签字续租到2024年1月31。在最初的一年里，张只要求做一次杀虫，没有其他的维修要求。当他在六月份续签租约时，对房子他也没有提出任何问题。
张23年7月说他也拿到了realtor 执照，8月初告知他签了一份购房合同，合同过户日期为2023年9月11日。从8月份起，张持续不断提出各种维修要求，23年八月份handyman去了5次，维修漏水，安装了新的马桶等一些可以修理的，但张最后要求更换地毯和卫生间地板，房东拒绝。张以此为理由说房子不适合住人，不能sublease,找不到新租客。于是房东不再让他sublease。张发了几封电子邮件告诉房东，他不再支付租金并要求退还押金。
我在房东和张中间沟通斡旋，房东的最大让步是9月份交半个月租金，不再要求付违约金，押金不退。张坚持9月15号搬走，不付9月份租金。双方的差距就是半个月的租金650，直到张搬走也没有达成协议。张于他买房过户当天9月11日搬出，没有付当月的租金。
张说我骂他，我原来站房东和张中间，后来发现张为了不付违约金和租金，进行胡搅蛮缠，提出很多无理要求，浪费大家太多的时间和精力，搬走当天傍晚还短信发17个视频给我说房子的问题，我回复他说为了几百元不停折腾，真是有病和令人恶心。房东原计划聘请律师起诉他，9月中旬张搬走后,看到房子没有大的损坏，房东夫妇决定不再追究租金和违约费，这件事本来可以到此为止。
9月底房东收到张file到Division of Consumer Services, Florida Department of Agriculture and Consumer Services 的complaint,意思说这套房子房东没有及时维修，不适合住人。房东被张这种恶人先告状，无理争三分的无耻恶心到，决定继续找律师起诉张。(上面的两个图片就是我和房东的微信聊天记录）。
24年4月法庭做出判决，房东胜诉，张被要求支付9月的一半租金，违约金和律师费合计5000多。
张5月份起诉我，要求我支付他的损失2500。所有这一切都是他自己折腾出来的，竟然要求别人赔偿？法院于8月13日开庭，法官审理后驳回了张的请求，张再次败诉，8月16日张收到了终审判决。18号张申请改判motion，法官当天拒绝了他的motion.
两个case的详细信息可以在Alachua County Court 网站查询到。第一次在美国上庭，这么小的事情，法官听我们辩论两个多小时，房东原告的那场case据说进行了3个多小时辩论，最终两个不同的法官都判张败诉。
因为这里是大学城，9月份开学后很难再找到租客，10月份这套房子装修后，放到市场上，一直到第二年4月才找到新租客入住，因为张买房提前搬走，造成房东损失接近1万元.
9月份，张又file complaint 到DBPR,说我非法管理房子。每次complaint 和上庭，张都提供几十页到100多页的证据和PPT，照片视频等。这需要投入多大的时间和精力？有这个时间去做一些有意义的事情不好吗？事实胜于雄辩。张起诉我的那个case,我没有提供任何证据，我告诉法官我用张的证据就可以。
虽然我赢了官司，但我没有告诉身边任何人，这不是一个正能量的事情，朋友间多一个八卦而已。最近多个朋友告诉我，张把这个事情发到了小红书和朋友圈。真是无耻者无畏！秉承了恶人先告状，无理挣三分的个性。张朋友圈自称不是绵羊，当然不是绵羊，而是像疯狗。不是房东提灯定损，而是租客提灯找修。拿到realtor 执照应该是用学到的专业知识服务大家，不应该耍小聪明，企图钻法律的空子。一个人陷入泥坑，应该尽快走上岸，把衣服上沾的泥抖掉，而不是在泥坑里不停折腾，把泥坑越做越大，而且想把其他人拉入坑里，持续做损人不利己的事情。
